дело № 2-1837/21/21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года г. Ростов – на – Дону 

Пролетарский районный суд г. ФИО12-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., 

при секретаре Полиновой Н.А.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

-от администрации города: представителя ФИО2,

-от администрации района: представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города ФИО12-на-Дону к ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО7 ФИО17, ФИО8 ФИО18, ФИО6 ФИО19, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: администрация города ФИО12-на-Дону, администрация Пролетарского района, ДИЗО г. ФИО12-на-Дону, - о признании многоквартирного дома самовольно реконструированным, приведении МКД в первоначальное состояние, обязании осуществления демонтажа самовольно возведенных объектов, признании объектов капитального строительства самовольно возведенными и их сносе, 

УСТАНОВИЛ:

ДАиГ г. ФИО12-на-Дону первоначально обратился в Пролетарский районный суд города ФИО12-на-Дону с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит:

«Признать жилое помещение с КН № - квартиру № 2, площадью 43,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме с КН №, площадью 271,3 кв.м. на земельном участке с КН №, площадью 357+/-7 кв.м по адресу

<

адрес> самовольно реконструированным.

Признать самовольными объекты капитального строительства: строения литеры Щ, У, Ф, находящиеся на земельном участке с КН № площадью 357+/-7 кв.м по адресу

<

адрес>

Обязать ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за счет собственных средств в течение 12 месяцев со дня вступления в силу решения суда привести самовольно реконструированный объект, жилое помещение с КН № - квартиру № 2, площадью 43,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме с КН № площадью 271,3 кв.м. на земельном участке с КН № площадью 357+/-7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, путем демонтажа пристройки.

Обязать ФИО4 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за счет собственных средств в течение 12 месяцев со дня вступления в силу решения суда осуществить снос строений литеры Щ, У, Ф, расположенных на земельном участке с КН №, площадью 357+/-7 кв.м по адресу

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ, по данному исковому заявлению Пролетарским районным судом возбуждено гражданское дело №№

Затем, ДД.ММ.ГГГГ, ДАиГ г. ФИО12-на-Дону представил в Пролетарский районный суд г. ФИО12-на-Дону новое исковое заявление к ответчикам ФИО4 ФИО22, ФИО7 ФИО23, ФИО8 ФИО24, ФИО6 ФИО25, в котором просит: 

1. Признать самовольно реконструированным многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 271,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

2. Привести в первоначальное состояние многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в части жилых помещений с кадастровым номером № - квартиры 5, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> обязав ФИО4 ФИО26, ФИО4 ФИО27, ФИО7 ФИО28, ФИО8 ФИО29, ФИО6 ФИО30, осуществить демонтаж мансардного этажа с размерами по данным МУПТИ и ОН.

3. Привести в первоначальное состояние многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в части жилых помещений с кадастровым номером № - квартиры 4, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г

<

адрес> обязав ФИО4 ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО7 ФИО33, ФИО8 ФИО34, ФИО6 ФИО35, осуществить демонтаж части балкона с размерами по данным МУПТИ и ОН.

4. Привести в первоначальное состояние многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в части жилых помещений с кадастровым номером № - квартиры 3, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес> обязав ФИО4 ФИО36, ФИО4 ФИО37, ФИО7 ФИО38, ФИО8 ФИО39, ФИО6 ФИО41, осуществить демонтаж самовольно возведенных объектов с размерами по данным МУПТИ и ОН.

5. Признать самовольно возведенными объекты капитального строительства Литер Щ, Литер У, Литер Ф, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

6. Обязать ФИО4 ФИО42, ФИО4 ФИО43, ФИО7 ФИО44, ФИО8 ФИО45, ФИО6 ФИО46, осуществить полностью за счет собственных средств снос самовольно возведенных объектов капитального строительства, а именно: Литер Щ, Литер У, Литер Ф, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

По данному исковому заявлению Пролетарским районным судом возбуждено гражданское дело № №.

ДД.ММ.ГГГГ, определением районного суда данные гражданские дела объединены в одно производство по ходатайству сторон и их представителей (л.д.208, т.4).

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

В целях пресечения незаконного строительства на территории города ФИО12-на-Дону ДИЗО г. ФИО12-на-Дону, а также ДАиГ г. ФИО12-на-Дону выявлен факт нарушения градостроительного законодательства собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Так, обследованием домовладения (МКД) по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № площадью 357+/-7 кв.м., расположен многоквартирный дом.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования - «Многоквартирный жилой дом».

Согласно акту проверки органа муниципального контроля физического лица № № установлено, что фактически на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с КН № площадью 271 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным ЕГРН этажность указанного объекта капитального строительства составляет 3 этажа, а также подземных – 1. На земельном участке многоквартирного дома расположены три вспомогательных одноэтажных кирпичных строения (литер Щ, литер У, литер Ф). Согласно сведениям МУПТИ и ОН города ФИО12-на-Дону строения (Литер Щ, Литер У, Литер Ф) являются самовольными постройками.

В ходе проведения проверки установлено, что с внешней стороны к квартире № 2, зарегистрированной как объект недвижимости с КН №, площадью 43,8 кв.м., возведена кирпичная пристройка. Однако разрешительные документы на возведение указанной кирпичной пристройки к квартире № 2 не представлены. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения квартиры №2 по ул. 

<

адрес>, является ФИО4 ФИО47. (запись регистрации № №).

Также в многоквартирном жилом доме расположена квартира №5, зарегистрированная как объект недвижимости с кадастровым № площадью 88,7 кв.м. принадлежащая на праве собственности ФИО6 (о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ При визуальном обследовании усматриваются признаки возведения и эксплуатации мансардного этажа.

Также в МКД расположена квартира №3 зарегистрированная как объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 43,8 кв.м. принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО7 (3/4 доли) (о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ и ФИО8 (1/4 доли) (о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№

Также в МКД расположена квартира №4 зарегистрированная как объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 45,2 кв.м. принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО9 (2/3 доли) (о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№) и ФИО5 (1/3 доли) (о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ Проведенным обследованием установлено, что прилегающая к квартире №4 часть балкона облицована металлопрофилем.

В связи с изложенным, усматриваются признаки реконструкции объекта капитального строительства, без получения необходимой разрешительной документации и факт самовольного возведения строений (Литер Щ, Литер У, Литер Ф) без получения необходимой разрешительной документации.

Вместе с тем, по данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города ФИО12-на-Дону Департаментом разрешений на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию объектов, расположенных на земельном участке по ул. 

<

адрес>, - не выдавалось.

При таком положении ДАиГ г. ФИО12-на-Дону обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили уточнения исковых требований, которые в окончательном виде выглядят следующим образом:

«1. Признать самовольно реконструированным многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 271,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

2. Привести в первоначальное состояние многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в части жилого помещения с кадастровым номером № - квартиры 5, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО6 ФИО48 осуществить демонтаж мансардного этажа с размерами по данным МУПТИиОН.

3. Привести в первоначальное состояние многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в части жилого помещения с кадастровым номером № - квартиры 4, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО4 ФИО49, ФИО4 ФИО50 осуществить демонтаж части балкона с размерами по данным МУПТИиОН. 

4. Привести в первоначальное состояние многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в части жилого помещения с кадастровым номером № - квартиры 3, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО7 ФИО51, ФИО8 ФИО52 осуществить демонтаж самовольно возведенных объектов с размерами по данным МУПТИиОН.

5. Привести в первоначальное состояние многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в части жилого помещения с кадастровым номером № квартиры 2, расположенной в цокольном этаже многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0031539:6 по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО4 ФИО53 осуществить демонтаж самовольно возведенной пристройки по данным МУПТИиОН.

6. Признать самовольно возведенными объекты капитального строительства Литер Щ, Литер У, Литер Ф, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

7. Обязать ФИО4 ФИО54, ФИО4 ФИО55, ФИО7 ФИО56, ФИО8 ФИО57, ФИО6 ФИО58 осуществить полностью за счет собственных средств снос самовольно возведенных объектов капитального строительства, а именно: Литер Щ, Литер У, Литер Ф, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>».

В судебном заседании от 10.09.2021 г. представитель ДАиГ ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, повторила доводы искового заявления.

В том же судебном заседании представители органа местного самоуправления ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований и показали, что на реконструкцию жилого дома разрешений не выдавалось, вспомогательные строения на земельном участке возведены самовольно. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6, представителей ДИЗО по ст. 167 ГПК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, - юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Из вернувшегося в суд почтового конверта видно, что направленная судом в адрес ответчика судебная повестка о явке в судебное заседание вернулась обратно без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ, что позволяет приступить к рассмотрению дела в его отсутствие.

Однако в ранних судебных заседаниях ответчик ФИО5 не отрицала факт реконструкции к квартире №2 кирпичной пристройки в виде тамбура входного узла. Однако исковые требования не признала и показала, что в настоящее время (в период рассмотрения гражданского дела) входной тамбур (литер «а2») снесен, что подтверждается справкой и копией техпаспорта квартиры МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112, 117, т.4).

Также в ранних судебных заседаниях ответчик ФИО9 исковые требования не признала и показала, что в отношении пристроенного к квартире №4 части балкона (коридора) уже было принято решение по другому гражданскому делу №№ по иску ФИО9, ФИО5 к ФИО10 и по встречному иску о нечинении препятствий в пользовании квартирой №4, которым (в сочетании с апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ), в удовлетворении требований к ФИО9 о демонтаже самовольно возведенного коридора №12х, площадью 1.7 кв.м. к квартире №4 отказано и разъяснено, что в деле отсутствуют доказательства нарушения прав и интересов существующим коридором. Она же показала, что вспомогательные строения литер Щ, У, Ф выстроены на земельном участке МКД до 1981 года. Кем они возводились неизвестно, использовались для хранения угля до подключения дома к газовому оборудованию. По заявлению ФИО4 к управляющей организации, сарай литер У. обложен кирпичом. Сараем литер Ф. пользуется ФИО7 Сараем литер Щ. пользуются собственники квартир №1,5. 

В судебном заседании от 17.06.2021 г., представитель ФИО11, действующий в интересах ответчика ФИО6, исковые требования не признал и показал, что вместо старой, пришедшей в негодность кровли, ФИО6 за свой счет построила новую крышу, которая стала выше прежней, а в чердачном помещении устроено окно. Реконструкция крыши проведена с целью улучшения конструкций жилого дома. 

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ст. 263 ГК РФ, - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании ст. 222 ГК РФ, - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Как усматривается из материалов дела, по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 271.3 кв.м., год постройки 1900 г. (КН №), что соответствует выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92, т.1). 

В указанном многоквартирном доме ответчику ФИО5 принадлежат на праве собственности квартира №2, площадью 43.8 кв.м. (КН61№), на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110, т.4).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №3, площадью 40.9 кв.м. (КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (1/4 доли), ФИО7 (3/4 доли) (л.д.104, т1);

-В этом же доме квартира №4, площадью 45.2 кв.м. (КН №), принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО9 (2/3 доли), ФИО5 (1/3 доли);

-квартира №5, площадью 88.7 кв.м. (КН №), принадлежит на праве собственности ФИО6

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 357 кв.м. (КН № Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом (л.д.113, т.1).

Обращаясь в суд истец сообщает о том, что при проведении контроля по предотвращению незаконного строительства на территории города ФИО12-на-Дону Департаментом имущественно-земельных отношений города ФИО12-на-Дону установлен факт нарушения градостроительного законодательства, допущенный собственниками многоквартирного дома по ул. 

<

адрес>.

Так, в ходе проверки было установлено, что собственником квартиры №2 (ФИО5) осуществлена кирпичная пристройка (литер «а2») к квартире.

Также установлено, что к квартире №4 пристроен балкон (коридор), облицованный металлопрофилем.

Также установлено, что собственником квартиры №5 ФИО6 проведена реконструкция крыши дома, в результате чего был возведен мансардный этаж, примыкающий к квартире №5.

Учитывая, что возникшие правоотношения предусматривают спор о наличии либо отсутствии градостроительных норм, строительно технических норм и правил, СП, 15.04.2021 г. и 17.06.2021 г., Пролетарским районным судом назначена строительно техническая экспертиза для определения соответствия самовольных строительных работ градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ, СП, земельным нормативам, угрожают ли они жизни и здоровью граждан; Если имеются нарушения строительных работ, возможно ли их устранение (меры по их устранению); Мероприятия по приведению самовольно реконструированных помещений МКД в первоначальное положение (л.д.93, т.4; л.д.237, т.2).

Производство экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «Центр судебных экспертиз «Прайм».

Согласно выводам экспертного учреждения ООО «Центр судебных экспертиз «Прайм» в заключении судебной экспертизы №№ (л.д.127, т.4), известно следующее. Жилой дом Лит. «А,п/А,А1,п/А1,а1,а2-аЗ,а4,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> в существующем виде представляет собой двухэтажное с мансардой и цокольным этажом строение с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 16,00 м х 11,08 м, наружной высотой -12,00 м. Общая площадь здания Лит. «А,п/А,А1,п/А1,а1,а2-аЗ,а4,а5,а6,а7» составляет 271,3 кв.м. Дата постройки - 1900 год. 

Многоквартирный жилой дом включает в себя пять квартир.

По результатам проведения судебной экспертизы было установлено, что площадь квартиры №2, её набор помещений, площадь и расположение согласно выписки из НГРН и технического паспорта на жилой дом и земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ., соответствуют данным технического паспорта МУПТИиОН квартиры на ДД.ММ.ГГГГ г. и осмотра на месте. В квартире №2 работы по изменению общей площади, площади застройки, объема здания, конфигурации комнат не производились. Исследуемая квартира многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> не является реконструированной, перепланированной или переустроенной, ее расположение не изменилось по отношению к соседним земельным участкам и строениям, что исключает необходимость проведения исследований по приведению квартиры в первоначальное положение (л.д.127, т.4).

Согласно выводам экспертного учреждения ООО «Центр судебных экспертиз «Прайм» в заключении судебной экспертизы №№ г. (л.д. 13, т.3) – известно следующее.

В многоквартирном жилом доме Лит. «А,п/А,А1,п/А1,а1,а2-аЗ,а4,а5,а6,а7» по адресу: г

<

адрес> в квартирах №4 и №5 произведены работы по реконструкции, а именно:

-квартира №4 - возведение наружных стен холодного коридора №12х на существующей лестничной площадке;

-квартира №5 - возведение наружных стен коридора №76, веранды №7х и части наружной лестницы на существующей лестничной площадке, переустройство крыши и кровли с образованием мансардного этажа, а также работы по перепланировке и переустройству.

В квартире №3 работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не производились.

В многоквартирном жилом доме Лит. «А,п/А,А1,п/А1,а1,а2-аЗ,а4,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес>, в комнате №5 квартиры №5 на 2-м этаже, установлена газовая плита, расположенная над частью жилой комнаты №2-6 квартиры №4 на 1 - м этаже и жилой комнатой №5 квартиры №3 на 1-м этаже, что не соответствует требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» и п. 24. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Отсутствие отверстий вытяжных каналов в жилой комнате №5 квартиры №5, в которой установлено газовое оборудование не соответствует п.5.1 и п.5.9 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Суд считает, что представленное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств по делу. Выводы эксперта мотивированы, носят категоричный характер, основаны на результатах исследований объекта жилого строительства. Названное заключение последовательно, непротиворечиво, научно обоснованно, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов. При этом эксперты предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Таким образом, учитывая, что в период рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО5 проведены работы по добровольному приведению квартиры №2 в первоначальное состояние (выполнен демонтаж кирпичной пристройки литер «а2»), что соответствует справке МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ., техническому паспорту, суд приходит к выводу об отклонении иска в данной части, поскольку нарушенное право восстановлено в добровольном порядке. 

Рассматривая исковые требования об обязании ответчиков ФИО5, ФИО9 произвести демонтаж части балкона с размерами по данным МУПТИиОН, суд приходит к выводу об отклонении данных требований, поскольку требования о демонтаже данной конструкции ранее были рассмотрены тем же районным судом по другому гражданскому делу №№ по иску ФИО9, ФИО5 к ФИО10 и по встречному иску о нечинении препятствий в пользовании квартирой №4, которым (в сочетании с апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ), в удовлетворении исковых требований к ФИО9 о демонтаже самовольно возведенного коридора №12х, площадью 1.7 кв.м. к квартире №4 было отказано и разъяснено, что в деле отсутствуют доказательства нарушения прав и интересов граждан существующим коридором (балконом), который функционирует с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, рассматривая исковые требования об обязании ФИО6 осуществить демонтаж мансардного этажа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным выше. Так, мансардный этаж возведен ФИО6 самовольно, разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и возведение мансардного этажа органом местного самоуправления не выдавалось. Ответчиком не представлено доказательств о согласии собственников помещений многоквартирного жилого дома о переустройстве квартиры №5 и возведении мансардного этажа взамен ранее демонтированной крыши жилого дома. Такого общего собрания собственниками помещений МКД не проводилось и соответствующих решений не принималось. Согласно заключению судебной экспертизы, переустройство крыши и кровли с образованием чердачного пространства за счет уменьшения угла наклона скатов кровли, не нарушит целостность как основных конструктивных элементов здания, так и узлов соединения несущих элементов между собой и не окажет негативного влияния на несущую способность и пространственную жесткость здания, чем обеспечит возможность безопасной эксплуатации и конструктивной надежности здания многоквартирного жилого дома Лит. «А,п/А,А1,п/А1,а1,а2-аЗ,а4,а5,а6,а7» по адресу: г

<

адрес> недопущение обрушения конструкций.

В свою очередь, рассматривая исковые требования о демонтаже самовольно возведенных вспомогательных строений литер Щ, У, Ф на земельном участке по ул. 

<

адрес>, суд приходит к выводу об отклонении иска. Во первых, данные строения расположены на земельном участке, принадлежащем ответчикам собственникам помещений в многоквартирном доме. Спорные строения возведены не ответчиками, сведения о них имеются в техническом паспорте по состоянию на 1988 год (л.д.26, т.4). Данные строения не угрожают жизни и здоровью граждан согласно выводам заключения судебной экспертизы. Из приобщенного к делу заявления бывшего собственника квартиры №4 (нанимателя) ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ г. известно, что он обращался в жилищное управление №6 Пролетарского района и ему было разрешено проведение ремонта строения (сарая) за свой счет (л.д.116, т.4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать самовольно реконструированным многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 271,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Привести в первоначальное состояние многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в части жилого помещения с кадастровым номером № - квартиры 5, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> обязав ФИО6 ФИО59 осуществить демонтаж мансардного этажа с размерам0 и по данным МУПТИиОН.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО12 – на – Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников