РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года п. Одоев Тульской области 

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ему на праве собственности на основании договора передачи №1622 от 29.06.2009 г. принадлежит квартира №№ общей площадью 29, 4 кв.м, в том числе жилой площадью 16, 6 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 16, 6 кв.м, коридора площадью 3, 6 кв.м, ванной площадью 2, 8 кв.м, кухни площадью 6, 4 кв.м.

Истцом указано, что в принадлежащей ему квартире с целью улучшения жилищных условий проведена перепланировка, в результате чего произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа несущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 3, 0 кв.м и кладовой площадью 0, 6 кв.м, в результате площадь коридора увеличилась и составила 3, 6 кв.м.

Указывает, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного просит суд: сохранить квартиру №№ общей площадью 29, 4 кв.м, в том числе жилой площадью 16, 6 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 2, 8 кв.м, кухни площадью 6, 4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, полагает возможным удовлетворение исковых требований.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №№ в д. №№ по ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2009 г.№№

Как усматривается из технического паспорта, составленного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 16.10.2017 г., квартира № в д. № по 

<

адрес> лит. А состоит из коридора площадью 3, 6 кв.м, ванной площадью 2, 8 кв.м, кухни площадью 6, 4 кв.м, жилой комнаты площадью 16, 6 кв.м, имеет общую площадь жилого помещения – 29, 4 кв.м и жилую – 16, 6 кв.м. Квартира принадлежит ФИО1 на основании договора передачи № от 29.06.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права № от 23.07.2009 г. Указано, что в коридоре снесена кладовая, разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» № от 02.11.2017 г., в квартире №№ д. № по 

<

адрес> проведена перепланировка, в процессе которой произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 3, 0 кв.м и кладовой площадью 0, 6 кв.м. В результате перепланировки площадь коридора увеличилась и составляет 3, 6 кв.м. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущие конструкции, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что истцом произведена перепланировка квартиры №№ дома №№ по ул. 

<

адрес>, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчик не возражал против произведенной перепланировки квартиры и относительно заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №№ в доме №№ по 

<

адрес>, общей площадью 29, 4 кв.м, жилой площадью 16, 6 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16, 6 кв.м, кухни площадью 6, 4 кв.м, ванной площадью 2, 8 кв.м, коридора площадью 3, 6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий