З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований, с учётом изменений, указано, что Дата Управлением Росреестра по Адрес было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, ранее принадлежавшую ФИО2, основание для регистрации прав банка явилось постановление о передаче имущества взыскателю ввиду несостоявшихся торгов, постановление о проведении государственной регистрации, протокол заседания аукционной комиссии от Дата, а также акт приёма-передачи квартиры банку Правобережным отделом службы судебных приставов Адрес. ФИО2, не согласившись с вышеуказанными постановлениями обратилась в Октябрьский районный суд Адрес с требованиями о признании их незаконными. Дата Октябрьским районным судом Адрес по делу №а-4868/2017 в удовлетворении требований ФИО2 было отказано. Дата между ФИО1 (покупатель) и ПАО «БинБанк» (правопреемник ПАО Банк «ФК Открытие») (продавец) был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Покупатель был уведомлен банком о зарегистрированной и проживающей в квартире ФИО2 Дата право собственности ФИО1 было зарегистрировано Управлением Росреестра по Адрес. Дата Октябрьским районным судом Адрес было вынесено решение об удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Бинбанк». Признано прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; выселена ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, без предоставления другого жилого помещения; на отделение № отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» возложена обязанность снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: Адрес; с ФИО2 в пользу ПАО «Бинбанк» взысканы расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей. На основании заявления банка, исполнительного листа и вступившего в законную силу решения суда, отделом судебных приставов МОСП по ИНХ УФССП России по Адрес возбуждено исполнительное производство № от Дата. До настоящего времени ФИО2 требование судебного пристава-исполнителя о выселении не исполняет, продолжает проживать в указанной квартире без разрешения собственника квартиры. ФИО2 собственником указанного жилого помещения не является, договор между сторонами отсутствует, право пользования спорным жилым помещением прекратилось, следовательно ФИО2 продолжает незаконно проживать в квартире, принадлежащей ФИО1 Поскольку такое незаконное проживание не может являться бесплатным, ФИО2 неосновательно обогатилась за счёт истца посредством сбережения платы за пользование этим жилым помещением и в силу требований гражданского законодательства РФ обязана возвратить собственнику сбереженные денежные средства за время незаконного пользования этим помещением. Стоимость коммерческого найма помещения составляет 18 000 рублей в месяц. Истец просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с Дата по Дата в сумме 390 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 106 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата вступившим в законную силу Дата, по гражданскому делу №, исковые требования публичного акционерного общества «Бинбанк» удовлетворены. Признано прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; ФИО2 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, без предоставления другого жилого помещения; на отделение № отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» возложена обязанность снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: Адрес; с ФИО2 в пользу ПАО «Бинбанк» взысканы расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Судом при рассмотрении указанного гражданского дела было установлено, что решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ОАО «МДМ-Банк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору №.Ф10/07.190 от Дата в размере 2 274 033 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 570 рублей 16 копеек в равных долях с каждого по 11 785 рублей 08 копеек; обращено взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: Адрес81, состоящую из трёх комнат, общей площадью 46,5 кв.м., установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 599 200 рублей и определён способ реализации квартиры -путём её продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу Дата. Выданный по делу исполнительный лист был предъявлен к исполнению. Квартира, расположенная по адресу: Адрес81, была выставлена на торги, которые признаны несостоявшимися. В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано, специализированной организацией в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю было направлено предложение о принятии данного имущества в счёт погашения долга. Взыскатель изъявил согласие оставить за собой указанное имущество. Дата произошла реорганизация ПАО «Бинбанк» в форме присоединения к ПАО «МДМ-Банк» (с полным правопреемством) и одновременное переименование ПАО «МДМ-Банк» в ПАО «Бинбанк». На основании постановления и акта судебного пристава-исполнителя взыскателю ПАО «Бинбанк» в счёт погашения задолженности ФИО2 и ФИО5 передано нереализованное имущество -квартира, расположенная по адресу: Адрес. Дата право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ПАО «Бинбанк». 

В ходе рассмотрения настоящего спора, судом установлено, что Дата между ФИО1 (покупатель) и ПАО «БинБанк» (правопреемник ПАО Банк «ФК Открытие») (продавец) был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес. 

Дата за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата. 

Дата возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного на основании решения суда от Дата о выселении ФИО2

С постановлением о возбуждении исполнительного производства от Дата ответчик ФИО2 была ознакомлена лично Дата, что следует из материалов исполнительного производства №-ИП. 

Дата судебный пристав-исполнитель вручил ответчику ФИО2 требование о выселении в срок до Дата, которое не исполнено.

Судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о назначении нового срока для исполнения исполнительного документа, последнее в срок до Дата. 

ФИО2 требование судебного пристава-исполнителя не исполнила, добровольно не выселилась.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ установлено предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Истец указанное жилое помещение ответчику во владение не предоставлял.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчика ФИО2

Согласно справке ООО «Иркутская Оценочная Компания» № средняя рыночная стоимость коммерческого найма объекта оценки определена в размере 18 000 рублей в месяц. 

Поскольку факт пользования ФИО2 имуществом истца подтверждён, а доказательств, препятствующих ответчику своевременно исполнить решение суда об освобождении квартиры, ответчиком не представлено, оснований для пользования ответчиком спорным помещением в период времени с Дата по Дата не имелось. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с Дата по Дата с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 390 600 рублей (18 000 / 30 * 651 дней). 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию его расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 106 рублей (чек-ордер от Дата, чек-ордер от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 390 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 106 рублей, а всего -397 706 рублей. 

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд Адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Островских Я.В.