Дело № 2-718/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Веренкиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Межрайонной инспекции федеральной службы России № 18 по Пермскому краю, Отделу судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, Межрайонной инспекции федеральной службы России № 18 по Пермскому краю, Отделу судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, о признании права собственности на 381/1528 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № категории земель: земельные участки индивидуальных жилых домов.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1147/1528 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по предложению службы судебных приставов 12.08.2016 выкупил реализованное в рамках исполнительного производства недвижимое имущество, а именно: 381/1528 доли вышеуказанного земельного участка, оплатив его стоимость в Отдел судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, однако зарегистрировать право собственности на приобретенную долю земельного участка не имеет возможности, поскольку на указанное имущество судом наложен арест.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отправке смс-сообщения.

Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивает, дополнительно пояснила суду, что в 2015 году состоялось решение суда о взыскании с ФИО3 в пользу налогового органа задолженности, обращении взыскания на спорную долю земельного участка. Судебным приставом-исполнителем была проведена оценка доли земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, затем данную долю было предложено купить истцу ФИО4, на что истец согласился и перечислил на счет службы судебных приставов денежные средства, однако в Управлении Росреестра по Пермскому краю в регистрации права собственности было отказано, поскольку на принадлежащую ФИО5 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок судом наложен арест.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о чем свидетельствуют конверт, возвратившийся в суд с указанием причин невручения «истек срок хранения», отчет об отслеживании отправления Почты России, согласно которому почтовое отправление выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 18 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Отдела судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных пояснениях указал, что в рамках исполнительного производства №-СД был арестован земельный участок с кадастровым номером № доля в праве 381/1528, площадь 828 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО4 возникло преимущественное право приобретения арестованного имущества, в связи с чем, ему направлено было предложение о принятии данного имущества по стоимости 55800 рублей. 12.08.2016 от ФИО4 на депозитный счет отдела поступила денежная сумма в размере 55800 рублей, которая перечислена в пользу МИФНС № 8 по Пермскому краю.

Ответчик Управление Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю (далее - УФССП России по Пермскому краю) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направило. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях на иск указал, что 16.02.2017 в Осинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю обратились представитель Отдела судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам УФССП России по пермскому краю и ФИО4 за государственной регистрацией перехода права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> однако государственная регистрация права общей долевой собственности по данному обращению была приостановлена 22.02.2017,в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, препятствующих проведению государственной регистрации перехода права (определение Осинского районного суда Пермского края от 22.02.2017).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки индивидуальных жилых домов, на праве общей долевой собственности являются: 

ФИО3 - доля в праве 381/1528, с 31.03.2016 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: определение Осинского районного суда Пермского края от 22.03.2016, от 11.05.2017, в пользу С.

ФИО4 - доля в праве 1147/1528 (л.д.28-30).

Решением Осинского районного суда Пермского края от 22.09.2015 исковые требования Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Пермскому краю удовлетворены, в рамках исполнительных производств №-ИП от 15.04.2015 и №-ИП от 15.04.2015, объединенных в сводное исполнительное производство №-СД судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, обращено взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 381/1528, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов, площадью 882 кв.м., кадастровой стоимостью 131 218,63 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.39-40).

На основании приведенного выше решения суда взыскателю выдан исполнительный лист.

22.08.2015 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам УФССП России по Пермскому краю от 25.08.2015 в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

11.11.2015 составлен акт описи и ареста принадлежащего должнику ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010326:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

25.05.2016 приняты результаты оценки вышеуказанного земельного участка на основании отчета № 77-054/15 от 19.05.2015 об оценке арестованного земельного участка, земельный участок оценен в 55800 рублей.

26.07.2016 истцу ФИО4 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам УФССП России по Пермскому краю предложено приобрести имущество должника ФИО3 в виде 381/1528 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 55800 рублей (л.д.11).

12.08.2016 истцом ФИО4 на депозитный счет Отдела судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам УФССП России по Пермскому краю за реализацию арестованного имущества внесены денежные средства в сумме 55800 рублей (л.д.14-16).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя от 23.08.2016, 15.08.2016 на депозитный счет Отдела судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам УФССП России по Пермскому краю поступили денежные средства в сумме 55800 рублей, произведено их перераспределение по исполнительному производству №-ИП (л.д.13).

24.08.2016 денежные средства в сумме 55800 рублей перечислены, согласно платежному поручению № на расчетный счет взыскателя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по Пермскому краб (л.д.13).

16.11.2016 судебным приставом-исполнителем составлен акт приема-передачи арестованного имущества (л.д.12).

16.02.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации права взыскателя на указанный выше земельный участок.

Определением Осинского районного суда Пермского края от 22.03.2016 по гражданскому делу по иску С. к ФИО3 о взыскании суммы задатка и пени, приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю любых регистрационных действий в отношении 381/1528 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 882,32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3, до вступления в законную силу судебного акта по делу (л.д.38,41). 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с частью 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Часть 1 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривает, что реализация на торгах имущества должника, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Совместными Приказами ФССП России N 347 и Росимущества N 149 от 25.07.2008 утвержден "Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество". В соответствии с указанным Порядком реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (специализированные организации). Территориальный орган Федеральной службы судебных приставов России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов (пункты 1.2, 2.1).

Согласно части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу статей 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовых положений Федерального закона "Об исполнительном производстве" участники долевой или совместной собственности вправе реализовать преимущественное право покупки продаваемой доли до начала процедуры обращения взыскания на имущество должника и принудительной реализации его имущества на публичных торгах в рамках исполнительного производства. При продаже имущества с публичных торгов преимущественное право покупки доли за участником долевой или совместной собственности не сохраняется, независимо от изменения цены имущества по причине несостоявшихся торгов.

Учитывая, что истец ФИО4, в силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет преимущественное право приобретения другой доли в праве общей долевой собственности, на основании предложения судебного пристава-исполнителя приобрел спорную долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, до начала процедуры реализации указанного имущества на публичных торгах в рамках исполнительного производства, внес полную стоимость доли в праве собственности на земельный участок на депозитный счет службы судебных приставов, указанные денежные средства перечислены на счет взыскателя, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ограничения, являющиеся основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на спорную долю в праве собственности на земельный участок, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не является, поскольку имущество реализовано в целях исполнения вступившего в законную силу решения Осинского районного суда Пермского края от 22.09.2015. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 381/1528 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Томашевич