К делу №2-749/2020

УИД 23RS0011-01-2020-000322-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 26 мая 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б.Н.,

при секретаре Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Лесное» об установлении границ земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» при доме отдыха «Голубая даль» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее, П., указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.02.2018г., заключенного между ним и М., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за №. М. земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании решения Геленджикского суда Краснодарского края от 11.12.2017г. в порядке наследования после смерти М.. М. земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации г. Геленджика № 410 от 19.02.93г. «О выдаче свидетельства о праве собственности на землю членам садоводческого товарищества «Лесное» при доме отдыха «Голубая даль».

Однако из указанного документа следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (раздел «Особые отметки»). С момента приобретения в собственность земельного участка истец владеет и пользуется указанным участком в границах, закрепленных межевыми знаками и существующим забором (установлен предыдущим правообладателем), которые никогда не перемещались, исторически находятся на одном и том же месте, спора со смежными землепользователями, по расположению смежных границ не имеется.

Истец указывает, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка в виде ограждения существуют более 15 лет, спора между смежными землепользователями относительно границ земельного участка не имеется.

При проведении землеустроительных работ по уточнению местоположения фактически используемого земельного участка, его границ и площади, кадастровым инженером установлено, что площадь участка не изменились и соответствуют правоустанавливающим документам, имеющимся у истца.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 01 декабря 2019 года. Также в нем указано, что местоположение границ земельного участка согласовано с председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» при доме отдыха «Голубая даль».

С целью уточнения сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости ФИО1 неоднократно обращался в орган кадастрового учета, администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик, однако во внесудебном порядке он не смог разрешить свои вопросы.

Так, письмом Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Геленджикский отдел) от 23 ноября 2017 года № 25-26/1941 сообщено, что отсутствуют графические сведения о результатах проведения землеустройства в отношении земельного участка, так как в государственном фонде данных (ГФД) отсутствует землеустроительное (межевое) дело на него.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначение, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначение, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 от 01 декабря 2019 года.

Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Судья Б.Н.Садов