№ 2-2-271/2021

64RS0007-02-2021-000373-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2021 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С., 

при секретаре судебного заседания Никишкиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственной артели «Звезда» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственной артели «Звезда» (далее по тексту СХА «Звезда»), в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 139,80 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> площадью 49,1 кв.м. в трехквартирном жилом доме по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена 

<

адрес> площадью 45,5 кв.м в этом же доме. Ранее СХА «Звезда» ей была предоставлена 

<

адрес> по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления сельскохозяйственной артели было принято решение об одобрении оформления в собственности данной квартиры, однако, до настоящего времени надлежаще данная квартира не оформлена, договор купли-продажи не был заключен. За длительное время проживания истцом была проведена реконструкция многоквартирного дома, состоящего из трех квартир, в результате чего спорное помещение фактически является жилым домом площадью 139,80 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Марусева Е.Н. в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика СХА «Артель» ФИО3 согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес> ФИО4 в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без своего участия и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Балашовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО6, приобрела в собственность квартиру общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>).

Согласно справке, выданной СХА «Звезда» ДД.ММ.ГГГГ исх. №, усматривается, что заявление, поданное ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, о просьбе разрешить приватизацию квартиры по адресу: 

<

адрес>, было одобрено в соответствии с протоколом заседания правления СХА «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ с созданием оценочной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (супруг ФИО1) обращался к председателю СХА «Звезда» ФИО3 с просьбой заключить договор купли-продажи на 

<

адрес>.

Технические данные спорного жилого помещения подтверждены копиями технических паспортов на многоквартирный жилой дом, а именно 

<

адрес>, №, предоставленные архивным фондом ГУП «Сартехинвентаризация». На 

<

адрес> доме сведения в архивном фонде отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, выполненному Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты истцом были реконструированы в жилой дом, общая площадь которого составила 139,8 кв.м.

В соответствии со ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4); в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления (ч. 7).

Таким образом, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт самовольной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешение на которое уполномоченным на то государственным органом, либо органом местного самоуправления не выдавалось, суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения соответствия возведенного объекта строительным и санитарным нормам, а также того факта, создает ли оно угрозу жизни и здоровью граждан, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «Бюро рыночной оценки», самовольно реконструированный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормативным требованиям, градостроительным нормам и правилам, указанным в II-60-75** «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов», не создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в указанном доме, так и находящихся вблизи него, так как выявленные отступления от требований нормативно-технической документации относятся к недостаткам, которые не оказывают существенного влияния на использование продукции по назначению и ее долговечность, расположен в пределах фактических границ земельного участка по данному адресу.

Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченной организацией по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Суд учитывает также, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, осмотрен объект исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно приведенным выше обстоятельствам дела, жилой дом в реконструированном состоянии соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 139,80 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Т.С. Лапина