66RS0057-01-2025-001534-88

Дело №2-1265/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что они являются собственниками 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 78,20 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, на основании:

ФИО1 принадлежит 1/6 (одна шестая) доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, 1/6 (одна шестая) доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи 19.12.2006г. 

ФИО2 принадлежит 1/6 (одна шестая) доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону.

Земельный участок, общей площадью - 875,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит Истцам в праве общей долевой собственности на основании:

ФИО1 - принадлежит 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 - принадлежит 1/6 (одна шестая) доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время 1/2 (одна вторая) доля жилого дома расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (

<

адрес>) ФИО3, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы намерены прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истцы обратились за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. специалистами Отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Красных Орлов. Дом построен в 1957 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общими размерами 7,50*12,70 м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: - отопление - в квартире № водяное отопление от котла на твердом топливе, квартира № - печное; - водоснабжение - в квартире №- местное от скважины, в квартире №- местное от скважины; -канализация - в квартире №- местная выгребная яма, в квартире № - местная выгребная яма; - электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>:

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

7. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном состоянии.

8. Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 55,8 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

В настоящее время истцам необходимо прекратить право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома и поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки).

В связи с чем истцы просят:

Прекратить право общей долевой собственности на 2/6 (две шестых) доли и 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ю - 78,20 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 55,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают. 

Признание иска судом принято. 

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 78,20 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому заключению ГБУ СО «Областной центр недвижимости Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.