Дело № 2-1167/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 26 февраля 2018 года 

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Восипенко Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что в мае 1994 года ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> лог, СНТ «Шинник» №, общей площадью 780,00 кв.м., кадастровый №, на основании договора б/н от 15.05.1994 года. ФИО2 земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. С 1994 года истица является членом СНТ и несет бремя содержания спорного земельного участка. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> лог, СНТ «Шинник» №, общей площадью 780,00 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять интересы представителю.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщила. Заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьих лиц – Администрации г. Красноярска, СНТ «Шинник», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали об отсутствии возражений по заявленным требованиям ФИО1 

В соответствии со ст. 167, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ, Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, ст. 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> лог, СНТ «Шинник» 64, общей площадью 780 кв.м. кадастровый № на основании постановления мэра города Красноярска от 28.07.1993 года № 272, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно списку землепользователей товарищества «Шинник» Красноярского шинного завода /ККР500-141000/ ФИО2, проживающая по адресу 

<

адрес> являлась землепользователем земельного участка №, площадью 0.08 га.

15.05.1994 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка расположенного в товариществе «Шинник» участок № 64, участок продан за 1 000 360 рублей, деньги переданы полностью к моменту подписания договора.

Спорный земельный участок расположен в СНТ «Шинник», ФИО1 является членом СНТ, задолженности по оплате взносов не имеет, споров относительно земельного участка со стороны третьих лиц не было, данные сведения подтверждаются сведениями предоставленными СНТ «Шинник».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок расположен по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> лог, СНТ «Шинник» 64, кадастровый №, категория земель отсутствует, виды разрешенного использования: сады.

Принимая в качестве допустимого доказательства представленные истицей документы – договор купли-продажи от 15.05.1994 года, которым констатируется оплата за спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1, как стороной договора купли-продажи спорного земельного участка, были полностью исполнены обязательства договора, связанные с оплатой земельного участка, которая фактически была переданы продавцом.

Спорный земельный участок в пользование ФИО1 перешли с 1994 года, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данный земельный участок не был передан в фактическое владение покупателя, суду не представлено. Фактически договор купли-продажи земельного участка от 15.05.1994 года является исполненным.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Совершение ФИО2 последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у нее намерения произвести отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, за продажу которого она получила денежные средства, свидетельствует о наличии у ФИО2, как продавца, волеизъявления на регистрацию договора купли-продажи, а как следствие на его заключение и отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу ФИО1 

При этом, длительность существующих между сторонами сделки правоотношений, связанных с реализацией их волеизъявления на продажу ответчиком и покупку истцом спорного земельного участка, свидетельствует о действительности сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в 1994 году выразила свое волеизъявление по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, а ФИО1 с этого времени, пользуясь земельным участком, выразила волеизъявление на приобретение имущества в собственность.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости. Оснований к отказу в иске ФИО1 у суда не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнила в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст.233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> лог, СНТ «Шинник» №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2018 года.

Председательствующий: Ю.Ю. Грудина