Дело № 2-10/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

при секретаре Суяргуловой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об определении местоположения границ земельного участка и о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском и просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Определить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, общей площадью 917 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плана земельного участка. Внести сведения в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно ранее учтенных сведений. Взыскать с ФИО6 в ее пользу денежные средства в размере 15750 руб. 00 коп. в счет понесенных расходов на оплату юридических услуг, 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 900 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Свои требования истица мотивировала тем, что на основании выписки из похозяйственной книги она является собственником земельного участка общей площадью 917 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчик ФИО6 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При установлении границ земельного участка ответчик захватила часть земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, чем нарушила ее права как собственника земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В ходе судебного разбирательства истцом требования уточнены, просит определить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, общей площадью 917 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плана земельного участка. Взыскать с ФИО6 в ее пользу денежные средства в размере 15750 руб. 00 коп. в счет понесенных расходов на оплату юридических услуг, 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 900 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ее интересы в суде представляли ФИО1 и ФИО2, которые исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО6, ее представители ФИО4, ФИО3 исковые требования не признали, просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, Отдела по Учалинскому району Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, МКУ «Архитектура» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, не являющемуся собственником, но владеющим имуществом по основаниям предусмотренным Законом.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 917 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики:

Поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ

Статус - «ранее учтенный»;

Категория земель - земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства;

Адрес - 

<

адрес>;

Права - в собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.):

Уточненная площадь - 917 кв.м.

На указанном земельном участке, по сведениям ЕГРН, расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно материалам дела смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 и ФИО7 в размере 3/4 и 1/4 доли соответственно. 

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики:

Поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ

Статус - «ранее учтенный»;

Категория земель - земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства;

Адрес - 

<

адрес>;

Права - в общей долевой собственности ФИО7.(1/4 доли) и ФИО6 (3/4 доли) (с ДД.ММ.ГГГГ.);

<

адрес> - 700 кв.м.

На указанном земельном участке, по сведениям ЕГРН, расположен жилой дом с кадастровым номером 02:48:050401:479.

В соответствии со ст. 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» внесение каких-либо изменений в сведения ЕГРН возможно только на основании представленных в орган кадастрового учета необходимых для такого учета документов, а именно межевого плана, подготовленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», и соответствующего Заявления.

Согласно ч.2 ст.43 Закона о регистрации предусмотрено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 02:48:050401:224 и 02:48:050401:214 внесены в ЕГРН уже с установленным местоположением границ, определенных в соответствии с действующим законодательством РФ, и также установленной (уточненной) площадью земельных участков, в дальнейшем уточнение сведений ЕГРН в части местоположения границ спорных земельных участков не производилось.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно представленному Межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек данного земельного участка и сведений, полученных по результатам кадастровых работ. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 917 кв.м. с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» по материалам инвентаризации д.Мансурово. Однако, границы данного земельного участка при постановке на кадастровый учет были определены неверно. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно. Замеры выполнялись по фактической границе (по забору) земельного участка. И после уточнения, установлено согласно схемы расположения земельных участков, подложкой которой является ортофотоплан 2007г., площадь земельного участка № составляет 717 кв.м. Граница н6-н7-н8-н9 является спорной и общей между смежными земельными участками № и №.

Однако, землепользователь земельного участка № обратился в суд по спорной границе земельного участка № площадью 766 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, при межевании и постановке земельных участков на кадастровый учет истица по поводу границ земельного участка, его площади возражений не имела.

Межевой план, представленный истцом в дело с целью изменения в судебном порядке границ земельного участка ответчика, несмотря на вывод кадастрового инженера о реестровой ошибке, не содержит обоснованного вывода о причинах ошибки.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) следует, что фактически заявленные требования истца направлены на изменение границ земельного участка в виде увеличения площади спорного земельного участка.

Таким образом, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в заявительном порядке, указанные документы не оспорены, внесение каких-либоизменений в сведения ЕГРН возможно только на основании представленных в орган кадастрового учета необходимых для такого учета документов, а именно межевого плана, подготовленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», и соответствующего Заявления.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств в обоснование своих исковых требований. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о восстановлении границ ранее учтенного земельного участка, общей площадью 917 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плана земельного участка и о взыскании расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.