Дело № 2-1183/2023

66RS0043-01-2023-001022-06

Мотивированное 

решение

изготовлено 14 июля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Проскурниной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ХХХ с ХХХ года по ХХХ года являлась собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, гаражный бокс № ХХХ. На основании Постановления Главы города Новоуральска от ХХХ года № ХХХ между Администрацией г. Новоуральска и ХХХ. ХХХ года был заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, соответствии с которым ХХХ приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, для эксплуатации гаражного бокса сроком до ХХХ года. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ХХХ года. ХХХ умерла ХХХ года. После её смерти нотариусом города Новоуральска ХХХ было заведено наследственное дело № ХХХ. Наследниками после смерти ХХХ являются: супруг - ФИО1 и дочь - ФИО2 ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками вышеуказанного гаражного бокса с ХХХ года по ХХХ года по ХХХ доле в праве общей долевой собственности на гаражный бокс каждый. В соответствии с договором дарения от ХХХ года собственником гаражного бокса является ФИО2 При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был. В Администрацию Новоуральского городского округа ФИО1, ФИО2 с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались, свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов не предоставляли. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершей ХХХ препятствует ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленный законом порядке. Поскольку право собственности на гаражный бокс перешло к ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс, то соответственно ФИО1 и ФИО2 распорядились своими правами и обязанностями по договору аренды земельного участка по своему усмотрению. Таким образом, договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года прекратил свое действие в связи со смертью арендатора ХХХ. ХХХ года. Соответственно, регистрационная запись о наличии в отношении ХХХ. права аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года является недействительной. С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора ХХХ, признать обременение земельного участка в виде аренды отсутствующим.

Истец, ответчики надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчики об уважительности причин неявки не сообщили, письменный отзыв не представили, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ХХХ с ХХХ года по ХХХ года являлась собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ 5, гаражный бокс № ХХХ.

На основании Постановления Главы города Новоуральска от ХХХ года № ХХХ между Администрацией г. Новоуральска и ХХХ. ХХХ года был заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, соответствии с которым ХХХ приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, для эксплуатации гаражного бокса сроком до ХХХ года.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ХХХ года.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ХХХ умерла ХХХ года.

После её смерти нотариусом города Новоуральска ХХХ. было заведено наследственное дело № ХХХ. Наследниками после смерти ХХХ являются: супруг - ФИО1 и дочь - ФИО2

ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками вышеуказанного гаражного бокса с ХХХ года по ХХХ года по ХХХ доле в праве общей долевой собственности на гаражный бокс каждый.

В соответствии с договором дарения от ХХХ года собственником гаражного бокса является ФИО2 При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был.

В Администрацию Новоуральского городского округа ФИО1, ФИО2 с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались, свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов не предоставляли.

Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершей ХХХ препятствует ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленный законом порядке.

Поскольку право собственности на гаражный бокс перешло к ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс, то соответственно ФИО1 и ФИО2 распорядились своими правами и обязанностями по договору аренды земельного участка по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, ели она вызвана обязательством за которое ни одна сторона не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года прекратил свое действие в связи со смертью арендатора ХХХ. ХХХ года.

Соответственно, регистрационная запись о наличии в отношении ХХХ права аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года является недействительной.

Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершей ХХХ препятствует ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленный законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ХХХ года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, в виде договора аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года в отношении ХХХ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года, заключенный между Администрацией города Новоуральска и ХХХ, прекращенным с 23.04.2009 года в связи со смертью арендатора.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, строение № ХХХ, в виде договора аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года в отношении ХХХ, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

согласовано:

судья И.А.Басанова