Дело № 2-376/2020 03 июля 2020 года

УИД 29RS0016-01-2020-000334-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю., 

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанности произвести ремонт текущего характера кровельного покрытия,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее - МУП «Жилкомсервис») о возложении обязанности устранить причины течи кровли в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеназванной квартиры, расположенной на шестом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома, управление которым осуществляет МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и ремонту кровли во время выпадения дождевых осадков и подтайки снега происходит проникновение влаги в квартиру истца, в результате чего страдает внутренняя отделка жилого помещения, развивается плесневый грибок. В связи с чем, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика устранить причины течи кровли в районе квартиры истца, выполнив работы по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендаций производителя используемых строительных материалов.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО2, который уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МУП «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени месте извещен надлежащим образом. В письменных возражениях ссылается на наличие недостатков кровельного покрытия, возникших по вине застройщика ООО «ССМФ «Арктикспецмонтаж».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ССМФ «Арктикспецмонтаж» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно иска не представило.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной на 6-м этаже 

<

адрес> по

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и никем не оспаривается.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляетМУП «Жилкомсервис» на основании договора управления от 01.01.2020.

Застройщиком данного жилого дома являлось ООО «ССМФ «Арктикспецмонтаж», которым 19.12.2018 получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Актом осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 06.09.2019, составленного сотрудниками ответчика, подтверждается, что кровля (плоская, наплавляемая) имеет отслоение верхнего слоя кровли в примыканиях к вентиляционным коробам первого, второго и третьего подъездов, по всей площади кровли отслоения кровельного покрытия отдельными местами, нарушен защитный слой (крошка) верхнего кровельного ковра в местах увлажнения.

05.12.2019 года МУП «Жилкомсервис» направило в адрес застройщика ООО «ССМФ «Арктикспецмонтаж» претензию, содержащую требование об устранении недостатков, выявленных на момент заключения договора управления многоквартирным домом и на момент направления претензии, в том числе вышеуказанных недостатков кровельного покрытия.

Таким образом, на момент заключения договора управления многоквартирным домом 01.01.2020 ответчику достоверно было известно о ненадлежащем состоянии кровли 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вместе с тем на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2020 МУП «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт а пункта 1.1.). В перечне работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, установленных пунктом 7 Приложения № 4 к данному договору, предусмотрено при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

14.02.2020 в связи с причинением ущерба от залива квартиры через кровлю истец обратился к ответчику с заявлением о проведении текущего ремонта кровли над квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> с целью устранения причин протекания.

В ответе от 16.03.2020 на претензию МУП «Жилкомсервис» указал на наличие недостатков кровли дома, направлением в адрес ООО «ССМФ «Арктикспецмонтаж» претензии и проведением работы об обязании подрядчика устранить выявленные нарушения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об устранении недостатков кровли, выявленных при осмотре 06.09.2019, в процессе рассмотрения дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Таким образом, текущий ремонт кровли дома в нарушение условий договора управления многоквартирным домом ответчиком не проводился.

Планом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на 2020 год не предусмотрено проведение работ по текущему ремонту кровли дома.

Как следует из заключения специалиста № 39 ООО «Экспертиза-29» от 17.04.2020 в результате затопления квартиры истца, расположенной на последнем (шестом) этаже многоквартирного дома, пострадал коридор квартиры. В процессе осмотра специалистом зафиксированы дефекты отделки, полученные в результате протечки с кровли, сохранившиеся на момент осмотра.

На основании части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В силу подпункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрено проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. 

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания кровли, в том числе, незамедлительное устранение протечек кровли при их выявлении являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно пункту 4 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170, ремонт гидроизоляции крыши относится к текущему ремонту. Работы по текущему ремонту кровли над квартирой истца и способ их выполнения должны соответствовать СНиП 11-26-76 «Кровли», с учётом требований указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Доказательств, бесспорно подтверждающих проведение текущего ремонта кровли над квартирой истца, обеспечивающего её надлежащее состояние, а также исполнения своих обязанностей по поддержанию общего имущества в состоянии, исключающем причинение ущерба имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается, что состояние кровли дома№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> не обеспечивает не только сохранность общего имущества в доме, но и причиняет реальный вред имуществу истца, как собственнику 

<

адрес> указанном доме, в связи с протечками кровли, что ответчиком МУП «Жилкомсервис» при рассмотрении дела не оспаривалось.

Неисполнение ответчиком обязательств по проведению должным образом текущего ремонта по устранению причин протечки кровли дома нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества по смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ несет организация, которой поручено обслуживание жилого дома.

Учитывая, что несмотря на выявленные 06.09.2019 недостатки кровельного покрытия, МУП «Жилкомсервис» 01.01.2020 приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанная управляющая компания в соответствии с Правилами № 491, должна обеспечить надлежащее состояние кровли жилого дома.

В связи с чем довод ответчика МУП «Жилкомсервис» о вине застройщика ООО «ССМФ «Арктикспецмонтаж» в причинении вреда имуществу истца суд находит несостоятельным, поскольку управляющая компания, с которой истец состоит в договорных отношениях, будучи исполнителем жилищных услуг, надлежащим образом не исполнила в отношении истца обязанности по предоставлению потребителю указанных услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям, предусмотренным условиями договора управления.

Кроме того, ответчик не лишен права на обращение с соответствующими исковыми требованиями к застройщику, в том числе о взыскании затрат, связанных с устранением аварийных ситуаций, произошедших по вине застройщика.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности по устранению причин протечек кровли являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Избранный истцом способ защиты права соответствует характеру нарушенного права и при удовлетворении исковых требований приведет к его восстановлению.

Учитывая климатические условия Севера, суд считает необходимым определить срок исполнения ответчиком возложенной обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьей 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанности устранить причины течи кровли многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить неисправности, являющиеся причиной попадания влаги в 

<

адрес>, выполнив работы по текущему ремонту кровли указанного дома в районе 

<

адрес> соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, рекомендациями производителя используемых строительных материалов.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020