УИД 38RS0003-01-2024-003405-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Глазковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2738/2024 общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО3, ФИО2, о возложении обязанности в солидарном порядке за свой счет демонтировать металлическую перегородку с металлической дверью и запирающим устройством и восстановить целостность стеновых панелей, пола, потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту – ООО «УК Потенциал») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3,., ФИО2, в котором просит обязать ответчиков в солидарном порядке в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать металлическую перегородку с металлической дверью и запирающим устройством, установленную во втором подъезде на лестничной площадке 5 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> восстановить за свой счет целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

В обоснование иска истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения – кв. 49, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются владельцами смонтированной непроектной металлической перегородки с металлической дверью и запирающим устройством, установленной во втором подъезде на лестничной площадке 5 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отгораживающей часть лестничной площадки с стволом мусоропровода. Доказательств того, что установка указанной перегородки осуществлена с согласия жителей многоквартирного дома, а именно в соответствии с разрешением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками в управляющую организацию не представлены. Ответчики, являясь собственниками жилых помещений, самовольно, без разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома установили перегородку на лестничной площадке 5 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не предусмотренную проектной документацией многоквартирного дома. Ограничение доступа к части лестничной площадки, препятствует исполнению управляющей организацией обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

Представитель истца ООО «УК Потенциал» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчиков согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно пп. а п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в постановлении Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13.08.2006 N 491 из содержания пп. "а" п. 2 которого следует, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя письменные материалы дела судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: иркутская область, 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2024 ***.

Протоколом № 1 от 10.12.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что ООО «УК Потенциал» выбрана собственниками жилых помещений в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома.

01.01.2021 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «УК Потенциал» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственника помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, комплекса работ по обеспечению готовности инженерных систем при предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений ресурсоснабжающей организацией в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Актом ООО «УК Потенциал» от 25.04.2024 обследования жилого (нежилого) помещения по обращению собственника 

<

адрес>, в составе комиссии ведущего специалиста по управлению МКД ФИО1, специалиста по ЭиО МКД ФИО4 произведено обследование подъезда № 2 по вышеуказанному адресу, в ходе обследования было установлено, что на 2 и 4 этажах установлена перегородка (кирпичная кладка за лифтом), перегораживающая общедомовую площадь. На 1,3,5 и 8-х этажах установлена металлическая перегородка, перекрывающая свободный доступ к мусоропроводу. 

Из акта ООО «УК Потенциал» от 23.05.2024 следует, что ведущим специалистом по управлению МКД ФИО1, специалистом по эксплуатации и обслуживанию МКД ФИО4 проведен осмотр и составлен настоящий акт о том, что по адресу: 

<

адрес>, подъезд №2 на 5 этаже есть кладовка – данное помещение используется жильцами кв.49.

Прокуратурой г. Братска 06.05.2024 в адрес ООО «УК Потенциал» вынесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства.

03.06.2024 в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости в течение 10 дней со дня получения предписания принять меры по демонтажу кладовой с дверью и запирающим устройством, перегородившей доступ к части лестничной площадки и освободить место общего пользования от складируемого (размещаемого) имущества, а также восстановить за свой счет целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки. 

Сведения об исполнении указанных предписаний материалы гражданского дела не содержат.

Управляющая компания как лицо, ответственное за соблюдением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц вправе, в порядке ч. 7 ст. 45 ЖК РФ обратиться к общему собранию с разрешением данного вопроса собственниками, либо без дополнительных полномочий, потребовать от лиц, использующих общее имущество многоквартирного дома в нарушение установленного порядка, прекращения такого использования, в том числе и путем обращения в суд в защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома. 

В силу указанного, именно управляющая компания в случае выявления фактов незаконного использования общего имущества, обязана принять меры по их устранению. 

Таким образом, полномочия ООО «УК Потенциал» по обращению с настоящим иском основаны на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников. В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос использования общего имущества находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Как видно из материалов дела, ответчиками самовольно установлена перегородка в виде кладовой с дверью с запирающим устройством, установленной во втором подъезде лестничной площадке 5 этажа многоквартирного дома, тем самым ограничив доступ к участку мест общего пользования остальных собственников, к которым относятся и собственники, чем, безусловно, нарушает право пользования общим имуществом. 

Следовательно, для осуществления такой перепланировки, в силу положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики должны были получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Доказательств того, что металлическая перегородка на лестничной клетке с запирающим устройством имела место с момента строительства дома и была предусмотрена проектом дома, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено. 

Ответчики, являясь собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и пользуясь единолично без законных оснований общим имуществом, создают препятствия остальным собственникам помещений многоквартирного дома в осуществлении их прав и законных интересов.

Разрешая спор сторон, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, положений 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что согласия всех собственников квартир, проживающих в многоквартирном доме, на установку спорной металлической перегородки с запирающим устройством ответчики не получили, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что установленная металлическая перегородка с запирающим устройством, исходя из ее конструктивной особенности, была установлена не ими и ими не используется, суд приходит к выводу, что установленная металлическая перегородка с запирающим устройством установлена с нарушением норм жилищного законодательства, пожарной безопасности, а также к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении обязанности на ответчиков за свой счет демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную, во втором подъезде на лестничной площадке 5 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также восстановить за свой счет целостность стеновых панелей и пола в местах крепления перегородки в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. Разумность данного срока ответчиками не оспаривалась.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в размере 6 000 рублей подтверждается платежным поручением № 5500 от 02.07.2024.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов, понесенных при обращении с данным иском в суд по оплате госпошлины в общем размере 6 000 рублей, исчисленном в соответствии с требованиями налогового законодательства, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить. 

обязать солидарно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Линово Путивльского района Сумской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Н-Стрелка Братского района Иркутской области, в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать металлическую перегородку с металлической дверью и запирающим устройством, установленную во втором подъезде на лестничной площадке 5 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> восстановить за свой счет целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки;

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Линово Путивльского района Сумской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Н-Стрелка Братского района Иркутской области, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал».

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 10 декабря 2024 года.