дело № 2-209/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

с. Яшкуль 19 июня 2018 года

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего 

-

судьи Очировой З.Г.,

при секретаре

-

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации *** муниципального образования Республики Калмыкия (далее – КИЗО администрации Яшкульского РМО РК, Комитет) обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, мотивируя тем, что *** между Комитетом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов». Ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером ***.

В нарушение условий договора ответчик не исполнял обязанностей по внесению арендной платы, в связи, с чем у ответчика перед истцом за 1- 4 кварталы 2017 года и 1 квартал 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в общем размере ***, пеня за просрочку платежа – ***. В адрес ответчика истцом было направлено требование об оплате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, Комитет просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Представитель КИЗО администрации Яшкульского РМО РК, надлежаще извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился. В письменном ходатайстве представитель Комитета ФИО3 отказался от исковых требований к ФИО2 в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, в связи с добровольным исполнением ответчиком заявленных требований в этой части. Производство по делу в этой части прекращено отдельным определением суда.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии представителя истца и ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, оценив ходатайство истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, *** между КИЗО администрации Яшкульского РМО РК (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор аренды), в соответствии с которым истцом ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером ***, на срок по ***, а ответчик обязался вносить арендную плату на условиях установленных договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.1. договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально в течение года вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 1 699 рублей 70 копеек. 

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что условия договора аренды земельного участка Комитетом надлежащим образом исполнены, однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Из представленного расчета начисления арендной платы следует, что ФИО2 оплата арендной платы за 1 - 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года не производилась. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из уведомления *** от *** об оплате задолженности по арендной плате следует, что ответчику ФИО2 направлялось требование в срок не позднее *** оплатить имеющуюся задолженность, что в общей сумме составила ***.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора, в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что нарушение условий договора аренды ФИО2 является существенным, на требование Комитета от *** об оплате задолженности по договору аренды он не ответил, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от *** подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается организациями в размере 6000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Частью 1 ст. 101 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Представитель КИЗО администрации Яшкульского РМО РК ФИО3 отказываясь от исковых требований к ФИО2 в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, о взыскании с ответчика государственной пошлины за подачу искового заявления имущественного характера не просил. 

В этой связи суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы государственной пошлины за подачу искового заявления имущественного характера от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ***, заключенный *** между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером ***.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия погасить запись о договоре аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером ***, заключенного *** между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий З.Г. Очирова