Дело №2-976/2020 

УИД 75RS0003-01-2020-001305-34

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020г.

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.А.,

при секретаре Размахниной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Домремстрой» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности приведения жилого помещения в соответствие с требованиями санитарных правил и норм, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью УК «Домремстрой» (далее ООО УК «Домремстрой»), обратилось в суд с иском, указывая, что 1 ноября 2015г. собственники многоквартирного дома №... по ул.... в г.Чите выбрали в качестве управляющей организации ООО УК «Домремстрой». 

На протяжении длительного времени жильцы первого подъезда дома №... по ул.... жалуются в ООО УК «Домремстрой» на несоблюдение жильцом квартиры №... санитарно-эпидемиологических требований содержания жилого помещения, вследствие чего в подъезде постоянно наблюдается неприятный запах, а также наличие тараканов как в местах общего пользования, так и в квартирах соседей. 

В результате проведенного осмотра квартиры представителем ООО УК «Домремстрой» ФИО3, участковым уполномоченным полиции отдела «Железнодорожный» Г.О.В. установлено, что коридор, кухня, единственная комната квартиры захламлены различными предметами: игрушками, одеждой, посудой, пакетами, банками и т.п. Балкон квартиры захламлен до самого ограждения. По всей квартире наблюдается множество тараканов, как молодых, так и взрослых особей. В квартире стоит стойкий, неприятный гнилостный запах. Оконные рамы закрыты, проветривание не производится. 

В данной квартире проживает, но не зарегистрирован ФИО2, собственником квартиры является дочь покойной жены ФИО4 ФИО1

Согласно п.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Истец просит суд обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, ..., в соответствие с требованиями СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» путем устранения из квартиры источников неприятного запаха, захламления, загрязнения жилого помещения и проведения в жилом помещении санитарной обработки. Взыскать с ФИО2, ФИО1 расходы по уплате госпошлины по 3000руб. с каждого. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Домремстрой» ФИО5 заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчикам ФИО1, ФИО2 извещения о месте и времени рассмотрения дела направлялись по месту жительства и по адресу регистрации. Повестки ответчиками не получены, возвращены в суд с указанием об истечении срока хранения. 

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. №234 (в редакции от 13.11.2018), и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. 

В связи с указанным суд, считая ответчиков извещенными о месте и времени рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края, Государственная инспекция Забайкальского края в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Выслушав представителя истца ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: г.Чита, ... находится в собственности ФИО6 

В квартире по указанному адресу постоянно проживает без регистрации ФИО2 

Согласно акту осмотра от 03.06.2020г., составленному комиссией в составе юриста ООО УК «Домремстрой» ФИО3, жильца квартиры №... В.Б.Н., участкового уполномоченного полиции ОП «Железнодорожный» Г.О.В. в связи с многочисленными жалобами жильцов подъезда на несоблюдение жильцом квартиры №... дома №... по ул.... в г.Чите санитарно-эпидемиологических требований, установлено, что коридор, кухня, комната квартиры захламлены различными предметами: игрушками, одеждой, посудой, пакетами, банками и т.п. Балкон квартиры захламлен до самого ограждения. По всей квартире наблюдается множество тараканов, как молодых, так и взрослых особей. В квартире стоит стойкий, неприятный гнилостный запах. Оконные рамы закрыты, проветривание не производится. 

Согласно представленному Государственной инспекцией Забайкальского края акту осмотра от 09.09.2020г. по адресу: г.Чита, ..., установлено, что по вышеуказанному адресу наблюдается неудовлетворительное санитарное состояние, захламление бытовым мусором, а также наличие насекомых. Ощущаются неприятные запахи. 

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий гражданина ФИО2, составленному ГУ СО Черновский комплексный центр социального обслуживания населения «Берегиня» Забайкальского края, по адресу: г.Чита, ... на момент посещения в подъезде обнаружено большое количество тараканов и устойчивый специфический запах. В квартире грязно, большое скопление мусора, вещи раскиданы, присутствует специфический запах, большое количество мух и тараканов, которые расползаются по квартирам соседей.

Допрошенный в судебном заседании 29.07.2020г. в качестве свидетеля В.Б.Н. суду показал, что проживает в соседней квартире ниже квартиры №.... В квартире №... проживает ФИО2, который приносит в квартиру мусор и хлам с помоек. У ответчика в квартире мухи, тараканы, которые расползаются по подъезду. На его балкон с балкона квартиры, в которой проживает ответчик, падают тараканы, текут нечистоты. В подъезде стоит жуткий запах. В квартире ФИО2 все завалено мусором, хламом. 

Таким образом, в силу изложенного выше, факты бесхозяйственного содержания ответчиками квартиры из-за складирования в ней мусора, антисанитарного состояния, приводящего, в том числе, к порче общедомового имущества, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Предписания о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние ответчиками не исполнены.

В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п.п. 17, 18, 19, 20, 21 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21 января 2006г. собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.9.1, п.9.2 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10", при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики не исполняют обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, в результате бесхозяйственного обращения с ним привели квартиру, расположенную по адресу: г.Чита, ..., в антисанитарное состояние, складируют в ней хлам и бытовые отходы, что привело к размножению насекомых, при отсутствии в квартире дезинсекции, суд полагает заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины по 3000руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, ..., в соответствие с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» путем устранения из квартиры источников неприятного запаха, захламления, загрязнения жилого помещения, проведения в жилом помещении санитарной обработки. 

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО УК "Домремстрой" расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб., по 3000руб. с каждого. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2020г.