дело № 2-250/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года с. Владимиро – Александровское

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,

при секретаре Нижегородцевой С.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Карпушевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, расположенном в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ года истец по указанному адресу зарегистрировал своего сводного брата ФИО2 Более трех лет, брат истца выехал на неизвестное место работы. Связь с ним он не поддерживает, сведений о его настоящем местонахождении не имеется. Никакого соглашения между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик ФИО2 не является собственником указанного жилого помещения и земельного участка. Фактически в указанном жилом помещении не проживает уже более трех лет. Где именно он проживает истцу не известно. Выселение ответчика ФИО2 необходимо для осуществления права пользования и распоряжения указанным имуществом в полном объеме. Выполнить такие действия как продажа и дарение. Из-за нахождения его на регистрационного учете, истцу приходится нести расходы по оплате коммунальных услуг. Просит, с учетом уточненных исковых требований, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке – адрес ориентира: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации.

Поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Пищулина Л.М., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что с истцом они являются соседями, проживают на одной улице, дома стоят рядом, через забор, проживает с 1988 года. В доме истца проживает женщина ФИО11, она присматривает за домом. Других лиц в соседнем доме он не видел, ответчика он не знает, никогда его не видел. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, ДД.ММ.ГГГГ гг. л/с №, выданной 

<

адрес> правообладателем дома, расположенного по вышеуказанному адресу, указан ФИО1, в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ прописан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из адресной справке 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно сведениям из ЕГРН собственником спорного жилого помещения является ФИО1, в собственности ответчика спорного жилого помещения не имеется.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, (п.2).

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, содержащемуся в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, общее хозяйство с собственником не ведет, расходы по содержанию и коммунальным услугам в отношении спорного жилого помещения не несет, имущества ответчика в квартире не имеется, соглашений о праве пользования жилым помещением с истцом не заключено, требований о вселении и определении порядка пользования жилым помещением ответчик не заявлял, доказательств обратного суду не представлено. 

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В связи, с чем регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер и без фактического проживания не порождает право пользования жилым помещением, а также в силу ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ препятствует истцу осуществлять права собственника, которые подлежат судебной защите. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путём подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Кондратьева