Дело № 2-1434-2024

УИД 42RS0005-01-2024-002184-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 24 сентября 2024 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при помощнике судьи, участвующем в качестве секретаря судебного заседания, Маслеевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что её мама ФИО23. являлась собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. После её смерти, её отец ФИО8, сестра ФИО15, сестра ФИО16, сестра ФИО17, брат ФИО7 обратились к нотариусу за принятием наследства после смерти матери, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Каждый из наследников принял 1/24 доли указанного жилого помещения по адресу: адрес. 1/24 доля осталась непринятой, которая по закону принадлежит ей, т.к. она является наследником первой очереди и фактически принявшей вышеуказанное наследство. По указанному адресу он имеет регистрацию и фактически продолжает проживать. Она обратилась к нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО21 с целью подать заявление о принятии наследства после смерти своей матери, нотариус пояснила, что из-за отсутствия документов на дом, ему необходимо обращаться в суд. Она фактически приняла наследство, проживает в настоящее время, пользуется личными вещами умершей, в том числе бытовой техникой, одеждой, земельным участком.

С учетом уточнения исковых требований просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 151,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/24 долю жилого дома, площадью 115,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО13, ФИО14

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в ходе досудебной подготовки поясняла, что она фактически приняла имущество в виде жилого дома, проживала и проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, несет бремя по его содержанию. Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14 на спорное имущество не претендуют.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представителем ответчиков ФИО18, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представлено заявление о признании ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии с абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстороя России от ДД.ММ.ГГГГ №) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается решением Федерального суда Заводского района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) следует, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью является ФИО2, отцом ФИО8

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как следует из ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

После смерти ФИО2, к нотариусу за принятием наследства после смерти обратились ФИО19, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО7, получили свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 83). Каждый из наследников принял 1/24 доли указанного жилого помещения по адресу: адрес.

Из анализа представленных доказательств, выше названных положений ст.ст. 1152,1154 ГК РФ, разъяснений ВС РФ, изложенных в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что истец ФИО1 с заявлением к нотариусу за принятием наследства в виде 1/24 доли вышеуказанного жилого помещения после смерти матери не обращалась, однако фактически приняла наследство после смерти матери, совершив действия по пользованию наследственным имуществом (жилым домом), поддержанию его в надлежащем состоянии, в т.ч. осуществляя платежи.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, общедолевыми собственниками данного жилого помещения являются ФИО6 (1/24 доля в праве), ФИО7 (1/24 доля в праве), ФИО9 (1/24 доля в праве), ФИО10 (1/24 доля в праве), а также ФИО11 (1/4 доля в праве), ФИО13 (1/8 доля и 1/8доля в праве), ФИО14 (1/8 доля в праве) (л.д.10-15).

Согласно сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (л.д.45), Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО3 (1/2 доля) на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ № (только запись). ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 (1/2 доля) на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ № (только запись). ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Городского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО20 (1/8 доля), ФИО14 (1/8 доля), налоговая инспекция Заводского р-на г. Кемерово (1/4 доля) на основании решения Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО12 (1/4 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения (5/24 долей) за ФИО24, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО12 (1/4 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также установлено, что истцом была произведена реконструкция жилого помещения по адресу адрес, в результате чего, общая площадь жилого дома составила 151,5 кв.м., жилая площадь – 71,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.157-177).

Согласно технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого составила 112,8 кв.м., жилая площадь – 59,6 кв.м. (л.д. 178-181).

Согласно технического отчета ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании проведенного исследования можно сделать вывод о том, в результате выполненных инженерных изысканий, была выявлена перепланировка, в части жилого помещения №, отчет был составлен на основании технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ На основании выполненных инженерных изысканий по визуальному и инструментальному обследованию строительных конструкций, изучения конструктивной схемы здания жилого дома Лит А, с пристроями Лит А1, А2 и сенями Лит а, а1 после проведения реконструкции и перепланировки, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, были сделаны следующие выводы: Строительные конструкции здания жилого дома Лит А, с пристроями Лит A1, А2 и сенями Лит a, a1, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание жилого дома Лит А, с пристроями Лит A1, А2 и сенями Лит a, a1 в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания жилого дома, с пристроями и сенями, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". А для увеличения срока эксплуатации здания жилого дома Лит А, с пристроями Лит A1, А2 и сенями Лит a, a1, рекомендуем выполнять текущий ремонт по мере необходимости. Выявлена перепланировка и переустройство в части помещения № (не соответствует Техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 182-223).

Судом установлено, что истец самовольно возвела пристрой в помещении №, оборудовано дополнительное помещение (сени), в результате чего изменились характеристики жилого дома. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, п. п. 9, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Следовательно, легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда заинтересованным лицом предприняты все необходимые меры для введения соответствующей постройки в гражданский оборот в рамках существующих административных процедур. Поэтому иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Поскольку реконструируемый жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права иных лиц, находится в пределах границы земельного участка, что подтверждается материалами дела, заключением эксперта, использование участка и жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца. 

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования о сохранении жилого дома по адресу адрес, в реконструированном виде, признании за истцом права собственности в порядке наследования по закону на 1/24 долю жилого дома, площадью 115,1 кв.м. расположенного по адресу адрес, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес право собственности на 1/24 долю жилого дома, общей площадью 115,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Жигалина 

Мотивированное решение суда составлено 04.10.2024 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1434-2024 Заводского районного суда г. Кемерово.