ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года Мытищинский городской суд Московской области 

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2744/17 по иску ФИО1 к ООО «Лидер М» о признании пунктов договора недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лидер М» о признании пунктов договора недействительными, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Лидер М» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, ему по окончанию ответчиком строительных работ подлежит передаче двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>

Указал, что он свои обязательства исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в счет приобретаемой квартиры, однако считает, что заключенный между ним и ответчиком договор в части п.

<

данные изъяты> и пп. «в» п.

<

данные изъяты>, а именно возложения на него обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг с момента получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию является недействительным, поскольку обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента подписания между сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, являющегося предметом заключенного между ним и ответчиком договора участия в долевом строительстве.

Истец просит признать п.

<

данные изъяты>, п.п. «в» п.

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (л.д. 2-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 уточнил заявленные требования в части признания пп. «в» п.ДД.ММ.ГГГГ договора недействительным, а именно просил признать недействительными положения данного пункта в части обязанности истца по возмещению ответчику расходов по оплате коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию несмотря на то, что имеется просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры. 

Пояснил, что оспариваемые им пункты договора нарушают установленные законом императивные нормы по обязательствам оплаты коммунальных услуг. Также указал, что до настоящего времени истцу объект долевого строительства не передан, поскольку ответчику не выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. ).

Представитель ответчика ООО «Лидер М» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 37), доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, ООО «Лидер М» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 5-18).

В силу п.2.1 договора, указанный договор заключен в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Согласно п.

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № участник долевого строительства обязуется в день подписания акта приема-передачи квартиры возместить застройщику расходы, связанные с содержанием квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры в объеме счетов, выставленных застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально общей площади квартиры, полученной участником долевого строительства по настоящему договору.

Также пп. «в» п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора установлено, что просрочка исполнения обязательства участника долевого строительства по приемке квартиры в срок не освобождает его от возмещения расходов указанных в п.

<

данные изъяты> настоящего договора.

Как указано выше, истец ФИО1, просит признать недействительными п. 

<

данные изъяты> и пп. «в» п.

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязывающие производить оплату коммунальных услуг в полном объеме, начиная со дня официального ввода в эксплуатацию строения, поскольку они нарушают установленные законом императивные нормы по указанным обязательствам.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что положения пункта 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающие истца производить оплату коммунальных услуг в полном объеме, начиная со дня официального ввода в эксплуатацию строения, не соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом, поскольку в силу прямого указания закона обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с даты передачи ему жилого помещения по акту приема- передачи.

Судом установлено, что ответчиком истцу до настоящего времени объект долевого строительства - двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 до настоящего времени не получил от застройщика квартиру, то на него не может быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что положения пункта 

<

данные изъяты> и пп. «в» п. 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающие собственника жилого помещения произвести оплату со дня официального ввода в эксплуатацию строения или помещения являются недействительными, поскольку противоречат закону, а именно пункту 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ и в силу ст. ст. 167, 168 ГК РФ являются ничтожными с момента заключения договора.

С учетом установленных при разрешении настоящего спора фактом и обстоятельств в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 об признании пункта 

<

данные изъяты> и пп. «в» п. 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лидер М» о признании пунктов договора недействительными – удовлетворить.

Признать пункт 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 к ООО «Лидер М» – недействительным.

Признать подпункт «В» пункта ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 к ООО «Лидер М», согласно которого просрочка исполнения обязательства участника долевого строительства по приемке квартиры в срок не освобождает его от возмещения расходов указанных в п.

<

данные изъяты> настоящего договора – недействительным.

Взыскать с ООО «Лидер М» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2017 года