Дело №2-2699/2024

УИД 23RS0058-01-2024-003269-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года город Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 86 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. 

<

адрес>, уч. №, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов №99/6 от 14.03.1984 разрешено проектирование гаража индивидуального автотранспорта на 200мест на земельном участке площадью 1,4га из городских земель, свободных от застройки в жилом микрорайоне Кудепста Хостинского района. 

Решением Исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от 01.03.89 №161/11 «Об отводе гаражно-строительному кооперативу №27 земельного участка для строительства гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест в жилом микрорайоне Кудепста Хостинского района» земельный участок площадью 1,4 га отведен гаражно- строительному кооперативу №27 из городских земель, свободных от застройки в жилом микрорайоне Кудепста Хостинского района и разрешено на нем строительство гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест, что также подтверждается актом отвода границ земельного участка площадью 1,23 га от 28.03.1989.

Между Администрацией города Сочи и ПГСК «№27-Кудепста» заключен договор №№ от 12.07.2017 о предоставлении земельного участка площадью 12785 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. 

<

адрес>, уч. № в пользование на условиях аренды. Срок действия договора установлен до 05.07.2022.

ФИО1 является членом ПГСК «27-Кудепста» и в его пользовании находится гаражный бокс №. Он полностью выплатил кооперативу паевой взнос, задолженностей по членским взносам не имеет. 

Истцом за счет собственных средств возведен гаражный бокс, при строительстве которого были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Однако в эксплуатацию объект не сдан. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, но лишен такой возможности, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края – ФИО2 возражений по исковым требованиям не заявила, оставив принятие решения на усмотрение суда с учетом требований действующего законодательства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГСК «№27 Кудепста» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю города Сочи, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 14.03.1984 г. № 99/6 и от 01.03.1989 г. № 161/11, ГСК № 27 предоставлен и отведен земельный участок площадью 1,4 га из городских земель, свободных от застройки, в жилом микрорайоне Кудепста Хостинского района и разрешено на нем строительство гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест. Составлен акт отвода границ земельного участка площадью 1,23 га. 

12.07.2017 между Администрацией г.Сочи и ПГСК «№27-Кудепста» заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка площадью 12785 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.

<

адрес>, участок № №, с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения, категории земель – земли населенных пунктов. Срок договора до 05.07.2022. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Истец ФИО1 является членом ПГСК «№27-Кудепста», что подтверждается справкой председателя ПГСК.

Истец указывает, что им, как членом указанного гаражного кооператива, возведен спорный гаражный бокс №, в отношении которого произведен технический учет, что суд установил из представленной в дело копии технического паспорта. Он полностью выплатил в кооператив паевой взнос, задолженностей по членским взносам в кооператив не имеет.

Таким образом, ФИО1 имел законное право, являясь членом указанного кооператива, на строительство на предоставленном земельном участке, гаражного бокса. 

Истец намерен оформить в свою собственность спорный гаражный бокс, однако, лишен возможности сделать это во внесудебном порядке.

В материалы дела истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы №№ от 08.08.2024, проведенной 

<

данные изъяты>». 

Так, заключением эксперта 

<

данные изъяты> установлено, что объект недвижимости-гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. 

<

адрес>, участок №№ является жилым помещением, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, предусмотренным для жилых помещений. Опасности для жизни и здоровья не представляет. 

Изучив представленное экспертом заключение, суд считает его допустимым доказательством при рассмотрении настоящего дела. Данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выводы, сделанные экспертом, обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными. Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

Судом установлено, что строительство гаража истец осуществил на земельном участке, в отношении которого органом муниципальной власти в пределах своей компетенции принято решение о предоставлении земельного участка, при этом целевое назначение земельного участка соблюдено, поскольку он предоставлен именно для целей строительства и эксплуатации гаражей. 

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на положение п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеприведенным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка, решение о предоставлении которого для его эксплуатации принято, решение о разрешении строительства органом муниципальной власти принималось, создано с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, являясь членом ПГСК «№27-Кудепста», полностью оплатил пай за гаражный бокс №, расположенный в указанном ПГСК, тем самым приобрел право собственности на указанный гараж. 

Факт законности выделения земельного участка под застройку гаражами для ПГСК «№27-Кудепста», их возведения и учета органами технической инвентаризации г.Сочи, существования спорного гаражного бокса № по указанному адресу кем-либо из сторон по делу не оспаривался.

Более того, согласно заключению, утвержденному и.о. главы Администрации Хостинского района г.Сочи возможно сохранить капитальные гаражные постройки, расположенные в правомерных границах земельного участка при условии их приведения к единому архитектурному облику и благоустройстве прилегающей территории. 

С учетом установленных обстоятельств и указанных выше положений закона суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Настоящее решение в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истца на заявленный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 86 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. 

<

адрес>, уч. №, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 86 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. 

<

адрес>, уч. №, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30.09.2024.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.