Дело №2-711/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Карачаевск 03 июля 2019 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Сологуб В.М., с участием: представителе истца - ФИО3 (доверенность от (дата обезличена)), ФИО3 (доверенность от (дата обезличена)), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» к ФИО3 о взыскании задолженности,

и встречному исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» о признании незаконными начислений за коммунальные услуги, взыскании незаконно списанных денежных средств и обязании произвести перерасчет, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 22 877, 97 руб. и судебных расходов в размере 886,34 руб. и 404 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником (адрес обезличен) по пер. Крупской (адрес обезличен). В течение длительного времени она не уплачивает коммунальные платежи. Взыскиваемая задолженность образовалась ха период с января 2017 года по января 2018 года. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден путем направления досудебной претензии и ежемесячным выставлением платежных документов. Судебный приказ от (дата обезличена) о взыскании данной задолженности был отменен определением мирового судьи от (дата обезличена). до настоящего времени ответчиком не приняты меры по погашению образовавшейся задолженности. 

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «Эвилин-экспо», в котором просит признать незаконным списание с лицевого счета денежную сумму за оплату коммунальные услуги в размере 2 415, 56 руб. за период времени с (дата обезличена) по (дата обезличена); взыскать указанную сумму с ответчика в ее пользу; признать незаконным начисление задолженности за холодную воду, электроэнергию, отведение сточных вод потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома в отсутствие решения собственников многоквартирного дома; признать незаконным начисление задолженности в размере 11 808,47 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена); обязать ответчика произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена). 

В обоснование встречных требований указано, что по приобретении квартиры, истец на лицевой счет внесла 7 000 руб. Однако за 2016 год с указанной суммы в счет оплаты коммунальных платежей были излишне взысканы приведенные суммы за содержание жилого помещения, вывоз ТБО, электроэнергию на содержание общего имущества. Списание оспариваемых сумм с лицевого счета, а также последующее начисление коммунальных платежей, в том числе за взыскиваемый период, считает незаконным, поскольку ФИО3 не проживала в данной квартире и не пользовалась коммунальными услугами. Кроме того, при расчете стоимости теплоэнергии неверно применялся размер тарифа. 

Истец представил письменные возражения на встречное исковое заявление, указав на отсутствие истцом ссылки на закон или иные нормативно-правовые акты, в чем заключается нарушение ее прав, обстоятельства, на которых основаны ее встречные требований, а также не предоставление расчета взыскиваемой денежной суммы. Указал, что собственники помещений в многоквартирном (адрес обезличен) по пер. Крупской (адрес обезличен) выбрали в качестве способа управления - управление управляющей организацией ООО «Эвилин-экспо», что подтверждается протоколом общего собрания от (дата обезличена). Начисление коммунальных платежей ФИО3 производится с даты подписания Акта приема-передачи недвижимости от (дата обезличена). Ответчик внесла на лицевой счет аванс в размере 7 000 руб. По решению собственников многоквартирного дома размер платы за услуги по вывозу мусора (ТБО) определен исходя из своей доли в праве собственности на общее имущество и фактических затрат оплавляющей компании за данную услугу за расчетный период, что также предусмотрено п.8 договора управления многоквартирным домом. С учетом вступивших в силу с (дата обезличена) изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)начисление услуги за ТБО производится из расчета 100 руб. с человека. При этом в силу п.148 (34), 148 (36) постановления Правительства от (дата обезличена) (номер обезличен) в отсутствие сведений о постоянно и временно просиживающих лицах, объем услуги по обращению с ТБО рассчитывается с учетом количества собственников жилого помещения. С учетом абз.2 п.44 указанного постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) распределение стоимости электроэнергии и холодной воды, потребленной при содержании общего имущества, собственниками многоквартирного дома производилось пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения. При начислении расходов на оплату холодной воды, электроэнергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества применялись тарифы, утвержденные приказами Министерства ЖКХ (адрес обезличен) на соответствующий период. Тарифы на тепловую энергию постановлениями региональной тарифной комиссии (адрес обезличен) до (дата обезличена) были утверждены в размере 1930,78 руб., а с указанного периода - 2 002 руб. Начисления за данный вид услуг производились с учетом приведенных тарифов и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которые в данном многоквартирном доме установлены. Отметил, что отсутствие нарушений при расчете размера платы за коммунальные услуги по отоплению за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) подтверждается Актом проверки (адрес обезличен) по строительному и жилищному надзору от (дата обезличена) (номер обезличен). С августа 2016 года ответчик не передавала показания счетчиков, в связи с чем коммунальные услуги были начислены по нормативам, перерасчет был произведен по итогам проверки от (дата обезличена).

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что ввиду отсутствия необходимых сведений и непредставления таковых ответчиком, истец не производил начислений по лицевому счету ответчика коммунальных платежей за услуги, связанные с содержанием общего имущества. Однако в связи с переходом с (дата обезличена) на новую автоматизированную систему учета и ведения лицевых счетов, не допускающему ведение лицевого счета без соответствующих начислений, ответчику были начислены коммунальные платежи за содержание общего имущества (водоотведение, водоснабжение, электроэнергия), общая сумма которых за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 2 292,21 руб. При этом начисления производились по нормативам из расчета общей площади помещения ответчика и из расчета на одного человека (по числу собственников). Показания приборов учета ответчика были установлены только при проверке (дата обезличена). В соответствии с требованиями действующего законодательства перерасчет указанных сумм за период (дата обезличена) по (дата обезличена) был произведен по обнаружении. Пояснили, что лицевой счет ответчику был открыт по представлении Акта приема-передачи жилого помещения от (дата обезличена). В последующем ни правоустанавливающие документы, ни показания поквартирных приборов учета, ответчиком не представлялось. В связи с чем, для обращения в суд, ответчик был вынужден обратиться регистрирующий орган для получения выписки. В связи с чем, считают заявленную задолженность следует взыскать в полном объеме. 

Дело рассмотрено в порядке ст.137 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика. 

Заслушав доводы представителей истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, п.п.1 и 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане, в том числе собственники и наниматели жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что протоколом от (дата обезличена) общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного (номер обезличен) по пер. Крупской (адрес обезличен), обслуживающей дом организацией выбрана управляющая компания ООО «Эвилин-экспо», с которой собственники многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом. В соответствии с указанными обстоятельствами истец приступил к обслуживанию указанного многоквартирного дома.

В июле 2016 года ФИО3 приобрела в собственность (адрес обезличен) по пер. Крупской (адрес обезличен).

Согласно исковому заявлению истцом взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 22 877,9 коп.

При этом начисление стоимости коммунальных услуг проведено с учетом тарифов, утвержденных в установленном порядке уполномоченными государственными органами, что представлено в приложениях к исковому заявлению и не опровергнуто ответчиком - постановлениями региональной тарифной комиссии (адрес обезличен), приказами Министерства ЖКХ (адрес обезличен).

Доводы ответчика о неверном применении тарифа в 1 930,78 руб. вместо надлежащего 1 856,25 руб. при исчислении стоимости теплоснабжения опровергаются постановлениями Региональной тарифной комиссии (адрес обезличен) от 1(дата обезличена) (номер обезличен) и от (дата обезличена) (номер обезличен). 

Также судом отклоняются доводы ответчика о том, что коммунальные платежи не подлежали начислению ввиду ее не проживания в данном жилом помещении в указанный период, как не соответствующие положениям ст.154 ЖК РФ, постановления Правительства от (дата обезличена) (номер обезличен), постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен).

Иных доводов в опровержение законности и правильности произведенных истцом начислений по лицевому счету ответчика коммунальных платежей, равно как правомерность списания начисленных сумм с внесенного аванса в 2016 году в размере 7 000 руб., ответчиком не заявлено и судом не установлено.

Произведенный истцом расчет коммунальных платежей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 22 877,97 руб. суд признает правильным и основанным на нормах действующего законодательства, утвержденных в (адрес обезличен) тарифах, а также показаниях приборов учета, установленных в помещении ответчика и коллективных (общедомовых). 

Доказательств выполнения обязанности по ежемесячному представлению показаний всех поквартирных приборов учета (счетчиков), ответчик не представила. 

Суд принимает во внимание, что платежи по содержанию общедомового имущества (водоотведение, водоснабжение, электроэнергия) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 2 292,21 руб. были начислены по нормативам, а соответствующий их перерасчет по лицевому счету с учетом Акта проверки показаний приборов учета в помещении ответчика от (дата обезличена), проведен только в текущем отчетном периоде.

Таким образом, с учетом указанного перерасчета фактическая задолженность ФИО3 по коммунальным платежам за период (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 20 585,76 руб. (22 877,97 руб. - 2 292,21 руб.). 

Поскольку ООО «Эвилиин-экспо» с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) обратилось в суд (дата обезличена), что следует из оттиска штампа на почтовом конверте, суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности 2 292,21 руб., только по основанию отражения соответствующего перерасчета по лицевому счету в периоде проведения проверки - июнь 2018 года. 

Учитывая, что задолженность по оплате коммунальных платежей ответчиком до настоящего времени не оплачена, требования истца о взыскании с него задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) подлежат удовлетворению в части 20 585,76 руб. 

По вышеизложенным обстоятельствам, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 следует отказать, как не соответствующие нормативно-правовым актам, регулирующим начисление коммунальных платежей за жилое помещение в многоквартирном помещении, в случае не проживания собственника и иных лиц в таком помещении, а также как основанные на недействующих тарифах в (адрес обезличен). 

Разрешая исковые требования ООО «Эвилин-экспо» в части возмещения судебных расходов, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая положения указанных норм, суд признает, что уплаченная истцом платежными поручениями от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен) государственная пошлина в сумме 886,34 руб., подлежит возмещению ответчиком в размере 817,57 руб. Также подлежат возмещению как необходимые и связанные с рассмотрением данного спора расходы истца по оплате государственной пошлины чеком-ордером от (дата обезличена) в размере 404 руб. за получение сведений о зарегистрированных правах ответчика на недвижимое имущество и сделках с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и возмещении судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 20 585 (двадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) руб. 76 коп., а также 817 (восемьсот семнадцать) руб. 57 коп. - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд, 404 (четыреста четыре) руб. - в счет возмещения расходов за предоставление выписки из ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева