Дело № 2-601/2019 (59RS0025-01-2019-000594-27)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 07 июня 2019 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шабуниной К.С., 

при секретаре Шиловой С.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Краснокамска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к Администрации г. Краснокамска Пермского края о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Оверятской территориальной администрацией был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для использования под эксплуатацию гаража». Договор аренды заключен сроком на 10 лет, т.е. до 23.11.2014г. Основанием для заключения договора аренды земельного участка послужило распоряжение Оверятской территориальной администрации от 04.11.2004г. № 155 «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду под эксплуатацию гаража». При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в 2012 году площадь земельного участка уточнилась 54 кв.м., кадастровый номер земельного участка также изменился и числится как №. Гаражный бокс построен в 1999 году своими силами и за собственные денежные средства, из кирпича, площадью 50,1 кв.м. на арендованном земельном участке и ему присвоен порядковый №. Согласно технического паспорта на гаражный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действительная инвентаризационная стоимость гаражного бокса на ДД.ММ.ГГГГ составила 143 098 рублей. Гаражный бокс расположен в кооперативе «Сигнал». Распоряжением Оверятской территориальной администрации 19.08.1999 г. № 78-р земельный участок площадью 5014 кв.м. в 

<

адрес>, м-н ЖБК, 

<

адрес> предоставлен гаражному кооперативу «Сигнал» в аренду сроком на 3 года под строительство гаражей. Распоряжением Оверятской территориальной администрации 20.04.2000 г. № 41р гаражному кооперативу «Сигнал» разрешено строительство гаражей на земельном участке площадью 5014 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, микрорайон ЖБК, 

<

адрес> членов кооператива «Сигнал» не сохранился. Имеется копия Устава кооператива «Сигнал» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Устав принят общим собранием членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи тем, что истцом не был зарегистрирован договор аренды земельного участка № 520 от 23.11.2004 г. в установленном законом порядке, а также не узаконены права на построенный гаражный бокс, без решения суда не представляется возможным оформить права на объект недвижимости. Иных лиц, имеющих притязания на указанный гаражный бокс не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет гаражным боксом открыто добросовестно, полностью несет бремя содержания. Считает, что является собственником гаража.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет земельных и имущественных отношений Администрации г. Краснокамска.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в ходе рассмотрения дела предоставил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования могут быть удовлетворены.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. 

В силу ст.ст. 233, 237 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Представитель третье лица ГСК «Сигнал» в лице ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в ходе рассмотрения дела против удовлетворения требований истца не возражал. 

Представитель третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений Администрации г. Краснокамска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской от 30.11.1994 № 51-ФЗ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Пунктом 59 Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 149 ГПК РФ, при условии соблюдения вышеперечисленных законодательством требований, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Пунктом 4 ст. 85 Земельного Кодекса РФ установлено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 3 указанной статьи градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Данные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 30, ч. 3 ст. 31 Градостроительного Кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в т.ч. в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в т.ч. правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Подготовка проекта правил осуществляется в т.ч. с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования.

Таким образом, при несоответствии вида разрешенного использования земельного участка градостроительному регламенту положениями ч. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ предусмотрены специальные последствия, позволяющие, в том числе, использовать такие земельные участки без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. 

Судом установлено, что распоряжением № 41р от 20.04.2000 года Оверятской территориальной Администрацией Краснокамского муниципального образования было выдано разрешение гаражному кооперативу «Сигнал» на строительство гаражей на ранее выделенном земельном участке площадью 5014 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, микрорайон ЖБК, 

<

адрес> (л.д. 17).

Распоряжением Главы Оверятской территориальной Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок в аренду под эксплуатацию гаража (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Оверятской территориальной Администрацией Краснокамского муниципального образования был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 12-13).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № на вышеуказанном земельном участке расположен гараж кирпичный, 1999 года постройки, площадью 43,8 кв.м. из кирпича на бетонном фундаменте (л.д. 20-23). 

Согласно справки ГСК «Сигнал» ФИО1 вносил членские взносы с 1999 года за гараж. В настоящее время взносы уплачены в полном объеме, задолженность отсутствует (л.д. 28). 

Как следует из расчетной книжки для внесения платежей за коммунальные услуги, истец добросовестно несет бремя содержания гаражного бокса (л.д. 29-32).

Действий по регистрации земельного участка и гаража истец не производил

Так же в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО4

Свидетель ФИО4 суду показала, что земельный участок был выдан их семье в 1999 году, на тот момент с истцом состояла в браке. С супругом являлись членами гаражно-строительного кооператива, гараж был возведен к 2001 году. Строительство осуществляли самостоятельно, за собственные средства, земельный участок был выдан в аренду, своевременно и добросовестно вносили плату и за аренду земельного участка, и членские взносы. Кадастровым инженером ФИО5 был выдан кадастровый паспорт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец осуществил строительство гаража-бокса на земельном участке, предоставленном длч этих целей, для себя, право на гараж не зарегистрировал.

С 1999 года истец ФИО1 нес бремя содержания недвижимого имущества.

Истец на момент рассмотрения дела владел гаражом, местный орган исполнительной власти, либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось до обращения истца в суд с данным иском.

На момент вынесения решения суда истец владел указанным гаражным боксом более 18 лет, в течение которых, местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Администрация города интереса к имуществу никогда не проявляла, не несла бремя его содержания. Каких-либо требований к истцу не предъявляла, не оспаривала законность владения истца всем имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец с 1999 года построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке, открыто и непрерывно владеет гаражом.

При таких обстоятельствах, в силу п.1 ст.218 ГК РФ суд не усматривает оснований к отказу в иске.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Краснокамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья К.С. Шабунина