Дело № 2-223/2020 УИД 3RS0025-01-2019-003766-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 14 февраля 2020 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия 

в составе судьи Мамаевой Е.С., 

при секретаре Рыженковой Л.И.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Саранска Вергазовой Б.А., 

представителя истца Администрации Октябрьского района городского округа Саранск ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.05.2019 № 10, 

третьего лица - представителя Администрации городского округа Саранск ФИО2, представившей доверенность № 27-д от 21.02.2019,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО4- ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района городского округа Саранск к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и выселении с предоставлением другого жилого помещения по тем основаниям, что ответчики, проживая по адресу: 

<

адрес>, не производят оплату за жилье и коммунальные услуги. За период 01 сентября 2015 г. по 01 декабря 2019 г. включительно задолженность по указанным платежам составила 310 128 руб. 26 коп. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность в указанном размере. Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м

Представитель истца Администрации Октябрьского района городского округа Саранск ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.05.2019 № 10, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков задолженность, образовавшуюся за период с 01 декабря 2016 г. по 01 декабря 2019 г. в размере 79751 руб. 80 коп. Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, дополнительно суду пояснил, что задолженность образовалась с того момента, когда он в спорной квартире за свой счет оборудовал систему индивидуального отопления и Администрация не возместила им затраты. В семье сложилась тяжелая финансовая ситуация, так как он подрабатывал только в летнее время по укладке асфальта, а зимой не работал. Также пояснил, что ему положены льготы по оплате за жилье по категории «Ветеран боевых действий», так как воевал в Афганистане.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, дополнительно суду пояснил, что в настоящее время находится в местах лишения свободы и требуется перерасчет оплаты коммунальных услуг.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения. Дополнительно пояснила, что услуги электроснабжения оплачены, а другие жилищно-коммунальные услуги предоставляются ненадлежащего качества, содержание жилья ее не устраивает, истец представил расчеты задолженности с грубым нарушением статьи 9 ФЗ № 402 «О бухгалтерском учете», в финансовых документах отсутствует печать организации, не указаны на скольких страницах сделаны расчеты, не подписаны, истец требует оплатить по коду валют 810 который отменен с 2004 года, а также истцом не представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Администрации городского округа Саранск ФИО2, представившая доверенность № 27-д от 21.02.2019 просила суд удовлетворить требования истца. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, третьего лица, заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части взыскания задолженности подлежащими удовлетворению, в части требования о выселении ответчиков оставить без удовлетворения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК Российской Федерации, ЖК Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК Российской Федерации, ЖК Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Учитывая, что отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли между сторонами до введения в действие нового ЖК Российской Федерации, однако, вопрос о прекращении данных правоотношений возник после введения ЖК Российской Федерации, к указанным правоотношениям подлежат применению положения ЖК Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со статьей 90 ЖК Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из содержания указанной статьи 90 ЖК Российской Федерации следует, что для выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин юридически значимыми обстоятельствами являются срок задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и отсутствие уважительных причин для невнесения платы. Только при доказанности обозначенных обстоятельств соответствующий иск может быть удовлетворен.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации городского округа Саранск «О приеме - передаче объектов жилищного фонда» от 25 декабря 2014 года № 3529 на содержании, использовании и технической эксплуатации Администрации Октябрьского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 102,5 кв.м. (л.д.5).

В соответствии с Положением об Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, утвержденным решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года №180 и вышеуказанным Постановлением Администрация района осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района, а также обеспечивает надлежащее содержание, использование и эксплуатацию муниципального жилищного и нежилого фонда (л.д.3-4). 

Согласно выписке, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск квартира расположенная по адресу 

<

адрес>, общей площадью 102,5 кв.м. включена в реестр муниципального имущества городского округа Саранска (л.д.6). 

В вышеуказанном спорном жилом помещении с 08.05.2004 по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги от 07 ноября 2019 г. (л.д.7). 

Письменный договор социального найма № 1305 между сторонами заключен 26 апреля 2010 г.

В соответствии с ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК Российской Федерации), на указанные нормы отсылает и подпункт «з» пункта 4 Договора социального найма жилого помещения № 2748 от 09.06.2010 года.

Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (далее по тексту – ЖКУ) установлен частью 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации, структура платы за ЖКУ для нанимателей жилого помещения определен частью 1 статьи 154 ЖК Российской Федерации.

Судом установлено, что в адрес ответчика ежемесячно направляется платежный документ, подтверждающий полную информацию о произведенных начислениях на финансово-лицевом счете жилого помещения (далее по тексту – ФЛС), в том числе, сведения о задолженности за предыдущие периоды, сведения об оплате, произведенной в предыдущем расчетном месяце (пункты 67, 69 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г.№354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Таким образом, судом установлено, что ответчики ежемесячно уведомляются о состоянии ФЛС жилого помещения.

При проверке ФЛС жилого помещения, установлено, что ответчик оплату за ЖКУ не производит, в связи с чем, на ФЛС жилого помещения ответчиков образовалась задолженность в размере 310 128 руб. 60 коп. 

Согласно справке, представленной ГКУ «Социальная защита населения по городскому округу Саранск» выплата ежемесячной денежной компенсации части расходов по оплате жилого помещения приостановлена с 01.07.2015 в связи с наличием задолженности свыше двух месяцев. 

Истец с учет требований ответчика о применении исковой давности уточнил расчет, согласно которому за последние три года по лицевому счету у ответчиков имеется задолженность за период с 01.12.2016 по 01.12.2019 года в размере 79 751 руб. 80 коп.

Исходя из чего, факт наличия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире действительно нашел свое подтверждение и сторонами не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК Российской Федерации).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 4 статьи 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному суду, уточненному расчету, задолженность ответчиков за период с 01.12.2016 года по 01.12.2019 года составляет 79 751 руб. 80 коп.

Данный расчет проверен и не вызывает сомнений у суда, поскольку составлен с учетом условий договора найма, требований жилищного законодательства, а так же с учетом фактического исполнения обязательств ответчиками. Доказательств обратному ответчики не представили.

Согласно информации по лицевому счету 

<

...> (наниматель – ФИО3) по состоянию на 07.11.209 задолженность по электроснабжению отсутствует, оплата производилась (л.д.9). Указанное свидетельствует о том, что период неоплат, не превышает 6 месяцев и не является основанием для расторжения договора найма по пункту 1 части 4 статьи 83 и части 1 статьи 90 ЖК Российской Федерации 

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчикам ежемесячно направляются счета на оплату ЖКУ в установленной нормативно-правовыми актами форме. 

Таким образом, доводы ответчика о ненадлежащей форме платежных документов для оплаты ЖКУ и оплаты по коду валют 810, который отменен с 2004 года, являются несостоятельными, так как основаны на недостоверной информации и ошибочном толковании норм действующего гражданского и жилищного законодательства. 

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг установлена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению» (зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2018 N 51074). Указанная форма платежного документа не требует подписи и проставления печати организации.

Согласно Письму Банка России от 04.12.2000 N 176-Т «О применении указаний Банка России «О внесении изменений и дополнений в «Правила ведения бухгалтерского учета в Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» от 18.09.97 N 66» от 04.12.2000 N 860-У и «О внесении изменений и дополнений в «Правила ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» от 18.06.97 N 61 от 04.12.2000 N 861-У при нумерации лицевых счетов в разрядах 6 - 8 проставляется код валюты в соответствии с кодами валют, содержащимися в Общероссийском классификаторе валют (ОК-014-94) и изменениях к нему. Исключением является применение кода валюты Российской Федерации - российского рубля. При осуществлении расчетов на территории Российской Федерации в российских рублях и при нумерации счетов применяется «старый» код валюты «российский рубль 810». При международных расчетах, когда код валюты является отдельным реквизитом расчетных документов, в этих документах проставляется «новый» код российского рубля «643».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики не представили доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что он находится в местах лишения свободы и следует сделать перерасчет в части задолженности, суд считает необоснованными, так как в судебном заседании установлено, что спорная квартира оборудована индивидуальными приборами учета, а оплата за найм начисляется исходя из площади занимаемого помещения, следовательно, количество зарегистрированных лиц в спорной квартире не имеет правового значения. 

Суд находит факт наличия задолженности в сумме 79 751 руб. 80 коп. доказанным, следовательно, исковые требования Администрации Октябрьского района городского округа Саранск к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в указанной части подлежащими удовлетворению.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В этой связи, суд приходит к выводу о необходимости разъяснить ответчикам вышеуказанные требования закона и предоставить срок, для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения - 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом требований статьи 103 ГПК Российской Федерации, пункта 8 части 1 статьи 333.20, подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 НК Российской Федерации, статьями 61.1 и 61.2 БК Российской Федерации в случае, если истец, освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Цена иска равна 79 751 руб. 80 коп., следовательно, в бюджет городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2592 руб. 55 коп. Указанная сумма взыскивается в равных долях с каждого ответчика.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных заявителем требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил

исковые требования Администрации Октябрьского района городского округа Саранск к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Администрации Октябрьского района городского округа Саранск задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 79751 (семьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 80 коп. 

Предоставить ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 срок 3 (три) месяца с момента вступления решения суда в законную силу для устранения нарушения, послужившие основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

В части исковых требований о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере по 648 (шестьсот сорок восемь) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Е.С. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2020

Судья Е.С. Мамаева