Дело № 2-2368/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области 

в составе судьи Шегидевич Е.Ю., 

при секретаре Болдыревой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А. к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Л.А. обратилась в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав следующее. 

... г.г Л.А. на основании договора уступки права требования, заключенного с ООО ИСК «Ника», получила право требования по договору № ... от 03.03.2016г в отношении объекта долевого строительства, а именно, однокомнатной квартиры строительный вариант 18 по строительному адресу: ..., район Ростовского моря, строительное пятно 1-10 со встроенными офисными помещениями. Цена договора составляет 1210281руб.

Согласно Договора участия в долевом строительстве № ... от 03.03.2016г застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее II квартала 2016года. Однако Акт передачи квартиры был подписан 28.02.2017г.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истица просила взыскать с ответчика неустойку за 243 дня за период с 01.07.2016г по 28.02.2017г в сумме 205869руб. штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 30000руб.

Истица, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, доверив представлять свои интересы А.А., действующему на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Суд, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, 03.03.2016г. между ОАО «Ростовское» и ООО ИКС «Ника» заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома – однокомнатной квартиры общей площадью 36,21кв.м. по адресу: ..., район Ростовского моря.

Между истцом и ООО ИСК «Ника» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного ...ДК/16 от 28.03.2016г в отношении объекта долевого строительства, а именно, однокомнатной квартиры строительный вариант 18 по строительному адресу: ..., район Ростовского моря, строительное пятно 1-10 со встроенными офисными помещениями. Цена договора составляет 1210281руб. Согласно п.4.1 Договора участия в долевом строительстве № ... от 03.03.2016г застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее II квартала 2016года.Обязательства истца по оплате денежных средств по договору в размере 1210281 руб. исполнены надлежащим образом, что стороной ответчика не оспаривается.

Ответчик, в свою очередь свои обязательства по договору не исполнил. Квартиру в установленный договором срок истице не предоставил, на претензию об исполнении договора не ответил. Только ... г. квартира была передана истцу по Акту приема-передачи (л.д.7-копия Акта).

Следовательно, ответчиком нарушены сроки исполнения договора, срок просрочки составил 243 дня с 01.07.2016г по 28.02.2017г. 

Согласно ст. 708 ГК РФ, п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 указанной статьи).

При определении размера неустойки суд исходит из цены 1210 281руб. договора участия в долевом строительстве от 03.03.2016г. На день исполнения обязательства ставка рефинансирования центробанка составила 10,5%

Исходя из приведенного истцом расчета, размер неустойки за период с 01.07.2916г по 28.02.2017г за 243 дня составляет 205869руб. (1210281х243х10,5х2/30000).

В соответствии с п. 4 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекта долевого строительства, предъявляются в соответствии со ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и пунктом 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей). 

Согласно п. 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не попадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст. 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 ст. 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса российской Федерации. 

На основании ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истицей заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 30000руб. Указанную сумму суд находит завышенной и определяет ее в 1000руб., которую находит разумной.

Статьей 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

В силу п. 6 указанной статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст.13 Закона).

Исходя из изложенного, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 103434,50руб. (205869+1000)х50%.

В соответствии с правилами ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается госпошлина в размере 6303,04руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А. удовлетворить.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу Л.А. неустойку за ненадлежащее исполнение договора 205 869руб., компенсацию морального вреда – 1000руб., штраф – 103434,50руб.,

В остальной части требований Л.А. отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6303,04руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017года. 

Судья Шегидевич Е.Ю.