Дело 2-1611/2025 50RS0№-75 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Энтузиаст" к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее первоначальное состояние колясочную прилегающую к 

<

адрес>, 234 в соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и предоставлением ООО «УК Энтузиаст» права осуществить соответствующие действия - приведение в надлежащее первоначальное состояние колясочной прилегающей к 

<

адрес>, 234 в соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что ООО «УК Энтузиаст» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, и договором управления МКД № МОЛ11/457 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником квартир №, 234 расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В результате проведенного обследования общедомового имущества многоквартирного дома, расположенным по адресу: 

<

адрес> было установлено, что собственником 

<

адрес>, 234 было незаконно осуществлено присоединение к прилегающим квартирам общедомового имущества - колясочной, что было зафиксировано актом осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ООО «УК Энтузиаст» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика ФИО1 досудебные претензии с требованиями о предоставлении разрешительной документации на перепланировку и протокол общего собрания собственников помещений с принятым решением об уменьшении общего имущества, либо о приведении в первоначальное состояние колясочной в соответствии с проектом многоквартирного дома. Ответчик не исполнил требования в добровольном порядке в связи с чем ООО «УК Энтузиаст» обратилось с требованиями в суд.

Представитель истца ООО «УК Энтузиаст», ФИО4, в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила в материалы дела письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований по причине того, что при приобретении квартир ответчик не был проинформирован о том, что колясочная является общим имуществом, присоединения имущества не осуществлялось, а лишь был произведен косметический ремонт, в результате чего помещение было закрыто отделочными материалами.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО5, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и необходимые документы, перечень которых определен законом (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п.5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с п. п. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Энтузиаст» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, и договором управления МКД № МОЛ11/457 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1 является собственником квартир №, 234 расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

В результате проведенного обследования общедомового имущества многоквартирного дома, расположенным по адресу: 

<

адрес> было установлено, что собственником 

<

адрес>, 234 было незаконно осуществлено присоединение к прилегающим квартирам общедомового имущества - колясочной, что было зафиксировано актом осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ООО «УК Энтузиаст» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика ФИО1 досудебные претензии с требованиями о предоставлении разрешительной документации на перепланировку и протокол общего собрания собственников помещений с принятым решением об уменьшении общего имущества, либо о приведении в первоначальное состояние колясочной в соответствии с проектом многоквартирного дома. Ответчик не исполнил требования в добровольном порядке.

В соответствии с положениями п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства * данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ решения уполномоченного органа о согласовании. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, который осуществляет согласование.

Согласно положениям пункта 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, соблюдать права и законные интересы собственников помещений.

Разрешая спор по существу, суд с учетом вышеприведенных правовых норм, исходит из того, что присоединение к прилегающим квартирам общедомового имущества - колясочной, являющиеся общедомовым имуществом, неправомерно без соблюдения установленного порядке изменения объема общего имущества, Проект переустройства ответчиком не представлен, ответчик не обращался с заявлением о переустройстве в орган, осуществляющий согласование, и, соответственно, решение о согласовании переустройства не принималось. Кроме того, согласие всех собственников на переустройство жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ ответчиком не получено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика по присоединению к прилегающим квартирам общедомового имущества - колясочной, расположенной рядом с квартирами №, 234, поскольку колясочная является общим имуществом собственников дома, а потому на ответчика в силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ подлежит возложению обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее первоначальное состояние колясочной прилегающей к квартирам №, 234, в соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В этой связи суд также полагает правомерным удовлетворить требование истца о предоставлении ООО «УК Энтузиаст» права осуществить соответствующие действия - приведение в надлежащее первоначальное состояние колясочной прилегающей к 

<

адрес>, 234 за счет ФИО1 со взысканием с нее необходимых расходов, в случае не исполнения возложенных на ФИО1 обязательств решением суда в добровольном порядке.

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Следуя абз.2 п. 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем, полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчика в размере 500 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее первоначальное состояние колясочной прилегающей к квартирам №, 234, в соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ООО «УК Энтузиаст» право осуществить соответствующие действия - приведение в надлежащее первоначальное состояние колясочной прилегающей к 

<

адрес>, 234 за счет ФИО1 со взысканием с нее необходимых расходов, в случае не исполнения возложенных на ФИО1 обязательств решением суда в добровольном порядке.

Взыскать в пользу ООО «УК Энтузиаст» с ФИО1, судебные расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Взыскать судебную неустойку с ФИО1 в пользу ООО «УК Энтузиаст» в размере 500 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.А. Бесчастная