Дело № 2-705 /2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Малышевой В.Г., 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, Администрации Гайского городского округа Оренбургской области, ООО «Домоуправление – 2 Квартал» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. В жилом помещении произведены следующие работы: демонтированы дверной блок между кухней и коридором, ненесущие перегородки между кухней, туалетом и ванной, возведена новая перегородка из кирпича, в результате чего организован совмещенный санузел и произошло увеличение площади кухни за счет уменьшения площади санузла. Несущие конструкции, инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции здания строительными работами не затронуты. Решением Управления Архитектуры и Градостроительства г. Гая перепланировка была согласована, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 05.07.2006 по 05.12.2006. Перепланировка была выполнена в срок, но акт приемки оформлен не был. 

По мнению истцов, произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций, не влияет на прочность и устойчивость здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4, извещенного надлежащим образом, заявившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, Администрации Гайского городского округа Оренбургской области, ООО «Домоуправление – 2 Квартал» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. 

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

На основании Свидетельств о государственной регистрации права от 12.11.2003 установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками, по ... доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенной на ... этаже ... жилого дома, имеющей общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м., кадастровый №.

Распоряжением главы г. Гая Оренбургской области № от 09.....2006 истцам было разрешено произвести перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Управления Архитектуры и Градостроительства г. Гая была согласована перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... кв.м, жилая площадь ... кв.м..

В соответствии с заключением МУП «...» от 01.02.2021 № установлено, что в трехкомнатной квартире №, расположенной на ... этаже ... с подвалом кирпичного многоквартирного жилого дома (литер А) по 

<

адрес>, проведены строительные работы по перепланировке, повлекшие за собой необходимость внесения изменений в техническую характеристику объекта, определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций, в местах выполненных работ по внешним признакам, а также определения соответствия выполненных работ требованиям национальных стандартов, сводов правил и технического регламента. Квартира №, общей площадью ... кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 12.11.2003, серия ... №, №, №, №. Конструктивные элементы здания имеют следующую характеристику: стены и перегородки кирпичные, перекрытия сборные железобетонные, полы деревянные, цементные. Год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ. Произведенные в квартире № строительные работы заключались в следующем: демонтированы дверной блок между кухней и коридором, ненесущие перегородки между кухней, туалетом и ванной, возведена новая перегородка из кирпича, в результате чего организован совмещенный санузел и произошло увеличение площади кухни за счет уменьшения площади санузла. По окончании работ выполнена чистовая отделка помещений с применением современных отделочных материалов. Несущие конструкции, инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции здания строительными работами не затронуты. Трещины, деформации и повреждения в местах проведенных строительных работ не выявлены, опасность внезапного разрушения конструкций отсутствует. Произведенные строительные работы по перепланировке квартиры №, расположенной на ... этаже ... с подвалом кирпичного многоквартирного жилого дома (литер А) по 

<

адрес>, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механические безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья. 

Согласно информации, предоставленной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> от 10.06.2021 № следует, что квартира, с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Судом установлено, что в ходе перепланировки проведение, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования общего имущества не производились. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка жилого помещения соответствуют требования пожарной безопасности и строительным нормам. Нарушений прав и законных интересов граждан не установлено. Перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, Администрации Гайского городского округа Оренбургской области, ООО «Домоуправление – 2 Квартал» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2021 года.