Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> УР 11 мая 2017 года 

Судья Завьяловского районного суда Удмуртской Республики Орлов Д.В. при секретаре судебного заседания Гариповой И.Н.,

с участием:

- истца ФИО1

- представителя ответчика ТСН «Сосновый» председателя правления 

<

данные изъяты>А. (действующей на основании решения общего собрания собственников недвижимости КП «Сосновый» от ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ6 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к ТСН «Сосновый» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений о создании ТСН «Сосновый», признании протокола общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании создание ТСН «Сосновый» незаконным, признании записи о государственной регистрации в ЕГРЮЛ недействительной, ликвидации юридического лица ТСН «Сосновый», внесение в ЕГРЮЛ записи о ликвидации, аннулировании записи из ЕГРЮЛ о регистрации ТСН «Сосновый», внесении регистрирующим органом записи о принятии решения о ликвидации юридического лица.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Завьяловский районный суд УР с исковыми требованиями к ТСН «Сосновый» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений о создании ТСН «Сосновый», признании протокола общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании создание ТСН «Сосновый» незаконным, признании записи о государственной регистрации в ЕГРЮЛ недействительной, ликвидации юридического лица ТСН «Сосновый», внесение в ЕГРЮЛ записи о ликвидации, аннулировании записи из ЕГРЮЛ о регистрации ТСН «Сосновый», внесении регистрирующим органом записи о принятии решения о ликвидации юридического лица.

В обоснование иска указано следующее, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 18:08:021014:2890,18:08:021014:2911,18:08:021014:3310, отведенных под места общего пользования на территории мкрн.»Сосновый» 

<

адрес>. На территории мкрн. «Сосновый» 

<

адрес> с 2013 года НП УКП «Сосновый» осуществляет управление недвижимым имуществом коттеджного поселка.

В июле 2016 года на территории мкрн.Сосновый зарегистрировано ТСН «Сосновый», председателем является 

<

данные изъяты>., цель дейтельности-управление общим имуществом мкрн.Сосновый.

На территории одного кондоминимума не может существовать более одного объединения собственников недвижимого имущества, целью которого является управление общим имуществом. Все имущество общего пользования на территории мкрн. «Сосновый» (в том числе дороги, водонапорные пункты, освещение мест общего пользовании, площадки для сбора ТБО) находится в собственности истца и в пользовании НП УКП «Сосновый» на основании договора безвозмездного пользования. 

Истец не был уведомлен о проведении общего собрания жильцов мкрн. «Сосновый» и возможном создании Товарищества собственников недвижимости «Сосновый», которое будет осуществлять управление общим имуществом.

В протоколе общего собрания ТСН «Сосновый» отсутствуют сведения о лицах, голосовавших на общем собрании о принятии решения о создании такого товарищества, а также сведения о принадлежащих этим лицам долях в общем имуществе, в связи с этим считает, что протокол о регистрации ТСН «Сосновый» незаконным и недействительным.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования, которые изложены в следующей редакции:

- Признать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным

- Аннулировать запись из ЕГРЮЛ о регистрации ТСН «Сосновый»

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заявил ходатайство об увеличении исковых требований, которые изложены в следующей редакции:

- Признать протокол общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным

- Признать создание ТСН «Сосновый» незаконным

- Признать запись о государственной регистрации в ЕГРЮЛ недействительной

- Внести регистрирующим органом запись о принятии решения о ликвидации юридического лица.

В ходе судебного заседания от представителя ответчика ТСН «Сосновый» 

<

данные изъяты> Е.В. поступили письменные возражения, в которых указано следующее: Истцом не представлено ни единого доказательства, что он являлся собственником указанных в дополнении земельных участков на момент проведения общего собрания, а так же не представлено доказательств, что эти три земельных участка отведены под общее пользование коттеджного поселка.

Таким образом, истцом не доказан факт нарушения его прав общим собранием собственников и оформленным протоколом.

2.Вторым основание истцом заявлено о нарушении порядка проведения и созыва общего собрания.

В соответствии с. П. 1 с 181.4 ГК РФ:

«2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда».

Имеется протокол общего собрания об одобрении принятого решения о создании ТСН «Сосновый» единогласно, собрание проводилось в форме очного голосования.

3. в соответствии с п. 4 ст. 181.4:

«4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица». Истцом не представлено доказательств того, что его участие могло существенно повлиять на итоги голосования, и решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для ФИО1

В ходе судебного заседания от истца поступил отзыв на возражения представителя ответчика ТСН «Сосновый» в котором указано следующее: Согласно ст.136 ЖК РФ ни что иное, как констатация факта наличия на момент образования ТСН "Сосновый" от ДД.ММ.ГГГГ НПУКП «Сосновый», а исходя из системного толкования указанных норм, что на территории одного гражданско-правового сообщества не может существовать более одного объединения собственников недвижимого имущества, целью которого является управление общим имуществом. Согласно главе 4 устава НП УКП "Сосновый", деятельность НП УКП «Сосновый» направлена на управление и содержание общегоимущества. Являясь членами НП УКП "Сосновый" собственники недвижимости имели право на общем собрании реорганизовать, ликвидировать, или выйти 100 % из состава НП УКП "Сосновый", а затем определиться со способом управления общим имуществом, если таковое имеется.

2. Заключенный договор аренды ТСН "Сосновый" с ООО "ЭнеРком" осуществлен в разрез с уставом ТСН «Сосновый» и законодательством РФ.

Согласно ст. 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право, быть арендодателем, а ни как не арендатором, соответственно у председателя ТСН «Сосновый» не было ни каких оснований для заключения договора с ООО "ЭнергосбыТ Плюс" и в дальнейшем взимания коммунальных расходов за электроэнергию с собственников недвижимости.

3. Мотивирование представителем ответчика то, что право на участие в голосовании, как и право являться членом ТСН «Сосновый», имеют все собственниками жилого помещения, независимо от размера доли в праве собственности на помещение, считаю ни что иное как заблуждение. Так, ст. 48 ЖК РФ п. 3 четко разъясняет, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данномдоме. В данном случае на основании ст. 245 п.1 ГК РФ "Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными". Соответственно при проведении голосования на собрании собственников коттеджного посёлка «Сосновый» право голоса имел не иначе как один объект недвижимости - один голос. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам и основаниям изложенные в заявлении. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ собрание проведено в отсутствие Кворума, поскольку на собрании присутствовало 125 человек, а должно быть 214 человек (собственников). Между собственниками одного домовладения должно быть соглашение.

Представитель ответчика ТСН «Сосновый» 

<

данные изъяты> заявленные требования не признала, суду пояснила, что объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ было размещено в 2-х местах, а именно на доске объявлений и на третьей улице. В объявлении также была указана повестка дня. На собрании регистрацию участников проводила ФИО2, она же составляла списки. Кворум считала комиссия. ДД.ММ.ГГГГ проходило отчетное собрание членов ТСН, на котором подтвердили о создании ТСН,

Представитель ответчика ТСН «Сосновый» 

<

данные изъяты>В. заявленные требования не признала письменные возражения поддержала по доводам и основаниям в нем.

Свидетель 

<

данные изъяты>.И. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ присутствовала на собрании под фамилией ФИО3, никаких решений не принимали.

Свидетель 

<

данные изъяты>.В. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании не присутствовал, а присутствовала супруга. С принятым решением был согласен. 

Свидетель 

<

данные изъяты>.. суду пояснила на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовала, подписывала регистрационный лист, голосовала по поставленным вопросам. Поставила подпись напротив своего мужа.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допрошенных свидетелей, изучив другие доказательства дела, суд пришел к следующему.

Товарищество собственников жилья «Сосновый» (далее- «Товарищество»), признается некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений-жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории поселка «Сосновый» (далее «микрорайон»), обеспечения эксплуатации микрорайона, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН "Сосновый" о чем составлен протокол собрания.

Истцом оспаривается протокол собрания в связи с отсутствием сведений о лицах голосовавших на общем собрании о принятии решения о создании товарищества а также отсутствием кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пунктом 3 части второй ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146 ЖК РФ. Согласно указанной норме, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (п. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (п. 5 ст. 146 ЖК РФ).

Инициатором собрания выступили члены ТСН «Сосновый».

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 7.1 Устава ТСН «Сосновый» предусмотрено членами Товарищества являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые дома и которые выразили свое волеизъявление быть членами Товарищества.

Из текста оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного председателем правления 

<

данные изъяты>., секретарем собрания 

<

данные изъяты>Н., членами счетной комиссии 

<

данные изъяты>.П., следует, что на общем собрании приняты решения по 8 вопросам указанные в повестке:

- Выборы председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии

- Коллективный выход из членов Некоммерческого Партнёрства «УКП «Сосновый»

- Выбор способа управления коттеджным посёлком в виде управления товарищества собственников недвижимости (ТСН)

- Избрание правления ТСН

- Определение юридического адреса ТСН

- Наделение полномочий гражданина, в качестве заявителя регистрации ТСН в Государственный регистрационный орган

- Утверждение Устава ТСН.

Из материалов дела следует, что согласно списка собственников недвижимости коттеджного поселка мкрн. «Сосновый» составляет 203 человека, количество собственников, присутствующих на собрании составляет 125 человек, что составляет 61,6%. 

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Надлежащее извещение членов товарищества о времени и месте проведения собрания, а также с указанием повестки дня, подтверждается показаниями свидетелей, копией объявления имеющееся в материалах дела где указано, что объявление было вывешено за 2 недели до проведения собрания. Кроме того все вопросы повестки собрания обсуждались на собрании и ставились на голосование, результаты голосования были отражены в протоколе собрания.

При обращении в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания в судебном порядке суд в первую очередь проверяет наличие кворума на общем собрании.

Кворум - это количество принимающих участие в общем собрании садоводов - членов некоммерческого объединения, достаточное для того, чтобы решения, принятые по повестке дня собрания, были правомочными. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на момент проведения общего собрания членов ТСН «Сосновый» приняло участие 125 человек членов ТСН, что составляет более 50% процентов от общего числа членов ТСН, что свидетельствует о том, что кворум имелся. Процедура созыва общего собрания членов ТСН «Сосновый» соблюдена.

На основании ст. 181.4 п.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, и истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для него.

Другими членами товарищества решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловано.

Согласно ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из данных обстоятельств следует о том, что общее собрание ТСН «Сосновый», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и все принятые на нём решения по вопросам повестки собрания, являются действительными, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений о создании ТСН «Сосновый», признании протокола общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании создание ТСН «Сосновый» незаконным не имеется.

В виду того, что именно инспекция Федеральной налоговой службы является регистрирующим органом и праве вносит изменения в сведения о юридическом лице на основании представленных документов, без дачи им соответствующей юридической оценки, в также что в случае признания судом недействительным решения о создании ТСН «Сосновый», соответствующее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке предусмотренном статьями 9, 17, 18 Федерального закона N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", суд полагает, что исковые требования истца о признании записи о государственной регистрации в ЕГРЮЛ недействительной, ликвидации юридического лица ТСН «Сосновый», внесение в ЕГРЮЛ записи о ликвидации, аннулировании записи из ЕГРЮЛ о регистрации ТСН «Сосновый», внесении регистрирующим органом записи о принятии решения о ликвидации юридического лица оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Сосновый» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений о создании ТСН «Сосновый», признании протокола общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании создание ТСН «Сосновый» незаконным, признании записи о государственной регистрации в ЕГРЮЛ недействительной, ликвидации юридического лица ТСН «Сосновый», внесение в ЕГРЮЛ записи о ликвидации, аннулировании записи из ЕГРЮЛ о регистрации ТСН «Сосновый», внесении регистрирующим органом записи о принятии решения о ликвидации юридического лица оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики, через суд, его вынесший, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Д.В. Орлов