РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 сентября 2020 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.

при секретаре ФИО6

с участием 

представителя истца ФИО7

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № ЖКХ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, 

установил:

ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК № ЖКХ» является управляющей организацией.

Ответчики проживают в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95290 рублей 19 копеек, пени в размере 19499 рублей 72 копеек.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95290 рублей 19 копеек, пени в размере 19499 рублей 72 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3495 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что не проживает по адресу: 

<

адрес>. С 2014 года проживает с женой по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. В спорной квартире проживают мать, сестра, отчим. В 2015 году подарил спорную квартиру матери. В период с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК № ЖКХ» по вопросу наличия задолженности, не обращался, поскольку не знал о наличии задолженности. ФИО3 не сообщала о ней. Не снимался с регистрационного учета до 2017 года, поскольку ему было отказано в снятии с регистрационного учета. Документов, подтверждающих факт проживания его по другому адресу представитель не может. Данный факт может подтвердить жена.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены по указанному в исковом заявлении месту жительства (регистрации): 

<

адрес> судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлениями, причину неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, отзыв на заявленные требования не предоставили. 

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки, направленные в адрес ответчиков возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату. 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (1/2 доли) и ФИО8 (1/2 доли) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире зарегистрировано по месту постоянного жительства три человека: ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.43).

ФИО2 был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Начисления коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились с учётом зарегистрированных лиц. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 95290 рублей 19 копеек. На указанную сумму начислены пени в размере 19499 рублей 72 копеек, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счёта.

Управляющей организацией по данному дому является ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» (л.д.9-13). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с.ч. 2. п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у сособственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1. ст. 155 ЖК РФ на собственника возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с. ч. 7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи собственника (нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения) несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим их пользования жилым помещением.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом, является верным.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает пени с 19499 рублей 72 копеек до 6000 рублей.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО2, о том, что он длительное время (с 2014 года) в спорной квартире не проживает по следующим основаниям.

В соответствии с п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п.90 Правил).

Пунктом 93 Правил установлено, что в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться в том числе документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия.

В силу абз. 2 п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Из справки, выданной ООО «УК № ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует и ответчиком ФИО2 не оспаривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию ответчики с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием по месту жительства не обращались (л.д.42).

Доводы ответчика ФИО2 о непроживании в квартире в спорный период суд во внимание не принимает, поскольку достоверных и достаточных доказательств в подтверждение данных доводов суду не представлено. 

В силу статьи 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, будучи зарегистрированным по месту постоянного жительства по адресу 

<

адрес> ответчик изъявил свою волю при выборе места жительства, уведомив об этом соответствующие органы и организации, в том числе и истца. 

Поскольку доказательств оплаты имеющейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено, суд находит возможным удовлетворить требования ООО «УК № ЖКХ», взыскав солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания № ЖКХ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38509,30 рублей, пени в размере 2000 рублей. Взыскав солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания № ЖКХ» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29291,1 рублей, пени в размере 2000 рублей.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по 

<

адрес> за № ФИО2 подарил, а ФИО3 приняла в дар в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 64,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.39). 

Таким образом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, из справки, выданной главой сельского поселения Выселки, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 – жена (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 – сын (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 – сын (с ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания № ЖКХ» задолженность по оплате за содержание, отопление и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27489,79 рублей, пени в размере 2000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3495 рублей 80 копеек, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Управляющая компания № ЖКХ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания № ЖКХ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38509,30 рублей, пени в размере 2000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания № ЖКХ» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29291,1 рублей, пени в размере 2000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания № ЖКХ» задолженность по оплате за содержание, отопление и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27489,79 рублей, пени в размере 2000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания № ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3495,80 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.В.Судовская