Дело № 2-3840/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июня 2019 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: 

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Соколовой М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы,

у с т а н о в и л :

06 мая 2019 года истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения выдать отдельные платежные документы. В обоснование иска истец указал следующие обстоятельства. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются истец и ответчик в размере по 1/2 доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство. Ответчик оплату расходов по содержанию квартиры не производит. Соглашения об определении порядка оплаты за квартиру между собственниками квартиры не достигнуто, в связи с чем, ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья за собой в размере 1/2 доли и ответчиком ФИО1 в размере 1/2 доли, обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» и ООО «ЖЭУ-2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исках основаниям, пояснила, что истец и ответчик являются собственниками спорного жилого помещения по 1/2 доли за каждым. Ответчик расходы по содержанию жилого помещения не оплачивает. В связи с чем, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» извещен в порядке ч.2 ст. 113 ГПК РФ, направил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ООО «ЖЭУ-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2 ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала об отложении дела. Однако уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и ответчиков.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, являются истец ФИО1 и ФИО1 по ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2019 г.

Из искового заявления следует, что между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истцом заявлены вышеуказанные требования. 

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок определения размера платы за жилое помещение установлен статьей 156 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 указанной статьи плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Такие требования установлены частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

Статьей 154 Жилищного Кодекса РФ определена структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 249 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Таким образом, указанной нормой прямо предусмотрена самостоятельная ответственность собственника по обязательствам, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельного, то есть независимого от других лиц, исполнения своего обязательства, что означает наличие у истца права требовать определения размера (доли) этого обязательства.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 7, статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между собственниками жилого помещения, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поскольку истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно имеющейся доли.

В связи с чем, суд определяет порядок и размер оплаты за квартиру истцом в размере 1/2 доли и ответчиком ФИО1 –1/2 доли. 

В судебном заседании установлено, что жилому дому № по 

<

адрес> ООО «ЖЭУ-2» поставляет коммунальные услуги и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» получает взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> за ФИО1 в размере 1/2 доли от всех платежей и за ФИО1 в размере 1/2 доли от всех платежей с получением отдельного платежного документа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2» и Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 в размере 1/2 доли от всех платежей и ФИО1 в размере 1/2 доли от всех платежей с получением отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова