Дело № 2-346/2024(2-9282/2023)

УИД 03RS0002-01-2023-008834-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 18 января 2024 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова Т.М.,

при секретаре судебного заседания Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указала, что она является собственником 2/3 долей трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором Дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой принадлежаит 2/3 доли данной квартиры на праве общей долевой собственности.

Еще 1/3 доля данной квартиры, в соответствии с вышеуказанными документами, а также Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит её бывшему мужу – ФИО2 , брак с которым был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В квартире по адресу: 

<

адрес> настоящее время зарегистрирована она и ФИО2 , что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 занимая комнату 12,8 кв.м. (изолированную), пользуется всеми комнатами, в том числе и комнатой площадью 18,0 кв.м., где она обосновалась. В любое время может зайти в её комнату. 

Соглашением сторон установить порядок пользования данным жилым помещением не удалось. 

В её постоянное пользование подлежит передача комнат вышеуказанной квартиры – площадью 18,0 и 7,5 кв.м. Как указано выше, ей принадлежит на праве собственности 2/3 доли вышеуказанной квартиры. 

<

адрес> жилых комнат составляет 38,3 кв.м. 2/3 части от данного числа составляет 25,54 кв.м., а соответственно 1/3 часть – 12,77 кв.м.

Тем самым – площадь изолированной комнаты, площадью 12,8 кв.м. превышает приходящуюся на ответчика долю жилой площади, исходя из принадлежащей ему на праве собственности доли данного жилого помещения. 

С учетом изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит определить следующий порядок пользования квартирной, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 140 в её пользование передать комнаты, площадью 18,0 кв.м. и 7,5 кв.м., а в пользование ФИО2 – комнату площадью 12,8 кв.м. Кухню, ванную комнату, коридор, туалет оставить в общей пользовании. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанными комнатами. Обязать ответчика исключить употребление табака в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что в квартире не курит. Курит на балконе, хранит инструменты, в связи с чем полагал, что балкон и зал должен также оставаться в общем пользовании.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 209, 288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Как указано выше, истец, являясь собственником квартиры, не может пользоваться и распоряжаться свой собственностью, так как ответчики создают препятствия в пользовании ее собственностью.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Установлено, что спорное жилое помещение, согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору Дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> корпус 3, 

<

адрес>, общая площадь спорного жилого помещения составляет 56,8 кв.м.

ФИО1 в спорной квартире на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит 1/3 доли № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Судом установлено, что в настоящее время порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками ФИО1 и ФИО2 не определен.

В спорном жилом помещении сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Ответчик проживает в комнате, площадью 12,8 кв.м., а истица проживает в комнате площадью 7,5 кв.м и находятся её вещи в комнате 18,0 кв.м. 

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Единым расчетно-кассовым центром городского округа адрес РБ, усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 7,5 кв.м., и одной жилой комнаты – 18,0 кв.м. смежной с комнатой 7,5 кв.м. В квартире имеются места общего пользования: кухня, коридор, ванная, туалет и балкон.

Общая площадь жилых комнат в квартире (не считая мест общего пользования) составляет: 18,0 + 12,8 + 7,5 = 38,3 кв.м.

Согласно плану квартиры из комнаты 18,0 кв.м. имеется выход на примыкающий балкон.

Учитывая, что доля в праве 2/3, следовательно, доля в праве собственности ФИО1 . составляет 25,53 кв.м., ФИО2 – 12,77 кв.м. 

Как следует из материалов дела, у истца иных объектов недвижимости, в частности жилых помещений, на праве собственности не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Спорная квартира имеет количество комнат, позволяющее выделить в пользование каждому сособственнику квартиры отдельную комнату. 

Также согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения, вместе с тем, учитывая, что выход на спорный балкон осуществляется только из комнаты ответчика, принадлежащей ему на праве собственности и предназначенной для проживания отдельной семьи (коммунальная квартира), то в силу положений ст. 135 Гражданского кодекса РФ балкон является принадлежностью комнаты 18,0 кв.м. 

Учитывая то, что между собственниками жилого помещения сложились крайне негативные отношения, которые препятствуют нормальному сосуществованию в квартире, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, а также учитывая реальную возможность совместного пользования, суд приходит к выводу об установлении порядка пользования жилым помещением, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение, закрепив за ФИО1 жилые комнаты площадью 18,0 кв.м. с балконом и 7,5 кв.м., за ФИО2 – комнату площадью 12,8 кв.м., остальные помещения в квартире- кухню, санузел, коридор оставить в общем пользовании.

Требования об обязании ответчика не курить в квартире не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств совершения таких действий ответчиком, в нарушение установленных норм закона и правил.

Дав оценку установленным обстоятельствам, доводам сторон, нормам права, суд приходит к выводу, что поскольку стороны являются сособственниками указанного имущества, как ответчик, так и истец не вправе чинить препятствий друг другу во владении и пользовании недвижимым имуществом.

Исходя из вышеизложенного суд, приходит к выводу, что исковые требования истца о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определения порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>:

выделить в пользование ФИО1 : балкон, жилые комнаты площадью 18.0 кв.м. и 7,5 кв.м., в пользование ФИО2 – жилую комнату площадью 12,8 кв.м., остальные помещения в квартире – кухню площадью 8,6 кв.м., санузел – 1,2 кв.м. и 2,3 кв.м., коридор площадью 3,98 кв.м. оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Т.М.Хасанов