№ года

УИД 23 RS 0001-01-2024-002050-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2024 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Абинского районного суда Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ахтырского городского поселения Абинского района обратилась в суд с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в котором просят согласно уточненным исковым требованиям:

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1 а, в конфигурации путем утверждения координат характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному 01.11.2024 года кадастровым инженером ФИО1.

Условные обозначения точек. Система координат МСК-23, зона 1:

X-457594.52, У- 1324184.65;

X-457579.42, У- 1324203,08;

X-457570.26, У- 1324195.21;

X-457567.79, У- 1324186.83;

X-457560.92, У- 1324181.42;

X-457549.93, У- 1324172.76;

X-457547.51, У- 1324172.28;

X-457535.64, У- 1324179.87;

X-457515.74, У- 1324164.39;

X-457508.37, У - 1324173.23; 

н1.Х- 457501.27, У- 1324167.56; 

н2. X -457497.37, У - 1324164.44;

X-457486.55, У - 1324155.79;

X-457483.50, У- 1324159.28;

х-457476.40, У - 1324153.88;

X-457475.15, У- 1324155.68;

X-457468.74, У- 1324150.96; 

н3. X - 457463.79, У - 1324147.26;

X-457498.39, У - 1324102.87; 

н4.Х-457521.60, У- 1324121.32; 

н5.Х-457518.68, У- 1324125.17;

1. X-457594.52, У- 1324184.65.

Установить границы земельного участка площадью 4 390 квадратных метров, с кадастровым номером 23:01:0804051:7, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: пожарная часть, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1 а, путем утверждения координат характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному 1 ноября 2024 года кадастровым инженером ФИО1.

Условные обозначения точек. Система координат МСК-23, зона 1:

X-457594.52, У- 1324184.65;

X-457579.42, У- 1324203,08;

X-457570.26, У- 1324195.21;

X-457567.79, У- 1324186.83;

X-457560.92, У- 1324181.42;

X-457549.93, У- 1324172.76;

X-457547.51, У- 1324172.28;

9.Х- 457535.64, У - 1324179.87;

10.X- 457515.74, У- 1324164.39;

11.Х-457508.37, У - 1324173.23; 

h1.X-457501.27, У- 1324167.56; 

н2. X - 457497.37, У - 1324164.44;

12.Х- 457486.55, У- 1324155.79;

13.X-457483.50, У - 1324159.28;

14.X-457476.40, У - 1324153.88;

15.X- 457475.15, У- 1324155.68;

16.X-457468.74, У- 1324150.96; 

н3. X - 457463.79, У - 1324147.26;

17.X - 457498.39, У - 1324102.87; 

н4. X - 457521.60, У - 1324121.32; 

h5.X- 457518.68, У- 1324125.17;

1. X-457594.52, У- 1324184.65.

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1 а.

Требования заявления мотивированы тем, что администрации Ахтырского городского поселения Абинского района на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:01:0804051:7, расположенный по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы 1 а. Кадастровым инженером ФИО1 в ходе подготовки межевого плана по результатам контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при определении координат поворотных точек. Согласно заключению от 16 апреля 2024 г., ранее при подготовке землеустроительной документации не верно составлен список координат межевых знаков, часть нежилого здания с кадастровым номером 23:01:0804051:1098, фактически расположена за пределами земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ГКН - 4 031 кв. м., при контрольном определении - 4 560 кв. м. С целью осуществления правового анализа межевого плана от 16 апреля 2024 г. кадастровый инженер обратился в Филиал Публично-Правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, уполномоченной Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 448 «О публично-правовой компании «Роскадастр», а также статьей 3.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости». По результатам выдана резолюция от 23 мая 2024 г. согласно которой для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить документ, подтверждающий исправленное местоположение границ земельного участка, свидетельствующий о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7 либо судебное решение. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7 осуществлялся на основании постановления главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от 16 октября 2000 г. № 840р. Внесение в него изменений не представляется возможным, ввиду давности его принятия. В рассматриваемом случае признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка. Наличие имеющейся реестровой ошибки в конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7 препятствует администрации им распоряжаться, в том числе предоставить в аренду, что не способствует пополнению бюджета городского поселения, в связи с чем администрация Ахтырского городского поселения Абинского района была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца администрации Ахтырского городского поселения Абинского района не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в своем исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Представитель третьего лица - администрация МО Абинский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ППК Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по письменным материалам настоящего гражданского дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что администрации Ахтырского городского поселения Абинского района на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:01:0804051:7, расположенный по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы 1 а. 

Кадастровым инженером ФИО1 в ходе подготовки межевого плана по результатам контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при определении координат поворотных точек. Согласно заключению от 16 апреля 2024 г., ранее при подготовке землеустроительной документации не верно составлен список координат межевых знаков, часть нежилого здания с кадастровым номером 23:01:0804051:1098, фактически расположена за пределами земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ГКН - 4 031 кв. м., при контрольном определении - 4 560 кв. м. 

С целью осуществления правового анализа межевого плана от 16 апреля 2024 г. кадастровый инженер обратился в Филиал Публично-Правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, уполномоченной Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 448 «О публично-правовой компании «Роскадастр», а также статьей 3.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости». По результатам выдана резолюция от 23 мая 2024 г. согласно которой для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить документ, подтверждающий исправленное местоположение границ земельного участка, свидетельствующий о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7 либо судебное решение. 

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7 осуществлялся на основании постановления главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от 16 октября 2000 г. № 840р. Внесение в него изменений не представляется возможным, ввиду давности его принятия. 

Согласно проведенной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району судебной землеустроительной экспертизе:

Выводы по первому вопросу «Имеются ли нарушения поворотных точек земельного участка неположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1а?»

Эксперт делает вывод о нарушении поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1а.

Результаты обмера предоставлены на Чертеже 1 «Чертеж фактического местоположения здания и границ земельного участка, а также границ земельного участка согласно сведений ЕГРН по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1а» (Приложение 1).

Фактическое координаты определенные во время экспертного осмотра обработаны и предоставлены в Таблице 3.

Таблица 3

№ точки 

X 

У 

1 

457594.52 

1324184.65 

2 

457579.42 

1324203.08 

3 

457570.26 

1324195.21 

4 

457567.79 

1324186.83 

5 

457549.93 

1324172.76 

6 

457547.51 

1324172.28 

7 

457535.64 

1324179.87 

8 

457515.74 

1324164.39 

9 

457508.37 

1324173.23 

10 

457501.27 

1324167.56 

11 

457476.22 

1324191.69 

12 

457473.10 

1324187.78 

13 

457497.37 

1324164.44 

14 

457486.55 

1324155.79 

15 

457483.50 

1324159.28 

16 

457476.40 

1324153.88 

17 

457475.15 

1324155.68 

18 

457468.74 

1324150.96 

19 

457463.79 

1324147.26 

20 

457498.39 

1324102.87 

21 

457521.60 

1324121.32 

22 

457518.68 

1324125.17 

Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 4560кв.м.

Выводы по второму вопросу «Выходит ли здание расположенное по адресу: Краснодарский край, Лбинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1а за пределы участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7?»

Эксперт делает вывод о том, что здание расположенное по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1а выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7 по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1а.

Результаты исследования предоставлены на Чертеже 1 «Чертеж фактического местоположения здания и границ земельного участка, а также границ земельного участка согласно сведений ЕГРН по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1а» (Приложение 1).

Таблица 6

№ точки 

X 

У 

1 

457504.31 

1324115.90 

2 

457475.24 

1324154.22 

3 

457465.48 

1324146.81 

4 

457494.55 

1324108.50 

1 

457504.31 

1324115.90 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»’.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В рассматриваемом случае признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка. Наличие имеющейся реестровой ошибки в конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7 препятствует администрации им распоряжаться, в том числе предоставить в аренду, что не способствует пополнению бюджета городского поселения

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1 а, в конфигурации путем утверждения координат характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному 01.11.2024 года кадастровым инженером ФИО1.

Условные обозначения точек. Система координат МСК-23, зона 1:

X-457594.52, У- 1324184.65;

X-457579.42, У- 1324203,08;

X-457570.26, У- 1324195.21;

X-457567.79, У- 1324186.83;

X-457560.92, У- 1324181.42;

X-457549.93, У- 1324172.76;

X-457547.51, У- 1324172.28;

9. X-457535.64, У- 1324179.87;

10. X-457515.74, У- 1324164.39;

11. X-457508.37, У - 1324173.23; 

н1.Х- 457501.27, У- 1324167.56; 

н2. X -457497.37, У - 1324164.44;

X-457486.55, У - 1324155.79;

X-457483.50, У- 1324159.28;

х-457476.40, У - 1324153.88;

X-457475.15, У- 1324155.68;

X-457468.74, У- 1324150.96; 

н3. X - 457463.79, У - 1324147.26;

X-457498.39, У - 1324102.87; 

н4.Х-457521.60, У- 1324121.32; 

н5.Х-457518.68, У- 1324125.17;

1. X-457594.52, У- 1324184.65.

Установить границы земельного участка площадью 4 390 квадратных метров, с кадастровым номером 23:01:0804051:7, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: пожарная часть, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1 а, путем утверждения координат характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному 1 ноября 2024 года кадастровым инженером ФИО1.

Условные обозначения точек. Система координат МСК-23, зона 1:

X-457594.52, У- 1324184.65;

X-457579.42, У- 1324203,08;

X-457570.26, У- 1324195.21;

X-457567.79, У- 1324186.83;

X-457560.92, У- 1324181.42;

X-457549.93, У- 1324172.76;

X-457547.51, У- 1324172.28;

9.Х- 457535.64, У - 1324179.87;

10.X- 457515.74, У- 1324164.39;

11.Х-457508.37, У - 1324173.23; 

h1.X-457501.27, У- 1324167.56; 

н2. X - 457497.37, У - 1324164.44;

12.Х- 457486.55, У- 1324155.79;

13.X-457483.50, У - 1324159.28;

14.X-457476.40, У - 1324153.88;

15.X- 457475.15, У- 1324155.68;

16.X-457468.74, У- 1324150.96; 

н3. X - 457463.79, У - 1324147.26;

17.X - 457498.39, У - 1324102.87; 

н4. X - 457521.60, У - 1324121.32; 

h5.X- 457518.68, У- 1324125.17;

1. X-457594.52, У- 1324184.65.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804051:7, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, ул. Свободы, 1 а.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач