23RS0015-01-2021-001627-39 Дело № 2 –1107/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 08 июня 2021 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 140 974,51 рублей, в том числе: основной долг - 1011535,68, проценты за пользование кредитом – 91544,45 рублей, неустойка - 37894,38 рублей, государственную пошлину в размере 19904,88 рублей и обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, общей площадью 73,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 613 189,60 рублей, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В обоснование требований истец представил суду кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, закладную с указанием сведений о праве истца как законного владельца закладной, расчет задолженности, отчет об оценке стоимости квартиры, сведения о досудебных претензиях по возврату долга.

В судебное заседание АО «Банк ДОМ.РФ» представитель не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание дважды не явился, судебные извещения направлялись по адресу, имеющемуся в материалах дела, в том числе по месту нахождения недвижимого имущества, не были вручены по причине неявки ответчика в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечению срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежаще уведомленного ответчика по имеющимся в деле материалам. 

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 от имени и в интересах которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО\5 был заключен кредитный договор № по которому ему был предоставлен кредит на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 2 450 000 рублей сроком на 121 месяц под 9,5 % годовых в 2014 г., под 10 % в 2015 г., под 10,5 % в 2016 г. (л.д.16-21).

Согласно п. 7.6 Кредитного договора стороны пришли к соглашению о том что споры по иску кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат рассмотрению судом по месту нахождения предмета ипотеки.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет в дополнительном офисе «Ейский» ФАКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) Краснодарский, открытый на имя заемщика.

Предоставленная сумма кредита, а также денежные средства, зачисленные на банковский счет Заемщика в соответствии с п. 2.2.2 Кредитного договора в безналичном порядке по распоряжению Заемщика перечисляются на счет продавца, открытый в дополнительном офисе «Ейский» ФАКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) Краснодарский в счет оплаты по договору приобретения.

Данные денежные средства в размере 700 000 рублей предоставлены Заемщику по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для уплаты первоначального взноса.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302008:1582, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи жилого помещения, цена проданного имущества составила 3 173 000 рублей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и АО «Банк ДОМ.РФ» был заключен договор купли-продажи пула закладных №, в соответствии с которым АО «ДОМ.РФ» уступил, а АО «Банк ДОМ.РФ» принял все права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и ФИО1 (л.д. 101-121).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Обязательства по исполнению кредитного договора ответчиком не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1 140 974,51 рублей, из которых: сумма основного долга – 1011535,68 рублей, сумма процентов за пользование кредитом – 91544,45 рублей, неустойка – 37894,38 рублей, в обоснование истцом представлен суду расчет задолженности. Истец просит суд взыскать указанную сумму с ответчика. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску и доказательств погашения задолженности суду не представил.

Суд считает, что требования истца следует удовлетворить, взыскав с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 140 974,51 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика. 

Согласно представленного суду отчета оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по состоянию на дату оценки составляет 3 266 487 рублей (л.д. 37-87).

Суд считает, что следует обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, общей площадью 73,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 613 189,60 рублей.

Суд также считает, что кредитный договор заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, подписан заемщиком, с условиями кредитного договора заемщик был ознакомлен, согласен, факт нарушения заемщиком условий кредитного договора установлен в судебном заседании, возражений ответчиком не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен, спорное имущество зарегистрировано за ответчиком и находится в залоге у истца, в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка следует взыскать уплаченную госпошлину в сумме 19904,88 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.310, 348, 809-811, 819 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 140 974,51 рублей, в том числе: основной долг - 1011535,68, проценты за пользование кредитом – 91544,45 рублей, неустойка - 37894,38 рублей, государственную пошлину в размере 19904,88 рублей, а всего 1 160 879 (один миллион сто шестьдесят тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, общей площадью 73,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 613 189,60 рублей, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.