ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Мытищи 

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Стояновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3382/2017 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в Долгопрудненский городской суд Московской области с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав на то, что между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты>% годовых сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. При этом в рамках указанного кредитного договора в качестве залога указан приобретенный жилой дом с земельным участком. Согласно договору, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях договора. В обеспечение возвратности кредита был заключен договор поручительства с ФИО2, которая обязалась солидарно с заемщиком отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которой: 

<

данные изъяты> рублей – основный долг, 

<

данные изъяты> рублей – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – неустойка. Истец просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 2-6).

На основании определения Долгопрудненского городского суда Московской области данное гражданское дело передано по подсудности в Мытищинский городской суд Московской области (л.д. 178).

В судебном заседании представитель ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. ). 

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д. 197, 198, 199, 200, 201).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 13-18).

Из п.1.1 Договора следует, что срок кредитования составляет 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту 

<

данные изъяты>% годовых в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком. В случае неисполнения обязанностей по уплате страховых взносов в соответствии с п.4.1.5 настоящего Договора, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, процентная ставка составляет 

<

данные изъяты>% годовых.

Согласно п.1.3. Договора, кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения в собственность ФИО1 недвижимого имущества – жилого дома, назначение: жилое, 

<

данные изъяты> – этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., инв. №, лит 

<

данные изъяты>,а по адресу: 

<

адрес>., кадастровый (условный) № с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. 

Согласно п.1.4 Договора, указанные объекты являются предметом залога.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение возвратности кредита ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) и ФИО2 был заключен договор поручительства № согласно которому поручитель обязалась отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение всех его обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, в связи с чем была выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также видно, что проведена оценка ООО «ЭкспертКапитал», и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которой: 

<

данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома, 

<

данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка (л.д. 23-27).

Согласно выписке из банковского счета, ответчик воспользовался денежными средствами, однако не исполняет свои обязательства по погашению задолженности по договору, предусмотренной графиком погашения кредита.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 и п.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

Как следует из п.п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ продолжают действовать до полного исполнения ответчиком своих обязательств по указанному договору. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которой: 

<

данные изъяты> рублей – основный долг, 

<

данные изъяты> рублей – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – неустойка

Ответчикам было направлено требование о возврате суммы задолженности по кредитному договору, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил никаких возражений на иск и доказательств оплаты суммы долга. Ответчиком по расчету задолженности возражений также не было представлено. При таких обстоятельствах, суд при рассмотрении дела принимает во внимание доказательства, представленные истцом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и принимает его, поскольку он соответствует условиям договора.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которой: 

<

данные изъяты> рублей – основной долг, 

<

данные изъяты> рублей – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> рублей – неустойка.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как указано выше, истец просит путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.4. кредитного договора квартира считается находящейся в залоге у Кредитора.

На основании ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Таким образом, жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с момента государственной регистрации ипотеки Мытищинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> находится в залоге у Банка.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п.3ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд исходит из отчета специалиста ООО «ЭкспертКапитал» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании подп.4 п.2. ст.54 ФЗ «Об Ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Сторонами возражений по указанной стоимости не заявлялось, ходатайств о назначении экспертизы представлено не было.

В связи с изложенным, суд устанавливает начальную цену реализации заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей (80% от установленной рыночной стоимости имущества).

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ч. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом были произведены расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 7), по оплате услуг оценщика за составление отчета в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 30).

При таких обстоятельствах, суд считает правильным взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, по оплате услуг оценщика за составление отчета в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельным участком расположенные по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тюшляева Н.В.