Гр.дело № 2-2099/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Доржиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ..., ФИО1 (ФИО2) ..., ФИО1 ... к ФИО3 ... Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что 28.08.2007 года между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в ... в праве общей долевой собственности. Согласно договору стороны определили стоимость имущества в размере 1759500,00руб. Денежные средства перечислены на основании указанного договора на счет продавца ФИО3 двумя платежами 26.11.2007г. и 18.12.2007г.

В связи с рассрочкой платежа по договору купли-продажи в пользу продавца ФИО3 было установлено обременение права общей долевой собственности истцов в виде ипотеки в силу закона. 

Однако в связи со смертью продавца ФИО3, наступившей 21.05.2013 года, возможность обратится в Управление Росреестра по Республике Бурятия с совместным заявлением о погашении записи об обременении отсутствует, просят суд прекратить обременение в отношении недвижимого имущества и обязать ответчика погасить в ЕГРП запись об обременении.

В судебном заседании истец ФИО7, ФИО4, действующая от своего имени и по доверенности от имени ФИО5 на требованиях настаивали, поясняя, что о том, что сразу после расчета за приобретенное имущество в 2007 году необходимо было снять обременение истцам было неизвестно, в настоящее время такая возможность отсутствует в связи со смертью продавца. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск, в котором полагала, что требования истцов подлежат удовлетворению, направила копии документов, переданных сторонами договора купли-продажи для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Республике Бурятия. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 28.08.2007 года между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в ... в праве общей долевой собственности у каждой. Согласно договору купли-продажи стороны определили стоимость имущества в размере 1759500,00руб. Денежные средства перечислены на счет продавца ФИО3 двумя платежами 26.11.2007г. и 18.12.2007г.

При этом из п.6 договора следует, что расчет производится между сторонами производится сторонами следующим образом: 

527850,00руб. перечисляется Министерством труда и социального развития Республики Бурятия на счет продавца в Бурятском ОСБ РФ за счет средств Республиканского бюджета в виде жилищной субсидии согласно свидетельству о предоставлении жилищной субсидии на строительство или приобретение жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов от 10.07.2007г. ..., выданного Министерством труда и социального развития Республики Бурятия, и дополнительного свидетельства о предоставлении жилищной субсидии на строительство или приобретение жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов от 06.07.2007г. ...;

527850,00руб. перечисляется Министерством труда и социального развития Республики Бурятия на счет продавца в Бурятском ОСБ РФ за счет средств Республиканского бюджета в виде жилищной субсидии согласно свидетельству о предоставлении жилищной субсидии на строительство или приобретение жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов от 10.07.2007г. ... и выданного Министерством труда и социального развития Республики Бурятия; и дополнительного свидетельства о предоставлении жилищной субсидии на строительство или приобретение жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов от 06.07.2007г. ...;

703800,00руб. перечисляется Министерством труда и социального развития Республики Бурятия на счет продавца в Бурятском ОСБ РФ за счет средств Республиканского бюджета в виде жилищной субсидии согласно свидетельству о предоставлении жилищной субсидии на строительство или приобретение жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов от 06.06.2007г. ..., выданного Министерством труда и социального развития Республики Бурятия и дополнительного свидетельства о предоставлении жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов от 04.06.2007г. ... и второго дополнительного свидетельства о предоставлении безвозмездной жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья за чет средств бюджета городского округа ... от 03.08.2007г. ..., выданного Комитетом по социальной политике ....

Денежные средства в указанных размерах после государственной регистрации 26.11.2007г. и 18.12.2007г. перечислены на лицевой счет покупателя ФИО3 ... в Бурятском ОСБ РФ, указанное подтверждается представленной суду копией сберегательной книжки ФИО3 НФ ....

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Бурятия от 10.09.2007 г., покупателям выданы свидетельства, в которых имеется указание на ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. 

Суду представлено свидетельство смерти продавца ФИО3, ...

Как следует из передаточного акта, являющегося приложением к договору купли-продажи квартиры, каждая сторона договора подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет претензий друг к другу (п.5).

Указанное дает суду основания считать установленным факт оплаты по договору купли-продажи квартиры от 28.08.2007г.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ)

В силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что подача совместного заявления продавцом и покупателями невозможна в силу смерти продавца, суд приходит к выводу, что основания для обременения права в виде ипотеки в силу закона отпали, следовательно обременение подлежит снятию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ... ФИО1 (ФИО2) ..., ФИО1 ... удовлетворить. 

Снять ограничение (обременение) права собственности ФИО1 ..., ФИО1 (ФИО2) ..., ФИО1 ... с принадлежащего им имущества – квартиры, расположенной по адресу ...

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об отмене обременения в отношении указанного имущества. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Советский районный суд гор.Улан-Удэ. 

Судья: п/п Власова И.К.

... 

...

...

...

...

...