Гражданское дело № 2-808/2024

УИД: 61RS0059-01-2024-000951-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пескадо», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание,

установил:

Брынза А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пескадо», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание и просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 70,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 01.07.2024 истец приобрел по договору купли-продажи недвижимости земельный участок с кадастровым номером: № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

При приобретении в собственность земельного участка истцу в собственность перешли все постройки, которые на нем находятся. Иное в договоре купли-продажи оговорено не было.

В пределах приобретенного земельного участка находится здание площадью 70,1кв.м., 1993 года постройки. Данное строение в установленном порядке зарегистрировано, как объект недвижимости, не было, так как постройка является объектом хозяйственного назначения и носит вспомогательный характер.

Согласно экспертному заключению ООО «Хорс» от 24.07.2024, здание представляет собой одноэтажное здание, состоящее из 4 помещений.

Конструктивная схема здания - с несущими стенами (бескаркасное).

Фундамент - бетонный ленточный. По периметру здания выполнена отмостка.

Качественные характеристики - конструкции фундамента находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние конструкций фундаментов - нормативное, работоспособное.

Стены - кирпичные. Отделка металлопрофилем обеспечиваются необходимые теплозащитные свойства для здания.

Качественные характеристики наружных стен - наружные стены находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние конструкций наружных стен - нормативное, работоспособное.

Перегородки - кирпичные. Техническое состояние конструкций перегородок - нормативное, работоспособное.

Перекрытие - деревянные балки, утепленные. Техническое состояние конструкций перекрытий - нормативное, работоспособное.

Крыша - профнастил оцинкованный по деревянной обрешетке металлопрофиль.

Качественные характеристики конструкций кровли - конструкции кровли находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние конструкций кровли - нормативное, работоспособное.

Пол - бетонные. Покрытие - отсутствует.

Окна - металлопластиковые.

Двери - металлическая, утепленная.

Внутренняя отделка - штукатурка.

Качественные и технические характеристики несущих конструкций здания - несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Все конструкции исследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, их технические характеристики соответствуют категории состояние конструкции нормативное техническое состояние, существенных изменений в техническом состоянии конструкций не выявлено. Нарушений ФЗ №384-Ф3 от 30.12.2009 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» не установлено.

Здание обеспечено подключением к инженерным сетям электроэнергии. Энергоресурсы подаются от существующих сетей г. Цимлянска. Имеется прибор учета. Здание имеет окно для естественного освещения и дымоудаления, а также принудительную вентиляцию. К зданию имеется проезд для пожарных машин. На момент обследования какие-либо монтажные работы в здании не проводились.

Здание по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к складским помещениям.

Исследуемое здание отвечают установленным строительным, санитарным, противопожарным и другим действующим нормативам. Все конструктивные элементы здания находятся в нормативном техническом состоянии.

Техническое и санитарное состояние строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства, и соответствует требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу РФ, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СНИП 31-01-2003, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 13-102-2003, СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Цимлянское городское поселение» Цимлянского района, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в здании).

Здание является капитальным объектом строительства, нежилым, используется по фактическому назначению. Несущие конструкции обследуемого здания находятся в нормативном техническом состоянии, что обеспечивает его безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию и может быть сохранено и использовано по его назначению.

В отношении постройки также была проведена инвентаризация 17.07.2024 Производственным отделом № филиала ППК «Роскадастр» по РО и подготовлен технический паспорт здания, согласно которому нежилое здание площадью 70,1кв.м. является одноэтажным и состоит из четырех помещений.

Таким образом, заключив договор купли-продажи, уплатив цену договора, и приняв в собственность вышеуказанный земельный участок, истец приобрел также и здание площадью 70,1кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Здание им не реконструировалось и не перестраивалось.

Объект недвижимого имущества ни за кем зарегистрирован на праве собственности не был, так как этого законодательство советского и переходного периода не требовало.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав в отношении нежилого здания отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Росреестра.

Здание не является объектом конкурирующих вещных прав на него со стороны третьих лиц.

Однако, в связи с тем, что в договоре не было указано спорное здание и ранее ни за кем не было зарегистрировано, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в установленном порядке.

Таким образом, разрешить спор и зарегистрировать права собственности на здание в досудебном порядке не представляется возможным. Истец же лишен возможности распоряжаться фактически принадлежащей ему недвижимостью.

К нежилым зданиям, построенным до 1995 года, должны применяться нормы, действовавшие до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ. Действовавшая в период строительства спорного здания ст.109 ГК РСФСР (1964 года), регулировала лишь только последствия самовольного строительства жилого дома. В отношении же самовольного строительства нежилых зданий законодательного регулирования не было.

При таких обстоятельствах здания, строения и сооружения, включая и спорное здание нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В данном случае единственным основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание является признание права собственности за истцом на него в судебном порядке. Решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации возникновения права.

Истец Брынза А.А. и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, пояснив, что на исковых требованиях настаивают и просят удовлетворить.

Ответчик ООО «Пескадо», будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, в заявлении от 19.08.2024 (л.д. 66) просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что требования истца обоснованы и соответствуют требованиям закона, в связи, с чем признают их в полном объеме. В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, признают иск и просят суд принять признание иска. С последствиями признания иска и принятия его судом ознакомлены, эти последствия ясны и понятны. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не поступало.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на нежилое здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что 01.07.2024, на основании договора купли-продажи недвижимости, истец приобрел у ООО «Пескадо» земельный участок с кадастровым номером: № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.7), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.07.2024 на земельный участок с кадастровым номером: № (л.д. 8-11).

При приобретении в собственность земельного участка истцу в собственность перешли все постройки, которые на нем находятся. Иное в договоре купли-продажи оговорено не было.

В пределах приобретенного земельного участка находится здание, площадью 70,1 кв.м., 1993 года постройки. Данное строение в установленном порядке зарегистрировано, как объект недвижимости, не было, так как постройка является объектом хозяйственного назначения и носит вспомогательный характер.

В отношении постройки 17.07.2024 была проведена инвентаризация Производственным отделом № филиала ППК «Роскадастр» по РО и подготовлен технический паспорт здания, согласно которому нежилое здание площадью 70,1кв.м. является одноэтажным и состоит из четырех помещений (л.д. 25-29).

Таким образом, заключив договор купли-продажи, уплатив цену договора и приняв в собственность вышеуказанный земельный участок, истец приобрел также и здание площадью 70,1кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Здание им не реконструировалось и не перестраивалось.

Объект недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав в отношении нежилого здания отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.07.2024 (л.д. 64).

Согласно экспертному заключению ООО «Хорс» от 24.07.2024 (л.д. 30-49), здание представляет собой одноэтажное здание, состоящее из 4 помещений. Техническое и санитарное состояние строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства, и соответствует требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу РФ, СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СНИП 31-01-2003, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 13-102-2003, СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Цимлянское городское поселение» Цимлянского района, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в здании).

Здание является капитальным объектом строительства, нежилым, используется по фактическому назначению. Несущие конструкции обследуемого здания находятся в нормативном техническом состоянии, что обеспечивает его безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию и может быть сохранено и использовано по его назначению.

Определением Цимлянского районного суда Ростовской области от 20.09.2024 года (л.д.126-134) по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) является ли нежилое здание площадью 70,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой,

2) определить техническое состояние и физический износ нежилого здания площадью 70,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

3) соответствует ли условия эксплуатации вышеуказанной хозяйственной постройки требованиям нормативной документации,

4) соответствует ли здание вышеуказанной хозяйственной постройки требованиям долговечности и надежности, в соответствии с требованиями нормативной документации,

5) соответствует ли действующим градостроительным, противопожарным нормам и правилам нежилое здание площадью 70,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

6) создает ли нежилое здание площадью 70,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н.:

По 1 вопросу: согласно ст.222 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных п строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные п строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признаётся постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: 

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Поскольку поставленный на разрешение вопрос носит правовой характер и не входит в компетенцию эксперта, выполняющего строительно-техническую экспертизу, эксперт не сможет ответить на такой вопрос.

По 2 вопросу: учитывая дату постройки исследуемого объекта и его фактическое состояние, а также невозможность детального исследования скрытых за отделкой конструкций здания и так как был выполнен капитальный ремонт, износ здания находится в диапазоне от 0-20% и принимается равным 20%.

Техническое состояние в целом оценивается, как хорошее, то есть повреждений и деформации нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента.

Все конструкции исследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, их технические характеристики соответствует категории состояние конструкции «хорошее», изменений в техническом состоянии конструкций не выявлено.

По 3 и 4 вопросу: Понятие хозяйственной постройки определено (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2024 № 211-ФЗ) хозяйственные постройки - сооружения и (или) строения, возводимые на садовых земельных участках и огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы; (Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку земельный участок, кадастровый №. площадью 122кв.м. имеет разрешенное использование - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Объекты коммунально-складского назначения. Общественное управление, деловое управление. Объекты ремонтных мастерских, мастерских технического обслуживания. Очистные сооружения ливневой канализации, канализационные очистные сооружения. Земельные участки (территории) общего пользования. Объекты инженерно-технического обеспечения, в границах которого расположено только одно нежилое здание площадью 70,1кв.м., и других объектов строений, сооружений, обладающими признаками хозяйственной постройки на данном участке не имеется, дать ответы на поставленные вопросы не представляется возможным.

По 5 вопросу: Признаков отклонений в строительстве, при существующих нагрузках, проявляющихся в просадке фундамента - деформации основных несущих конструктивных элементов, протечки крыши - не выявлено, функционирующая электропроводка, отсутствие вибраций, и видимых возможных источников опасных электромагнитных излучений позволяют сделать вывод о соблюдении основных требований, которым должно отвечать здание, задаваемых строительными нормами и правилами, другими правилами и стандартами в строительстве. Отсутствуют признаки нарушения возведения несущих и ограждающих конструкций, изоляционных и отделочных работ, в том числе защитных и отделочных покрытий. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1). СП 71.13330.2017. Все конструкции исследуемого здания находятся в работоспособном состоянии.

Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям ФЗ №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 25.12.2023г.), «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (в ред. Федеральный закон от 10.07.2012 № 117-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023), Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Цимлянское городское поселение Цимлянского района Ростовской области», «СП 118.13330.2022. Свода правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 № 389/пр) (ред. от 25.10.2023).

Выявлены нарушения: На территории, прилегающей к общественным зданиям, следует предусматривать специальное наружное освещение для выделения элементов входов в здания, рекламных и информационных указателей, а также участков повышенной опасности, открытых лестниц, пандусов и т.п. не менее 100 лк согласно СП 52.13330 (п. 4.21 в ред. Изменения № 3, утв. Приказом Минстроя России от 09.06.2022 № 473/пр). На переднем фасаде здания над дверным проемом отсутствует наружное освещение для выделения элементов входов в здания, это может привести к травмированию работников.

Рекомендации эксперта: следует предусмотреть специальное наружное освещение для выделения элементов входа в здание.

По 6 вопросу: объект исследования возведен из материалов, обладающих высокой степенью надежности и долговечности, защита конструктивных элементов от воздействия окружающей среды обеспечивается наличием облицовки здания металлопрофилем с утеплителем, отмосткой по периметру здания, неорганизованным водостоком, что исключает возможность замокания фундамента и стен, и как следствие увеличивает полезный срок службы.

По наружному осмотру отсутствуют признаки нарушения возведения несущих и ограждающих конструкций, изоляционных и отделочных работ, в том числе защитных покрытий. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «СП 71.13330.2017. Свод правил Изоляционные и отделочные покрытия.» (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 № 128/пр) (ред. от 17.12.2021).

Признаков отклонений в строительстве, при существующих нагрузках, проявляющихся в просадке фундамента деформации основных несущих конструктивных элементов, протечки крыши - выявлено не было, функционирующая электропроводка, отсутствие вибраций, и видимых возможных источников опасных электромагнитных излучений позволяют сделать вывод о соблюдении основных требований, которым должно отвечать здание, задаваемых строительными нормами и правилами, другими правилами и стандартами в строительстве.

Статья 14 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» гласит «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Здания и сооружения должны быть спроектированы таким образом, чтобы в процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду.». В результате проведенного исследования установлено, что негативного воздействия сооружения на момент проведения осмотра, на окружающую среду исследуемый объект не оказывает.

В процессе обследования возведенного сооружения, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов конструкций, выпоров, расслоений и трещин и др. деформаций) не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого строения отвечают требованиям СНиП по долговечности и пожаробезопасности, угрозу обрушения не создает;

В соответствии со ст.3 п.6 ФЗ №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: 

- механической безопасности - норматив соблюден; 

- пожарной безопасности - норматив соблюден; 

- воздействиях - норматив соблюден;

- безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях - норматив соблюден;

- безопасность для пользователей зданиями и сооружениями - норматив соблюден.

Таким образом, исследуемый объект нежилое здание площадью 70.1кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет.

Оценивая данное заключение, суд принимает его и исходит из его выводов, поскольку экспертиза проведена по данному гражданскому делу с учетом мнения и доводов сторон, эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, допуск для выполнения данного вида работ, прошел профессиональную (специальную) подготовку, необходимый стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за заведомо ложное заключение, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 16-17 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и положения статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вместе с тем, в распоряжение эксперту представлены все имеющиеся материалы дела. Заключение эксперта аргументировано, а выводы обоснованы. 

С учетом изложенного, оснований не доверять экспертному заключению и его выводам у суда не имеется.

Кроме того, в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд сам определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне подлежит их доказывать.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Назначение экспертизы относится к праву суда, которое может быть реализовано в случае, если с учетом всех обстоятельств дела суд придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора. Дополнительных ходатайств о назначении судебных экспертиз от сторон не поступало.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится, на основании заявления правообладателя, сторон по делу или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения недвижимым имуществом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая при этом, то обстоятельство, что ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

Кроме того, ответчик ООО «Пескадо» исковые требования Брынза А.А. признало в полном объеме и просит суд принять признание иска.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как, в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал, и суд, на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования Брынза А.А. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пескадо», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание площадью 70,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года.