Дело № 2-197/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 28 января 2019 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием истца ЩегО. О.А., ответчика ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Коврове гражданское дело по иску ЩегО. О. А. к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ЩегО. О.А. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

№> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 

<

дата> продал жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО1 Объекты недвижимости переданы покупателю после подписания договора, расчеты по сделке совершены в полном объеме. Кроме того покупатель пользуется и владеет указанными объектами недвижимости по настоящее время. Указанный договор был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, однако, по какой причине переход права не был зарегистрирован – ему не известно. О том, что переход права не зарегистрирован ему стало известно после получения налогового уведомления, которым ему был начислен налог на землю. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Определением суда от 28.01.2019г. производство по делу в отношении ФИО6 прекращено в связи с его смертью. 

В судебное заседании истец ЩегО. О.А. на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с заявленными требованиями согласились, указав, что действительно приобрели у ЩегО. О.А. указанный жилой дом и земельный участок, но переход права не зарегистрировали. А в настоящее время не могут сделать это самостоятельно, поскольку ФИО6 умер. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В судебном заседании 

<

дата> с заявленными требованиями согласился.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 3 ст. 15 указанного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 

<

дата> ЩегО. О.А. продал ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, а также ФИО6 и ФИО7 (в настоящее время – ФИО2), действующей с согласия матери ФИО1, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

№> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи от 18.11.2002г. (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.4 указанного договора, покупатели купили у ЩегО. О.А. указанное имущество за 150000 руб., по 1/5 доли каждому, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, таким образом, стороны свои обязательства по оплате договора и передаче имущества исполнили, недвижимое имущество передано продавцом покупателям.

Указанные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> принадлежат ЩегО. О.А. на праве собственности. Земельный участок принадлежит ЩегО. О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый 

<

№> от 11.12.1997г., выданного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного 17.12.1997г. МУ БТИ и учета недвижимости Ковровского района за 

<

№> и в Ковровском райкомземе 15.12.1997г. за 

<

№>; Постановления Главы Осиповского сельского округа 

<

№> от 04.02.2002г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации 

<

№>. 

Жилой дом принадлежит ЩегО. О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый 

<

№> от 11.12.1997г., выданного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного 17.12.1997г. МУ БТИ и учета недвижимости Ковровского района за 

<

№> и Ковровском райкомземе 15.12.1997г. за 

<

№>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации 

<

№>. 

Сторонами договор купли-продажи имущества, заключенный 

<

дата>, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным. С момента приобретения, К-вы владеют указанным имуществом и используют его по назначению, несут бремя по его содержанию.

Вместе с тем, один из покупателей спорного имущества - ФИО6 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА 

<

№>, выданным Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> 

<

дата>. 

Согласно ответу нотариуса Ковровского нотариального округа Владимирской областной коллегии адвокатов ФИО9, наследственного дела после ФИО10 в производстве нотариальной конторы не имеется. 

По смыслу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Применяя по аналогии п. 3 ст. 551 ГК РФ, учитывая, что обязанность физического лица – одного из покупателей недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства сторон по договору исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а так же признания иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования ЩегО. О.А. подлежат удовлетворению. 

Суд полагает возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок с продавца ЩегО. О.А. на покупателей ФИО1 ФИО4, ФИО3, ФИО5, в 

<

данные изъяты> каждому из покупателей, а так же определить право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанные объекты за умершим ФИО6 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЩегО. О. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ЩегО. О. А., 

<

дата> года рождения, к ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, в 

<

данные изъяты> каждому. 

Определить за ФИО6 Ю., 

<

дата> года рождения, умершим 

<

дата>, право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ЩегО. О. А. на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2019 года.