Дело №

50RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 26 августа 2025 г.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» о защите прав потребителей в виде взыскания денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» об уменьшении цены договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 244 439,99 руб., взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежных средств в размере 244 439,99 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы и взыскании с пользу ФИО2 расходов на заключение кадастрового инженера в размере 12 000 руб., указывая, что фактическая площадь приобретенной истцами у ответчика квартиры меньше проектной площади, указанной в ЕГРН на 0,6 кв.м., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением об уменьшении цены договора купли-продажи, которое ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому доводы истца о том, что фактическая площадь квартиры является менее проектной, указанной в ЕГРН, не подтверждены какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами; квартира была принята истцами без замечаний; договором сторон не предусмотрена возможность проведения взаиморасчетов, в связи с расхождением площади квартиры.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» (продавец) и истцами ФИО9 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> стоимостью 18 472 679,41 руб.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчиком истцам передана квартира площадью 52,9 кв.м.

Из выписки из ЕГРН, право собственности истцов зарегистрировано на спорную квартиру площадью 52,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась к ИП ФИО6 для выполнения исполнительской съемки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно заданию на проектирование.

Согласно подготовленному по заказу истца ФИО2 заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь квартиры истцов составляет 52,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением об уменьшении цены договора, в ответ на которое ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что своими силами организовал повторные обмеры квартиры, по результатам которых было установлено, что фактическая площадь квартиры истцов составляет 52,2 кв.м., однако отказал истцам в уменьшении цены договора, сославшись на отсутствие данных положений в договоре сторон.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями об уменьшении цены договора, которая ответчиком так же была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Так как квартира приобреталась истцами для личных, семейных и бытовых нужд, к правоотношениям сторон подлежат применению положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Закон о защите прав потребителей).

В силу п. 1, 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. 

По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения участвующих в деле лиц в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчиком истцам была передана квартира, проектные характеристики которой (общая площадь) отличаются от указанных характеристик в договоре, следовательно, обязательства ответчика по передаче недвижимого имущества, качество которого соответствовало было условиям договора купли-продажи нельзя считать исполненным.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу в счет уменьшения цены договора денежных средств в размере 244 439,99 руб. (18 472 679,41 руб.: 52,9 х 0,7).

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценив представленные суду доказательства, суд находит установленной и доказанной вину ответчика в причинении истцам морального вреда передачей квартиры с несоответствием фактической площади квартиры заявленной, а также уклонением от уменьшения цены договора в добровольном порядке.

Принимая во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истцов, длительность нарушения прав истцов, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, были ли заявлены такие требования истцом.

В силу того, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа равен 127 220 руб.(244 439 руб. 99 коп.+ 10 000 руб.) : 2.

Оценив соразмерность штрафа последствиям, нарушенного ответчиком обязательства, период нарушения прав истцов, в отсутствие мотивированного ходатайства со стороны ответчика об уменьшении штрафных санкций, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принципом соблюдения баланса интересов сторон, суд не находит правовых оснований для снижения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Так как истцом не представлено суду относимых и допустимых доказательств несения расходов на оплату услуг кадастрового инженера, поскольку представленные истцом суду квитанции о переводе денежных средств физическим лицам, не свидетельствует об оплате истцом именно договора на проведение обмеров жилого помещения, суд находит исковые требования истцов в указанной части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Так как при подаче иска истцы в силу закона были освобождены от уплаты госпошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных имущественных исковых требований истца, с учетом требований о компенсации морального вреда, подлежит взысканию госпошлина в размере 11 333 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях в счет уменьшения цены договора купли-продажи 244 439,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 127 220 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на заключение кадастрового инженера, а также требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 11 333 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО10