Дело №2-116/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 марта 2019 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Аргунове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 по расписке как договору купли-продажи земельную долю в общедолевой собственности площадью 9,3 га. на земельном участке с кадастровым номером № на территории сельской администрации Добринский сельсовет, принадлежащую ему на праве собственности. Данный пай приобретен за 103 500 руб. Передачу денег за указанный пай производила супруга ФИО1 – ФИО10 Долгое время занял процесс межевания земель, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследства на вышеуказанный земельный участок никто не оформлял. Ответчик ФИО4 является супругой умершего ФИО2 и ей известно о продаже супругом указанного имущества истцу. ФИО1 пользуется и владеет земельным участком более трех лет, арендовал его до смерти ФИО2, но оформить юридически свои права не может в связи со смертью ФИО4 Просит признать договор купли-продажи между ним ФИО1 и ФИО2 земельной доли площадью 9,3 га на участке с кадастровым номером земельного участка №, расположенном на территории администрации сельского поселения Добринский сельсовет 

<

адрес> заключенным ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на земельную долю площадью 93000 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №, на территории администрации сельского поселения Добринский сельсовет по договору купли-продажи, признать за ним переход права собственности на земельный участок, что будет являться основанием для государственной регистрации права на земельный участок за ним, прекратить право собственности на земельный участок за умершим ФИО2, взыскать с ФИО4 возврат госпошлины и расходы по оплате юридической помощи адвоката.

Определением суда от 01.02.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО10

Определением суда от 20.02.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена дочь умершего ФИО2 – ФИО5 Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда предоставил заявление, согласно которому от исковых требований о возврате госпошлины и оплаты услуг представителя в судебном процессе отказался, просил оставить их за ним. Выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4, соответчик ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, изложенного в заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО5, третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца по ордеру ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она является супругой истца и ей точно известно, что ФИО2 продал ее супругу, принадлежащую ему земельную долю, площадью 9,3 га., за 103 500 руб. Эти деньги ФИО2 передавала лично сама ФИО10. В данной сделке она выступала в качестве посредника по передаче денежных средств.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с пунктом 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). 

В силу положений ст. ст. 554, 555, ст. 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю сери РФ-XXXVII № принадлежит земельная доля площадью 9,3 га. по адресу КСХП «Кооператор» 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 48:04:1730602:182 расположен по адресу: 

<

адрес>, Добринский муниципальный район, сельское поселение Добринский сельсовет. Правообладателями являются: ФИО7 (9,3 га.), ФИО8 (9,3 га), ФИО9 (9,3 га.) и ФИО2 (9,3 га.)

Сведений о наличии у ФИО2 в собственности иного земельного пая нет.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО10 (согласно пояснениям самой ФИО10 выступала в сделке в качестве посредника) деньги в сумме 103 500 руб. за проданный земельный пай.

Таким образом, между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) достигнуто соглашение о совершении сделки: купли-продажи земельного пая, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Добринский муниципальный район, сельское поселение Добринский сельсовет. Сумма сделки определена 103 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал на имя ФИО3 доверенность №№ по представлению его интересов по владению, пользованию и распоряжению долей в праве собственности на земельный участок (земельной доли) площадью 9,3 га. на землях бывшего КСХП «Кооператор» 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно копии акта записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО5 подала нотариусу заявление о принятии наследства своего отца, однако свидетельства о праве собственности на какое-либо имущество умершего ей не выдавалось. Также наследниками являются супруга умершего ФИО4 и сын ФИО6.

На основании изложенного, судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение о купле-продаже земельной доли (участка), что подтверждается представленной суду распиской, которая содержат условия договора купли-продажи. 

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. От взыскания судебных расходов истец отказался, просил оставить их за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельной доли площадью 9,3 га, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенным между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право собственности за ФИО1 на земельную долю, площадью 9,3 га, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, на территории администрации сельского поселения Добринский сельсовет.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Добринский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Меньшикова