Дело № 2-2289/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, госпошлины

у с т а н о в и л:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.. Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками 

<

адрес> указанном доме. Вместе с собственниками в квартире зарегистрирован ФИО3

С учетом уточненных исковых требований Истец просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 31.01.2019 года в размере 293641,18 руб., пени за период с 11.03.2015 по 31.01.2019 года составляет 84 942 рублей 60 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 986 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Ответчика ФИО1 ФИО5 представил свои возражения на требования Истца. Ответчика ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения стороны суд определил рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Выслушав представителя истца, возражение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

ООО «Белый парус» на основании прокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 03.04.2006 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками 

<

адрес> доме являются ответчики ФИО2 и ФИО1 по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

В выше указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и ФИО3

С указанной в протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в УО.

В соответствии с п.2 ст.155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. Пунктом 4.2.7. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно, до 7-го числа месяца, следующего за отчетным Собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. В п. 5.3. Договора управления сторонами установлен срок оплаты стоимости ЖКУ не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании п.п. 1) п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за Помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также, соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме одинаковы для всех собственников помещений.

Представитель ответчика в своем возражении указал на принятое решение общего собрания, оформленное протоколом подсчета голосов от 20.04.2013г., в котором рассмотрены следующие вопросы: 5 вопрос. Отменить ставку на содержание котельной дома в размере 9,23 руб. с кв.м жилого/нежилого помещения МКД ежемесячно; 6 вопрос: Утвердить размер платы за «содержание и ремонт» жилого помещения в размере 25 рублей за кв.метр; 7 вопрос. Отменить графу в платежном документе (квитанция) «обслуживание домофона»; 8 вопрос. Отменить графу в платежном документе (квитанция) «освещение МОП».

В соответствии с п. 1, ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Судом установлено, что согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приняты следующие решения: Вопрос 1. Установить домофон и запирающее устройство в подъезде дома. Вопрос 2. Включить плату за обслуживание домофона в квитанцию по оплате ЖКУ в размере 50 руб. с квартиры. Вопрос 3. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в размере, установленном органом местного самоуправления 

<

адрес>. Вопрос 4. Не утверждать перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, условия их оказания.

Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

П. 4, ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, как следует из протокола внеочередного общего собрания от 27 апреля 2014г., собственниками принято решение не утверждать перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, и установить размер платы за содержание и текущий ремонт, исходя из размера платы, устанавливаемого органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и текущий ремонт установлен постановлениями Администрации Г.О. Балашиха № 259/1-ПА от 05.06.2015 г.; № 556/1-ПА от 09.06.2016 г.; № 643/1-ПА от 02.06.2017 г.; № 955-ПА от 07.11.2018.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами ответчика о неправомерности начисления платы за содержание и текущий ремонт в размере, установленном органом местного самоуправления, поскольку решение, постановленное 27.04.2014г. собственниками помещений принято после собрания, оформленного протоколом от 20.04.2013г. и в установленном порядке не оспорено.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

В указанных Платежных документах Агент от имени истца ежемесячно уведомляет Собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

ООО «Белый парус» свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе управляющей организации, исполнителя и агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Ответчиков перед Истцом образовалась задолженность по Помещению за период с 01.05.2016г. по 31.01.2019г., в сумме 293 641,18 руб.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

В соответствии с указанными положениями Жилищного кодекса РФ с Ответчиков за период с 11.03.2015 года по 31.01.2019 года подлежат взысканию пени в размере 84 942 рублей 60 копеек.

Суд применяет положения ст. 333 ГК к размеру пени, поскольку заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного, суд снижает общий размер неустойки до 4000 руб.

Оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку задолженность заявлена ко взысканию в период срока исковой давности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6986 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Белый парус» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, задолженность с учетом размера доли должника в долевой собственности, по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 146 820,59 руб., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 руб., солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> задолженность с учетом размера доли должника в долевой собственности, по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 146 820,59 руб., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме _2000 руб., солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 6986 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени в размере 80 942,60 руб. отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кобзарева О.А.,

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2019 года.

Судья Кобзарева О.А.,