УИД 16RS0...-96

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2023 года ..., РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО6, с участием прокурора ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО5 Л.Г. обратилась в суд с иском к ФИО5 Р.М. с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обосновании заявления указано, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: РТ, ... на основании договора социального найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда от .... С 2004 года в квартиру в качестве члена семьи был вселен ФИО5 Р.М., затем ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. С 1990 по ... истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. ... решением мирового судьи судебного участка №... брак был расторгнут. С 2005 года отношения между сторонами испортились, ответчик фактически перестал быть членом семьи истца, начал проживать с другой женщиной и переехал по адресу: РТ, .... При этом добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Какие-либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. С учетом изложенных выше обстоятельств истец просил прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением по адресу: ....

ФИО5 Р.М. обратился в суд к ФИО5 Л.Г. со встречным иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска указал, что не может воспользоваться своим правом на проживание, поскольку истица сменила замки и препятствует проживанию в квартире, ранее она выгнала его из квартиры. В настоящее время иного жилья он не имеет, проживает у друзей. В связи с чем, просит обязать ФИО5 Л.Г. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением и вселить ФИО5 Р.М. в данное жилое помещение, обязать передать ему ключи от входной двери для свободного доступа.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет .... 

ФИО5 Л.Г. в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать, указав, что ответчик длительное время не высказывал намерения в проживании в спорном жилом помещении, встречный иск подан ответчиком спустя более чем 17 лет с момент своего добровольного выезда из жилого помещения. Кроме того, помещение представляет из себя однокомнатную квартиру, где совместное проживание чужих людей не представляется возможным.

ФИО5 Р.М. в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск не признал, указав, что выезд из жилого помещения являлся недобровольным. Встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо Исполнительный комитет ... в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Помощник прокурора в судебном заседании полагал иск ФИО5 Л.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерацииесли наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Кодекса). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Кодекса в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ... ФИО5 Л.Г. на состав семьи из 3 человек выдан ордер на проживание в жилом помещении по адресу: РТ, .... В качестве членов семьи указаны ФИО5 А.М. (супруг), ФИО5 А.Р. (дочь).

... между МБУ «Департамент Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» и ФИО5 Л.Г. (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда в отношении жилого помещения по адресу: РТ, .... В качестве членов семьи указаны ФИО5 А.М. (супруг), ФИО5 А.Р. (дочь).

... брак между ФИО5 Л.Г. и ФИО5 Р.М. прекращен на основании решения Нижнекамского городского суда РТ, о чем ... внесена запись о расторжении брака.

... ФИО5 А.Р. умерла.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: РТ, ... зарегистрированы ФИО5 А.М. и ФИО5 Л.Г. 

В настоящее время в квартире проживает ФИО5 Л.Г., она несет расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Квартира является однокомнатной.

Обязательства, предусмотренные частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации исполняются истицей, а ответчик жилое помещение по назначению не использует, сохранность жилого помещения и надлежащее состояние жилого помещения не обеспечивает, текущий ремонт жилого помещения и плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Доказательств обратного, суду не предоставлено

Доводы ответчика о том, что причиной отсутствия в жилом помещении являлось то, что его выгнали из квартиры после расторжения брака, объективными доказательствами не подтверждаются. 

Ответчик не проживает в спорной квартире продолжительное время (с 2005 года), расходы по оплате за коммунальные услуги не несет, членом семьи нанимателя, не является. Тем самым, действие ответчика свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения.

По запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии суду представлены сведения об отсутствии у ответчика зарегистрированных прав на недвижимое имущество. 

Однако, суд приходит к выводу о том, что наличие либо отсутствие в собственности ответчика жилого помещения, не свидетельствует об утрате либо сохранении им права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того, доводы стороны истца о том, что ответчик не принимал участие в оплате коммунальных услуг, выехал добровольно, вывез все свои вещи, ответчиком не опровергнуты.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что не проживание ФИО5 Р.М. в спорной квартире не носит вынужденного характера, является добровольным волеизъявлением ответчика.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Проживание ответчика по другим адресам и не выполнение обязанности по договору найма спорной квартиры свидетельствует о принятии решения со стороны ответчика об отказе в одностороннем порядке от обязанностей по договору найма, а следовательно, и от прав на квартиру, следовательно договор социального найма жилого помещения от ... считается расторгнутым.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) названное положение распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Следует учитывать, что утрата права пользования жилым помещением выступает последствием расторжения договора социального найма жилого помещения, а не наоборот. Основанием расторжения договора социального найма является отказ нанимателя, члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя от исполнения договора, выезд в другое место жительства. В результате данных действий у лица прекращаются все права и обязанности по договору социального найма, поскольку договор с ним расторгается.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» достаточно подробно определены обстоятельства, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, такие как выезд лица в другое место жительства на длительный период отсутствия, неисполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и прочее.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО5 Р.М. из спорной квартиры, чинения истцом, либо третьими лицами препятствий в проживании в жилом помещении, лишении действиями истца возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток вселения ответчика в жилое помещение до начала рассмотрения судом настоящего спора.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то встречный иск о вселении, нечинении препятствий, обязании передать ключи от входной двери не подлежит удовлетворению, тогда как ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения (...) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...