Дело № 2-473/2024 (2-3145/2023)

УИД 32RS0001-01-2023-002831-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе 

председательствующего судьи Потаповой С.А.,

при секретаре судебного заседания Улановской М.Ю., 

с участием истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились с указанным иском, ссылаясь на то, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения, осуществлена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородок жилой комнаты, кладовой и прихожей, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшилась общая площадь жилой комнаты и увеличилась площадь прихожей. 

Указав, что согласно техническому заключению, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровью, истец просит суд, с учетом уточнений, сохранить жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими параметрами: общая площадь – 41,1 кв.м., жилая площадь – 25,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика - Брянской городской администрации при надлежащем извещении о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Бежицкая районная администрация г. Брянска, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, от представителя Управления по строительству и развитию территории города Брянска поступило ходатайство о рассмотрении дела его без участия. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей с учетом сведений об их надлежащем извещении и отсутствии сведений об уважительности причин неявки.

Выслушав истца, ФИО3, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации г. Брянска от 17.05.1994 № 1117 «О муниципальной собственности города Брянска» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, внесена в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных и правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № объект – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные», ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно поквартирной карточке нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1, зарегистрированы в квартире: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (сын истца) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (внучка) – с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцом в отсутствие согласования выполнена перепланировка квартиры – осуществлен демонтаж перегородок жилой комнаты, кладовой и прихожей, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшилась общая площадь жилой комнаты и увеличилась площадь прихожей.

Из представленного технического паспорта квартиры, изготовленного ГБУ «Брянскоблетхинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после перепланировки общая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м., жилая – 25,2 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, параметры квартиру после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые, многоквартирные». Перепланировка квартиры не влияла несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровью граждан

Управлением по строительству и развитию территории города Брянска ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ.

Принимая во внимание наличие доказательств, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным сохранение в перепланированном (переустроенном) состоянии указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты>, к Брянской городской администрации, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, со следующими технико-экономическими показателями: с общей площадью - 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,2 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 04.08. 2023. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Потапова

Мотивированное решение составлено 04.03.2024

Председательствующий судья С.А. Потапова