Дело **

УИД **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** ***

Железнодорожный районный суд *** 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павличенко Д.М.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (третьи лица ФИО3, ФИО2, мэрия ***),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является нанимателем двух комнат трехкомнатной квартиры по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения. В связи с чем, истец просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 48), из которого следует, что ответчик возражает против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку в результате строительных работ были частично демонтированы несущие стены (устройство проема).

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что перепланировка необходима для нормальной жизнедеятельности.

Третьи лица ФИО3, представитель мэрии *** в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Установлено, что **** истцу ФИО1 на семью из трех человек предоставлено две комнаты, площадью 30,6 кв.м., в доме расположенном по адресу: *** (л.д. 13).

В жилом доме, расположенном по адресу: ***, по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д. 14).

Из выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к плану здания следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство. 

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному истцом техническому заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 15-31).

Определением от **** судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Первая судебная экспертиза» (л.д. 99-139) техническое состояние *** (после произведенной перепланировки и переустройства) можно определить как работоспособное. Требования, содержащиеся в действующих нормах и правилах, выполнены. Исходя из проведенного натурного исследования следует, что работы по перепланировке ***, а именно: устройства нового проема в существующей стене дома между помещениями ** жилая комната и ** жилая комната (обозначение помещений согласно плана *** после перепланировки, рисунок 2); демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями ** коридор и ** туалет (обозначение помещений согласно плана *** до перепланировки, рисунок 1) с образованием помещения ** сан. узел (обозначение помещения согласно плана *** после перепланировки, рисунок 2), выполнены с учетом требований нормативных документов. Состояние общего имущества собственников многоквартирного дома (несущие конструкции – стены) не ухудшено, так как несущая способность не нарушена (произведено усиление конструкции). Риск причинения вреда жизни или здоровью третьих лиц (жильцов ***), имуществу отсутствует, так как разрушения любого характера не проявились (прогибы, трещины и другие характерные дефекты). Следовательно, сохранение указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, нарушение прав и законных интересов третьих лиц (жильцов ***) не повлечет и угрозу их жизни и здоровью не создаст. Перегородка между помещениями ** и **, в которой произведено устройство нового дверного проема, выполнена из кирпича, толщиной стены 300 мм. На стену опираются балки перекрытий второго этажа дома. Стена является внутренней, несущей. Мероприятия по усилению вышеуказанного дверного проема выполнены. Отсутствие признаков нарушения несущей способности стены при существовании нового проема с 2008 года свидетельствуют о том, что мероприятия по усилению нового дверного проема являются достаточными. Строительные конструкции многоквартирного, жилого дома в зоне обследованной квартиры (несущие стены, перекрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии, поскольку разрушений строительных конструкций (несущих стен, перекрытий), прогибов, трещин и других характерных дефектов, свидетельствующих о снижении их несущей способности, не зафиксировано. Следовательно, в результате перепланировки *** конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома не нарушены. Демонтированная перегородка с дверным проемом между помещениями ** коридор и ** туалет (обозначение помещений согласно плана *** до перепланировки, рисунок 1) была выполнена из дерева с нанесенным по дранке штукатурным слоем (аналогичная существующей перегородке между сан. узлом ** и кухней **). Не является несущей и не входит в общее имущество собственников многоквартирного дома. Расположение инженерных коммуникаций (общих стояков отопления, водоснабжения, канализации, шахты вентиляции) не производилось. Следовательно, произведенная в *** в *** перепланировка и переустройство в части демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (туалет) с образованием помещения ** (сан. узел) строительным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью иных лиц не создает. 

Заключение судебной экспертизы судом принимается как достоверное и на основании ст.ст. 55, 79 ГПК РФ допустимое доказательство. В соответствии со ст. 79 ГПК РФ обстоятельства, для установления которых требуются специальные познания, должны подтверждаться заключением судебной экспертизы. При этом заключение обоснованно, выводы сделаны экспертом на основании анализа исследования, на основании имеющихся в его распоряжении объективных данных. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, учитывая имеющееся в деле заключение судебной экспертизы о соответствии перепланировки и переустройства требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленного специалистами Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова 

Решение в окончательной форме принято ****