Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг г. 

<

адрес>

Рассказовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольных пристроек литеров А2, А3, «а», и переустройства, ссылаясь на следующее.

По договору дарения строения от дд.мм.гггг БЛН (мать истца) приобрела в собственность жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>). 

Впоследствии БЛН вступила в брак и ей была присвоена фамилия «Богудинова». Вышеуказанный жилой дом был предоставлен ФИО3 для проживания сыну ФИО2 

дд.мм.гггг ФИО3 умерла, наследство по закону после ее смерти принял сын ФИО2 

Истцом в период проживания в доме без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления была выполнена реконструкция. ФИО2 намеревался оформить наследственные права в отношении жилого дома, что во внесудебном порядке не представилось возможным, в виду наличия в составе жилого дома самовольных пристроек. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 798 кв.м. Поскольку право собственности наследодателя ФИО3 на жилой дом (без учета самовольных пристроек) возникло до дд.мм.гггг, истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность вышеуказанного земельного участка под жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО1 на иске настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО4, с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО3, умершей дд.мм.гггг, обратился ФИО2

На основании договора дарения строения от дд.мм.гггг 

<

данные изъяты> (до вступления в брак ФИО2) Л.Н. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение лит.А1 переоборудовано, лит.А2, А3, а – пристроены без разрешения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:28:0000062:131. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.4 Федерального закона от дд.мм.гггг N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в доме обеспечиваются.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., площадью для кадастрового учета 70,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольных пристроек литера А2, А3, «а», и переустройства, характеристики указаны в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дд.мм.гггг.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на земельный участок площадью 798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова 

Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья А.Ю. Кондакова