Дело № 2-3302/2024

УИД 24RS0028-01-2024-004464-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.Т.,

при секретаре Гут К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Центральный» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «КБС-Центральный» о защите прав потребителя. Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком жилого дома по указанному адресу является ответчик. В процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки строительных работ, стоимость устранения которых согласно заключению эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 601 руб., из которых 121 119 руб. стоимость ремонтно-восстановительных работ, 59 482 руб. расходы, связанные с приведением квартиры в соответствие с проектной документацией путем демонтажа чистовой отделки. Истец обратился к ответчику с претензией с требованием о возмещении расходов на устранение выявленных дефектов, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истцу в счет оплаты стоимости устранения строительных недостатков 66 235 руб. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, расходы по оплате экспертизы в размере 29 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутсвие. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «КБС-Центральный» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление исковые требования в части стоимости устранения строительных недостатков не оспаривала, размер компенсации морального вреда, расходов на проведение экспертизы и оплату услуг представителя просила снизить до соразмерных, во взыскании штрафа просила отказать на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Представитель третьего лица АО Фирма «Культбытстрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из положений ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и(или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

На основании ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

На основании ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 08.08.2024 г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «СЗ «КБС-Центральный» и АО Фирма «Культбытстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «Комплекс многоэтажных жилых домов в жилом районе «Мичуринский» (квартал V, участок 3) 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> (строение 2 ), инженерное обеспечение, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> (далее жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру со строительным номером 53, общей проектной площадью – 56,3 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 7.8 договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ АО Фирма «Культбытстрой» на основании договора уступки права требования №№ уступило ФИО1 право требования к ООО «СЗ «КБС-Центральный» передачи объекта долевого строительства.

По акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана от ООО «СЗ «КБС-Центральный» двухкомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанное жилое помещение.

В процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки строительных работ, допущенные застройщиком. Согласно заключению эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость затрат на устранение дефектов в квартире по адресу: 

<

адрес> составляет 121 119 руб., стоимость демонтажных работ отделочных материалов для приведения квартиры в соответствии с проектной документацией составляет 59 482 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требование о выплате стоимости устранения выявленных дефектов в размере 180 601 руб. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечислено ФИО1 в счет стоимости устранения строительных недостатков 66 235 руб. 

В соответствии с представленными ответчиком локально-сметными расчетами стоимость строительно-монтажных и отделочных работ в квартире по адресу: 

<

адрес> составляет 18 441 руб. 92 коп., размер расходов на приведение квартиры в состояние согласно проекту составляет 62 793 руб. 08 коп.

При рассмотрении дела истец с определенным ответчиком размером стоимости устранения строительных недостатков в общем размере 81 235 руб. согласился, уточнив исковые требования. 

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что квартире истца выявлены строительные дефекты, возникшие в результате нарушения требований застройщиком при производстве работ, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «КБС-Центральный» в пользу ФИО1 расходов для устранения недостатков в сумме 15 000 руб. за вычетом добровольно выплаченной ответчиком стоимости устранения строительных дефектов и расходов на приведение квартиры в состояние согласно проекту (81235 – 66235).

Поскольку судом установлено допущенное ответчиком нарушение прав истца как потребителя, учитывая фактические обстоятельства дела, характер допущенного нарушения ответчиком, степень его вины, частичное добровольное исполнение требований потребителя после получения претензии, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно приведенным выше положениям за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если такие требования предъявлены к исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Как усматривается из материалов дела, претензия истца с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок для добровольного удовлетворения требования потребителя истек в период действия указанного нормативного акта.

В связи с чем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате досудебного исследования в сумме 29 000 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 400 руб. суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика.

Доводы ответчика о завышенном размере расходов на оплату услуг экспертизы ООО «ТехСтройЭксперт» подлежат отклонению, поскольку объективных доказательств того, что стоимость экспертизы не соответствует объему и качеству проделанной экспертом работы, в материалы дела не представлено.

При этом суд не принимает во внимание акт экспертизы Торгово-промышленной палаты Российской Федерации Союз «Центрально-Сибирская торгово-промышленная палата», представленный ответчиком, согласно которому среднее арифметическое значение стоимости услуг по проведению негосударственными организациями строительно-технической экспертизы жилых помещений в многоквартирном доме с учетом НДС в г. Красноярске по состоянию на 2022 год в отношении двухкомнатной квартиры составляет 19 250 руб., поскольку досудебное исследование проведено в 2024 году.

Частично удовлетворяя требование о взыскании в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из того, что заявленный размер указанных расходов в сумме 30 000 руб., не соответствует требованиям разумности и справедливости, категории и сложности дела, объему выполненной представителем работы, который составил исковые заявление и заявление об уменьшении исковых требований, претензию, принимал участие в одном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «КБС-Центральный» подлежит взыскания государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 900 руб. (600 руб. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Центральный» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Центральный» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 29 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

В удовлетворении требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Центральный» о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Центральный» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 900 руб. 

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Т. Козырева

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года.