УИД 77RS0022-02-2025-011754-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Москва                                                                                                         

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ляпиной Л.Г., при секретаре Белябиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9590/25 по иску ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных взносов на капитальный ремонт, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных взносов на капитальный ремонт, неустойки, судебных расходов, указав в обоснование иска, что на основании Решения общего собрания собственников от 01.03.2010 года о выборе способа управления домом с помощью товарищества собственников жилья, ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» является управляющей и обслуживающей организацией, осуществляющей предоставление услуг и взимание начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома, расположенного по адресу: **. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате капитального ремонта. Платежи производятся ответчиком не в полном объеме. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2024 года по 01.06.2025 года составляла **. Задолженность ответчика по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 01.06.2025 года составляет **. 

В настоящее время, после поступления искового заявления в суд задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных взносов на капитальный ремонт погашена ответчиком в полном объеме. Однако, пени (законная неустойка) ответчиком не погашена. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом уточнения исковых требований, истец ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» просит суд:

- Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» неустойку (пени) на сумму задолженности по взносам на ЖКУ за период с 01.11.2024 года по 24.10.2025 года в размере **, неустойку (пени) на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 28.10.2025 года в размере **, расходы по оплате государственной пошлины в размере **. 

Представитель истца ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» по доверенности – Н.Е.М. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности – И.М.Ю. в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения на иск, указав, что основная задолженность ответчиком погашена в полном объеме, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.  

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает иск ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

6. В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.   

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Решения общего собрания собственников от 01.03.2010 года о выборе способа управления домом с помощью товарищества собственников жилья, ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» является управляющей и обслуживающей организацией, осуществляющей предоставление услуг и взимание начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома, расположенного по адресу: **. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **.  

В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате капитального ремонта. Платежи производятся ответчиком не в полном объеме. 

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2024 года по 01.06.2025 года составляла **.  

Задолженность ответчика по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 01.06.2025 года составляет **. 

 В настоящее время, после поступления искового заявления в суд задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных взносов на капитальный ремонт погашена ответчиком в полном объеме. Однако, пени (законная неустойка) ответчиком не погашена. 

Согласно представленному истцом расчету неустойки (пени), неустойка (пени) на сумму задолженности по взносам на ЖКУ за период с 01.11.2024 года по 24.10.2025 года составляет **, а неустойка (пени) на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 28.10.2025 года составляет **.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что сумма задолженности ответчиком погашена только после поступления искового заявления в суд, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» о взыскании неустойки (пени) подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» подлежит взысканию неустойка (пени) на сумму задолженности по взносам на ЖКУ за период с 01.11.2024 года по 24.10.2025 года в размере **, неустойка (пени) на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 28.10.2025 года в размере **.  

Частично удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки (пени), суд исходит из следующего.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Определяя размер взыскиваемых неустойки (пени), руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что размер неустойки (пени), заявленный истцом ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер взыскиваемых с ответчика неустойки (пени) на сумму задолженности по взносам на ЖКУ за период с 01.11.2024 года по 24.10.2025 года до **, а размер неустойки (пени) на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 28.10.2025 года снизить до **.    

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере ** (с учетом того, что основная задолженность погашена ответчиком только после поступления настоящего искового заявления в суд).    

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (** рождения, уроженки г. **, **, паспорт **) в пользу ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» (ИНН **, ОГРН **) неустойку (пени) на сумму задолженности по взносам на ЖКУ за период с 01.11.2024 года по 24.10.2025 года в размере **, неустойку (пени) на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 28.10.2025 года в размере **, расходы по оплате государственной пошлины в размере **. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» к ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года.

Судья Л.Г. Ляпина