З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года город Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В., 

при секретаре Приваловой Т.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-1190/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Надежда-6», ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском к ФИО2, ООО УК «Надежда-6» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, указав, что он (истец) состоял в браке с ФИО2 В последствии брак расторгнут. В период брака была приобретена квартира ..., в общую долевую собственность. Доля каждого составляет -1/2. После расторжения брака сложился следующий порядок пользования спорной квартирой: он (истец) занимает одну комнату, ответчик – другую комнату, в общем пользовании находятся коридор, кухня, санузел. Однако между ними не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просил определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение – квартира ..., и коммунальных услуг по содержанию и ремонту, взносы на капремонт, другие коммунальные услуги, указанные в квитанциях, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого – 1/2; обязать ООО УК «Надежда-6» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договора (соглашения) на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу жилое помещение-квартира ... пропорционально принадлежащей каждому 1/2 доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию и ремонту, взносы на капремонт, другие коммунальные услуги, указанные в квитанциях.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 23 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 29 мая 2024 года процессуальный статус ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области изменен с третьих лиц на соответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что платежные документы приходят на его имя, он несет расходы по оплате коммунальных услуг, ответчик отказывается платить за свою долю в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ООО УК «Надежда-6» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители соответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, порядок и последствия которого истцу известны и понятны.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №6 Первомайского района г.Пензы от 14 мая 2020 года (л.д.6).

Как следует из объяснений истца в период брака им и ответчиком была приобретена квартира площадью 62,7 кв.м, расположенная по адресу: ...

Указанная квартира находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-10).

Управление многоквартирным домом ... по ... в ... осуществляет ООО УК «Надежда-6», оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взимающее плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Поставку иных коммунальных ресурсов и взимание платы за них осуществляют: ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» - за газоснабжение, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области – за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. 

Управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором оформляются платежные документы на один лицевой счет, открытый у них в отношении жилого помещения. 

Данные обстоятельства подтверждается пояснениями истца и платежными квитанциями (л.д.11-17), ответчиками не оспариваются.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 совместного хозяйства не ведут, членами семьи не являются. 

Между сторонами, как между участниками долевой собственности на жилое помещение, соглашений о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, данным в абзаце 2 пункта 27 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, то в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, ФИО1, как и ФИО2 вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

При этом обязанности истца и ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры ... являются: у ФИО1- 1/2 доля в праве, у ФИО2 -1/2 доля в праве, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единых платежных документов от управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования по определению порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, следует определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире ..., соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет: у ФИО1- 1/2 доля, у ФИО2 – 1/2 доля у каждого, от ежемесячных начислений и связи с этим обязать ответчиков ООО УК «Надежда-6», ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно указанного жилого помещения, в размере: 1/2 доли ФИО1, 1/2 доли ФИО2 от суммы ежемесячных начислений для каждой. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Надежда-6», ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ..., соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет: 1/2 долю от ежемесячных начислений у ФИО1 и 1/2 доли от ежемесячных начислений у ФИО2.

Обязать ООО УК «Надежда-6», ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ... в размере: 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений у ФИО1 и 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений у ФИО2.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ими копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 04 июня 2024 года.

Судья: ...

...

...