Дело 2-905/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2017 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли- продажи квартиры от ***., истец приобрела у ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: ***. По условиям договора (пункт 5) ответчик ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ***. В указанный, согласно договора, срок ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась, чем нарушила условия договора. Истец, ссылаясь на ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***.

В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме, пояснив суду, что в сентябре 2017 года ответчик выехала за пределы города, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, регистрация ответчика в жилом помещении лишает собственника (истца) в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, извещена по последнему известному месту регистрации. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определить рассмотреть дела в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм гражданского процессуального и жилищного законодательства обязанность доказать факт того, что пользование жилым помещением не утрачено, характер выезда является временным, вынужденным, лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно договору купли-продажи квартиры от ***., заключённого с ФИО2, которая являлась единоличным собственником данного жилого помещения. 

Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы *** г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

По условиям договора купли-продажи продавец ФИО2, зарегистрированная в квартире, должна была сняться с регистрационного учета до *** (п.5 Договора купли-продажи). 

Исходя из представленной истцом в материалах дела справки МБУ «РКЦ» от 13.11.2017г. *** в квартире по адресу: ***, продолжает оставаться зарегистрированным ответчик ФИО2 

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с *** и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиком и новыми собственниками жилого помещения не заключалось. 

Следовательно, с новыми собственниками жилого помещения с *** и до настоящего времени ответчик условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривал, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключал, фактически в спорном жилом помещении не проживает, место фактического проживания неизвестно. Условия договора купли-продажи от *** не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.

Соответственно, требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***, правомерны и подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

От возмещение судебных расходов истец отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян