63RS0038-01-2024-010314-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО13 к Территориальному управлению Росимущества по 

<

адрес> о наличии реестровой ошибки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском Территориальному управлению Росимущества по 

<

адрес> о наличии реестровой ошибки, признании права собственности. В обосновании своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-278. Истец является членом ГСК - 278. Паевой взнос на 01.09.1990г. выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Истец решила оформить гараж и земельный участок под ним в собственность в упрощенном порядке, для этого 16.08.2024г. подала документы в Территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в собственность бесплатно земельного участка под гаражом площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: Самара, 

<

адрес>, ГСК-278, гараж №. Ответа о предоставлении земельного участка или отказа в предоставлении до сих пор не поступало. Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО1 от 14.08.2024г., при межевании земельного участка с кадастровым номером №:655, площадью 137815,4 (обособленный земельный участок входит в состав Единого землепользования № площадью 1093550 кв.м.) допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, так как земельный участок был сформирован без учета отвода земельного участка под ГСК №. Данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков с границами, отраженными в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения составила 24 кв.м. Спора по границам со смежными землепользователями нет. Согласно Топографического плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 01.08.2024г. фактическая площадь земельного участка под гаражом составила 24 кв.м. ГСК 278 ИНН № зарегистрировано на основании Решения № Кировского райисполкома от 07.07.90г. Постановлением администрации 

<

адрес> от 28.02.1994г № «О предоставлении объединениям граждан-застройщиков в собственность земельных участков и разрешении на строительства индивидуальных гаражей» был изъят земельный участок общей площадью 0,2080га из земель Куйбышевской железной дороги, расположенный в 

<

адрес> и предоставлен в собственность объединению граждан-застройщиков ГСК 278, согласно прилагаемой схеме.При межевании земельного участка с кадастровым номером допущена ошибка в определении координат характерных точек границ и данная ошибка отражена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Указанная реестровая ошибка препятствует регистрации права собственности истца на гараж и земельный участок. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец (с учетом уточнений) просит: Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части описания местоположения границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером 63:№ (обособленный земельный участок входит в состав Единого землепользования 63:01:№:965), расположенного по адресу: 

<

адрес>; Внести изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 137815,4 кв.м. с кадастровым номером 63:№:655(обособленный земельный участок входит в состав Единого землепользования 63:№), в части его наложения на границы земельного участка площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, ГСК -278, гараж № в следующих координатах:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК -278, гараж №, в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ФИО1 от 01ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК -278, гараж № за ФИО3 ФИО14 паспорт 36 № выдан УВД 

<

адрес> 02.04.2003г., в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 01.08.2024г:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые и уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, поддержала письменные пояснения, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:965, общей площадью 1 093 550,00 кв.м. принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АД Л 444813 и передан в пользование ОЛО «РЖД» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ А 07-2010/58, сроком на 49 (сорок девять) лет. Санитарно-защитная зона полосы отвода железной дороги в границах 

<

адрес> не разрабатывалась и не устанавливалась. Считает, что истец может обратиться в адрес железной дроги с заявлением о передаче земельного участка по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) для размещения гаража. Просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Представители третьих лиц - ГСК-278, ООО «Протехобеспечение», АО «ВолгаУралТранс», Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон №), введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (п. 2).

В соответствии с п. 14 ст. 3.7 Закона № гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с п. 20 ст. 3.7 Закона № наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Таким образом, разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования многоместной кооперативной гараж-стоянки в 

<

адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам», создан в районе кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки на земельном участке в полосе отвода железной дороги по 

<

адрес> у Электро-механических мастерских площадью около 0,15 га., с присвоением номера №. 

Первоначальный список членов кооператива утвержден зав. Коммунальным отделом администрации Кировского ДД.ММ.ГГГГ, под номером № указана ФИО3 

На основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении объединениям граждан-застройщиков в собственность земельных участков и разрешении на строительства индивидуальных гаражей» объединению граждан-застройщикам ГСК-278 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,2080 га. под строительство 62 индивидуальных гаражей в 

<

адрес> согласно прилагаемой схеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, председателем кооператива с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов ГСК № утвержден устав ГСК -278, основными целями ГСК № является, в т.ч. строительство и эксплуатация гаражного комплекса.

Установлено, что ФИО3 является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-278, гараж № и членом гаражно-строительного кооператива №, паевой взнос выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, членство ФИО3 в ГСК № подтверждается списком членов № ГСК 278, утвержденного зав. коммунальным отделом администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка адресу: 

<

адрес>, ГСК-278, гараж № составила 24 кв.м. При нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-278, гараж № на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 63:№ (обособленный земельный участок входит в состав Единого землепользования 63:№) (см. Приложение 1). Координаты пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-278, гараж № с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ (обособленный земельный участок входит в состав Единого землепользования 63:01:№) по сведениям ЕГРН (нумерация точек согласно, топографическому плану (см. Приложение №)) отображены в таблице №. Площадь пересечения составляет 24 кв.м. Причиной пересечения послужила ошибка, допущенная в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№965, поскольку при его формировании не были учтены границы земельного участка под существующим ГСК-278, которые были предоставлены на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-278, расположен в границах гаражно-строительного кооператива №, что подтверждает материалами дела, в том числе справкой председателя ГСК – 278 от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-278, гараж № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом.

Согласно схеме пересечения, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь испрашиваемого земельного участка под гаражом составляет 24 кв.м.

Площадь пересечения фактических границ земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-278, гараж 16 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:№ (обособленный земельный участок входит в состав Единого землепользования №:965) по сведениям ЕГРН составляет 24 кв.м. и полностью налагается на границы испрашиваемого истцом земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:№ (единое землепользование), имеет площадь 1093550 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объекты транспорта Железнодорожного, правообладателем является Российская Федерация, земельный участок находится в аренде:

- Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЦРИ/10/СА/5284/17/000814, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 63:№-63/001/2017-1;

- ООО «Промтехобеспечение» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЦРИ/10/СА/5309/18/001605, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 63:№-63/001/2019-4;

- ФИО7 ФИО15 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЦРИ/10/СА/5284/17/000814, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 63:01№-63/001/2017-1;

- АО «Волжско-Уральская транспортная компания» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды (субаренды) части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЦРИ/10/СА/5822/12/002212, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 63-63-01/407/2012-720.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01№:655, площадью 137815.4 +/-130кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактически занимаемый земельный участок полосой отчуждения железной дороги. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения необходимые для заполнения раздела 2-Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В соответствии с экспертным заключением Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПК ГСК-278, гараж №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0238004:655, площадь пересечения составляет 24,00 кв.м.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК -278, гараж №, площадью 24 кв.м. расположен в зоне Ц-4т - общественно-деловая зона для размещения объектов общественно-транспортного назначения, охранной зоне транспорта, приаэродромной территории (Кряж, Безымянка), частично находится в санитарно- защитной зоне РЖД (50 кв.м), полностью в СЗЗ РЖД (100м). Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

Их представленных в материалы дела письменных пояснений ОАО «РЖД» следует, что защитная зона полосы отвода железной дороги в границах 

<

адрес> не разрабатывалась и не устанавливалась. Доказательств, что испрашиваемый земельный участок входит в границы отвода железной дороги, не имеется.

Спор по фактическим границам отсутствует, что исключает нарушение прав смежных землепользователей и подтверждает местоположение границ земельных участков истца, что подтверждается актом согласования границ с соседними землепользователями, подписанного кадастровым инженером ФИО1

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок под гаражом расположен в границах земельного участка, отведенного под гаражное строительство в установленном законом порядке, земельный участок находится в границах территории ГСК-278, спора по границам не имеется, а также учитывая, что границы земельного участка с кадастровым 63:01:№, входящего в состав единого землепользования 63:01:0000000:965, учтены без определения существующих на местности границ земельного участка, фактически занимаемого принадлежащим истцу гаражом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 являясь членом ГСК-278, имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка.

Доводы третьего лица ОАО «РЖД» о том, что земельный участок находится в полосе отвода железной дороги, в связи с чем, не может быть предоставлен в собственность, судом отклоняются по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» полоса отвода железных дорог - это земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации (Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации»).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «Российские железные дороги» предусмотрено, что пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «РЖД», пользование земельным участком осуществляется с учетом требований Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 611.

В соответствии со статьями 17, 27 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 4, статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», земли отвода ограничены в обороте, являются исключительно федеральной собственностью и не могут быть предоставлены в собственность иным лицам.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 90 ЗК РФ в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для установления полос отвода.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Между тем, Постановление Правительства Российской Федерации было принято только ДД.ММ.ГГГГ за N 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», а до его принятия отношения в части установления полос отвода регулировались Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденным Приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26Ц (далее - Положение N 26Ц).

Согласно пункту 4 Положения N 26Ц размер полосы отвода определялся в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог, утверждаемыми МПС России, а также проектно-сметной документацией и генеральными схемами развития и реконструкции объектов федерального железнодорожного транспорта и станций.

Приказом Минтранса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 126 «Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» установлены нормы отвода земельных участков.

Пунктом 5 Приказа N 126 предусмотрено, что размеры полос отвода и охранных зон устанавливаются в соответствии с настоящими нормами, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций, а также с учетом сложившегося землепользования и ранее утвержденных размеров, и границ полос отвода и охранных зон.

Размеры земельных участков охранных зон определяются исходя из рельефа и природных условий местности, необходимости создания защиты жилой застройки населенных пунктов от сверхнормативных шумов проходящих поездов, от возможных катастроф с перевозимыми пожаровзрывоопасными и опасными грузами, иных факторов, а также необходимости поэтапного развития объектов железнодорожного транспорта (пункт 6 Приказа N 126).

Из материалов дела следует, что кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки на земельном участке в полосе отвода железной дороги по 

<

адрес> у Электро-механических мастерских площадью около 0,15 га., с присвоением номера №, создан на основании решения Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования многоместной кооперативной гараж-стоянки в 

<

адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам».

Земельный участок объединению граждан-застройщиков ГСК-278 предоставлен в собственность общей площадью 0,2080 га. под строительство 62 индивидуальных гаражей на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении объединениям граждан-застройщиков в собственность земельных участков и разрешении на строительства индивидуальных гаражей» в 

<

адрес> согласно прилагаемой схеме.

При этом ОАО «РЖД» проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:965 (Единое землепользование) в 2007 

<

адрес> участок с кадастровым номером 63:01:№, в составе Единого землепользования, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок, в границах которого находится спорный земельный участок, находится в федеральной собственности и предоставлен в аренду ОАО «РЖД». Данный земельный участок является участком полосы отчуждения железной дороги.

Схема полосы отвода, которая установлена по фактическим границам с учетом сложившегося землепользования и объектов, расположенных на местности, в материалы дела не представлена, санитарно-защитная зона полосы отвода железной дороги в установленном законом порядке не установлена.

Вместе с тем, факт пересечения земельных участков подтверждается представленным заключением кадастрового инженера ИП ФИО1, согласно выводам которого, причиной данного пересечения земельных участков послужила ошибка, допущенная в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№965.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен гараж №, расположен в границах земельного участка, предоставленного объединению граждан-застройщиков ГСК №, при этом, как следует из Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок выделенный под ГСК № площадью 0, 2080 га изъят из земель Куйбышевской железной дороги, на руководство Куйбышевской железной дороги возложена обязанность откорректировать акт отвода земельного участка и Государственный акт на право пользования земельным участком. Железнодорожные пути, проходящие вдоль ГСК №, являются подъездными, тупиковыми для проведения погрузо-разгрузочных работ. 

Представленные заключения кадастрового инженера ФИО1 требованиям закона соответствуют, обоснованность выводов специалиста допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнута.

Кроме того, следует отметить, что испрашиваемый земельный участок не предоставляется вновь, а уже существует и используется с 1994 года в тех границах, которые были определены при отводе земельного участка, используется по назначению. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный земельный участок.

Кадастровым инженером также определена площадь пересечения - 24 кв.м. и приведены координаты поворотных точек границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, установив наличие реестровой ошибки содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка 63:01:0000000:965, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН лишь сведений в части пересечения в координатах согласно заключению кадастрового инженера.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что испрашиваемый земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК-278 для строительства гаражей на основании акта уполномоченного органа, не оспоренного и не признанного недействительными, принадлежащий истцу гараж располагается в границах указанной территории, при этом при определении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0238004:955 не учтена территория ГСК – 278, ранее созданного и существующего на местности, что также следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровый № (обособленный земельный участок входит в состав Единого землепользования 63:01:0000000:965), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества по 

<

адрес> о наличии реестровой ошибки, признании права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО16 к Территориальному управлению Росимущества по 

<

адрес> о наличии реестровой ошибки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части описания местоположения границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01№:655 (обособленный земельный участок входит в состав Единого землепользования 63:01№), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 137815,4 кв.м. с кадастровым номером 63:01:№655(обособленный земельный участок входит в состав Единого землепользования 63:№965), в части его наложения на границы земельного участка площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, ГСК -278, гараж № в следующих координатах:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК -278, гараж №, в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 01.08.2024г:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК -278, гараж № за ФИО3 ФИО17 паспорт 36 № выдан УВД 

<

адрес> 02.04.2003г., в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 01.08.2024г:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Ю. Мороз