г. 

<

адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 октября 2020 г. 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р., 

при секретаре судебных заседаний ФИО4,

с участием представителя истца ТСЖ «Наш дом» по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Наш дом» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с учетом уточнений с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца:

- задолженности по внесению платы за коммунальную услугу (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019гг. в размере 22 743,46 руб.;

- пени, за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 11 231,36 руб.,

- задолженности, по внесению платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019гг. в размере 4 212 руб.;

- пени, за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 2080,05 руб.

- задолженности, по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 13 503,49 руб.;

- пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 4 512,24 руб.

- судебных издержек по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере 1948,46 руб.;

- судебных расходов на оказание юридических услуг (услуги представителя) в размере 16 000 руб. 

В обоснование своего иска истец указал следующее. 

Товарищество собственников жилья «Наш Дом» в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации учрежден собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, просп. Гамидова, 

<

адрес>, корпус 5, решением общего собрания собственников помещений, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ На общем собрании утвержден Устав ТСЖ, избран председатель правления ТСЖ, члены правления ТСЖ, ревизионная комиссия. 

ФИО6 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, просп. Гамидова, 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> общей площадью 66,5 к.м., дата государственной регистрации от 07.11.2014г.

Во исполнения требований законодательства, ТСЖ «Наш Дом» заключил договора теплоснабжения с ООО «Дагестанэнерго», осуществлял поставку тепла (отопление) и горячей воды для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РД, 

<

адрес>, просп. Гамидова, 

<

адрес>, корпус 7, через присоединенные сети с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019гг. 

В соответствии с договорами теплоснабжения между ООО «Дагестанэнерго» и ТСЖ «Наш Дом», а также согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ел оплаты тепловой энергии, вырабатываемой котельными ООО «Дагестанэнерго» поставляемой населению 

<

адрес>, один квадратный метр тепловой энергии (отопление) составляет 19 руб. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш дом» по доверенности ФИО3 иск поддержал и просил суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала. Она просила отказать в его удовлетворении, ссылаясь на следующее.

По мнению ответчика, иск ТСЖ «Наш Дом» подлежит оставлению без рассмотрения ввиду следующего.

Одним из обязательных реквизитов искового заявления являются сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон (п. 7 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ), а одним из обязательных приложения к исковому заявлению является доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором (ст. 132 ГПК РФ).

За весь период, указанный в исковом заявлении, ответчик ни разу не получала от ТСЖ платежные требования на оплату коммунальных услуг, ТСЖ никогда не высылала данные платежные требования ответчику.

В связи с неполучением от истца копий всех документов, ответчик не имеет возможности представить в суд мотивированные возражения относительно заявленных исковых требований, чем нарушаются права ответчика на судебную защиту.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенная о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не известила, не представила сведений о причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в ее отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, Товарищество собственников жилья «Наш Дом» учрежден собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, просп. Гамидова, 

<

адрес>, корпус 5, решением общего собрания собственников помещений, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Также судом установлено и следует из материалов дела, ТСЖ «Наш Дом» заключил договора теплоснабжения с ООО «Дагестанэнерго», осуществлял поставку тепла (отопление) и горячей воды для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РД, 

<

адрес>, просп. Гамидова, 

<

адрес>, корпус 7, через присоединенные сети с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019гг. (л.д. 54-59).

В соответствии с договорами теплоснабжения между ООО «Дагестанэнерго» и ТСЖ «Наш Дом», а также согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении оплаты тепловой энергии, вырабатываемой котельными ООО «Дагестанэнерго» поставляемой населению 

<

адрес>, один квадратный метр тепловой энергии (отопление) составляет 19 руб.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес> (л.д. 31).

Кроме того, как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской по лицевому счету № квартиры по адресу: 

<

адрес>, корпус 7, 

<

адрес>, за период с 2016г. по 2019г. долг за отопление составляет 45486 руб. (л.д. 32).

Как установлено судом и следует из расчета задолженности по коммунальной услуге (отопление), долг с марта 2016г. по февраль 2019г. составляет 45486 руб. (л.д. 33).

Из материалов дела также следует, что в адрес ФИО2 направлено требование о погашение задолженности в размере 72610 руб. в течении 10 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 13-15).

Так, согласно материалам дела, отменен судебный приказ по гражданскому делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО2 задолженности за предоставленную коммунальную услугу (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45486 рублей 00 копеек, пени в размере 29999,76 руб, за предоставленную коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 8424 рублей, пени в размере 5555 рублей 97 копеек, за внесение платы за жилое помещение (техническое содержание и ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 13503,49 руб, пени 4512.24 руб, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1675 руб, судебных расходов за оказание юридических услуг в размере 16000 рублей (л.д. 16).

Как усматривается из расчета пеней по задолженности возникшей 01.03.2016г., с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2020г. пеня составила 29 999,76 руб., исходя из суммы основного долга 45486 руб. (л.д. 34).

Из материалов дела также следует, что задолженность за горячую воду на 28.02.2019г. составляет 8424 руб. (л.д. 35-36).

Как следует из расчета пени по задолженности, возникшей 01.03.2016г., размер пени за период с 01.03.2016г. по 01.04.2020г. составил 5 555,95 руб. (л.д. 37).

Также судом установлено и также подтверждается материалами дела, задолженность ответчика по техобслуживанию на 31.03.2020г. составляет 13503,49 руб. (л.д. 38-39).

Согласно расчету пени возникшей ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2020г. размер пени составил 4512,24 руб. (л.д. 40). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, задолженность ответчика за отопление в период с сентября 2017 г. по февраль 2019г. составляет 22743,00 руб. (л.д. 97).

Судом также установлено и следует из материалов дела, пеня за вышеуказанный период составила 11231,36 руб. (л.д. 98).

Также судом установлено и следует из материалов дела, долг ФИО2 за горячую воду с периода сентябрь 2017г. по февраль 2019г. составила 4212,00 руб. (л.д. 99).

Из расчета пени за задолженность с 01.09.2017г. по 01.04.2020г. составила 2080,05 руб. (л.д. 100).

Как следует из расчета задолженности за содержание и текущий ремонт с февраля 2018г. по март 2020г. составила 13503,49 руб. (л.д. 101).

Также, согласно расчету пени за период с 04.02.2018г. по 01.04.2020г. размер пени составила 4512,24 руб. (л.д. 102).

Проанализировав представленные стороной истца документы, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2:

- 22 743 руб. задолженность, по внесению платы за коммунальную услугу (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019гг.,

- 4 212 руб. - задолженность, по внесению платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019гг.,

- 13 503,49 руб. - задолженность, по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. 

Данные доказательства ответчиком не оспорены. 

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает возможным снизить заявленный ко взысканию размера пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ и взыскать с ответчика

* 6000 руб. - пени, за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. 

* 1000 руб. -пени, за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. 

* 2000 руб. - пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. 

Кроме того, суд считает также подлежащим удовлетворению в части требований о взыскании с ФИО2 судебных расходов на оказание юридических услуг представителя.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Наш Дом» заключен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО3 (л.д. 43-44).

Из материалов дела также следует, что размер вознаграждения составляет 16 000 руб. (л.д. 46).

Между тем, суд полагает установить подлежащим взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш дом» 15 000 руб. - судебные расходы на оказание юридических услуг представителя.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ,суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ТСЖ «Наш дом» являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить частично. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным иск в части о взыскании судебных расходов также является обоснованным, его необходимо удовлетворить с учетом вышеизложенного. Поэтому госпошлину в сумме 1948,46 руб. надлежит взыскать с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковое заявление ТСЖ «Наш дом» к ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш дом» всего 64406,49 (шестьдесят четыре тысячи четыреста шесть) руб., в том числе: 

* 22743 руб. - задолженность, по внесению платы за коммунальную услугу (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019гг. 

* 6000 руб. - пени, за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. 

* 4212 руб. - задолженность по внесению платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019гг. 

* 1000 руб. - пени, за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. 

* 13503,49 руб. - задолженность, по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. 

* 2000 руб. - пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., 

* 1948,46 руб. судебные издержки по оплате государственной пошлины, 

* 15 000 руб. - судебные расходы на оказание юридических услуг представителя. 

Получатель: ТСЖ «Наш Дом»

Банк: СТАВРОПОЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № ПАО СБЕРБАНК

ИНН/КПП: 

<

***>/057101001

К/с: 30№

Р/с: 40№

БИК: 040702615.

Отказать в удовлетворении остальной части искового заявления ТСЖ «Наш дом» к ФИО2

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Решение в окончательной форме принято 21.10.2020г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов