Дело № 2-388/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района о признании права общей долевой собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указывает на то, что 20.11.1992 года между Госплемзавод «Катунь» в лице ФИО5 и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Верх-Катунского сельского Совета народных депутатов 20 ноября 1992г. за №472, в материалах БТИ 09.07.1993г. за №923. Ранее квартира имела адрес: 

<

адрес>. Адрес изменен на основании постановления Верх-Катунского сельского Совета депутатов Бийского района Алтайского края №21 от 25.10.2001г. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан указано 4 человека. В качестве покупателя по договору указана только ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО4 в качестве покупателей не указаны. Согласно справки, выданной на основании похозяйственной книги №13 (л/с 43) за период 1991-1996 гг. в указанной квартире на момент приватизации квартиры в квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО4 Они обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, им было отказано так как из содержания договора невозможно установить, кто принимал участие в договоре на стороне Покупателей, а так же не определен вид общей собственности. 

Истцы просят признать право общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, определив доли по 1/4 каждому.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

В судебное заседание не явились истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, представители ответчика администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно положениям ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным являлось лишь условие о получении согласия на участие в приватизации совершеннолетних членов семьи. 

Изменения в ст. 2 названного Закона, а также введение в действие ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены после заключения договора приватизации (Федеральный закон от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

Судом установлено, что 20 ноября 1992 года Госплемзавод «Катунь» Бийского района передал в собственность ФИО2 Квартиру, состоящую из трех комнат по адресу 

<

адрес> с учетом количества членов семьи четыре человека, без определения долей. Данный договор зарегистрирован в администрации Верх-Катунского сельского Совета народных депутатов, в материалах БТИ.

Впоследствии квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Данным Федеральным законом урегулирован порядок государственной регистрации прав, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Также приказом Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции Российской Федерации от 06 августа 2007 года № 178 утверждены методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.

Так, в силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

Согласно справке администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края на момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО4

Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что передача спорного жилого помещения в собственность ФИО2 произведена в нарушение требований статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что договор приватизации является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ в части невключения ФИО1, ФИО3, ФИО4 в договор на передачу жилого помещения квартиры по адресу 

<

адрес> собственность граждан.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно представленной архивной справки из архивного отдела администрации Бийского района Алтайского края Государственный племенной завод «Катунь» был реорганизован в Федеральное государственное унитарное предприятие Племенной завод «Катунь» (ФГУП ПЗ «Катунь), Устав которого был зарегистрирован постановлением главы администрации Бийского района от 10.07.1998 года № 223. ФГУП Племенной завод «Катунь» являлось правопреемником ГПЗ «Катунь» Федеральное государственное унитарное предприятие Племенной завод «Катунь» было преобразовано в Открытое акционерное общество «Катунь» путем приватизации на основании распоряжения Правительства России от 20.08.2002 года № 1155-р, распоряжения Минимущества России от 27.01.2003 года № 305-р и распоряжения комитета по управлению государственным имуществом администрации Алтайского края от 09.10.2003 года № 780. Открытое акционерное общество «Катунь» было зарегистрировано в ИМНС № 20 по Алтайскому краю 06.11.2003 года (Свидетельство № 1032201211987). Открытое акционерное общество «Катунь» являлось правопреемником Федерального государственного унитарного предприятия Племенной завод «Катунь». На основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 16.10.2006 о завершении конкурсного производства ОАО «Катунь» было исключено из ЕГРЮЛ 27.10.2006 года в связи с ликвидацией

Согласно сведениям территориального отдела №2 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю сведения о принадлежности 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно сведениям МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Бийского района» квартира №1 и земельный участок по адресу: 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности Бийского района Алтайского края не значится.

Согласно сведениям АКГУП «АЦЗКН» инвентарное дело на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> не значится.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО4 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность. 

Таким образом, право у ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО4 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Суд определяет доли ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли каждому.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру №1 по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья Г.В.Фоменко