№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевой Л.А., при секретаре Андрееве С.М., с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> ФИО6 рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома, а также жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 97,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> увеличена на 285 кв.м. По результатам проверки, Управлением Росреестра по 

<

адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что отсутствуют сведения, подтверждающие местоположение земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. С момента выделения земельного участка истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка огорожены забором, не менялись более 15 лет и сформированы по фактическому пользованию учетом существующего ограждения. Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждается нахождением на вышеуказанном земельном участке жилого дома и постройки, право собственности на который зарегистрирован в установленном законом порядке. В материалы дела представлен также технических паспорт, выданный ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает конфигурацию земельного участка. Споров со смежными землепользователями не имеется - границы приняты согласно сведениям ЕГРН. Расхождение уточненной площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 285 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу. 

На основании вышеизложенного, истец просит установить границы земельного участка, с кадастровым 

<

данные изъяты>, общей площадью 876 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 по варианту № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «ИнжГеоБюро» ФИО5 (МСК 50.2) по указанным геоданным. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО9, которая уточненные заявленные требования поддержала по доводам иска. Просила суд уточненные исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление в котором исковые требования истца поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 74). 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление в котором исковые требования истца поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 74). 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу – 

<

адрес> на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а так же истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д.6-7, 8-9, 10).

Решением исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в районе одноэтажной застройки по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 11-12). 

С целью регистрации земельного участка, истец обратился в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области, однако ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка, с мотивировкой отсутствия сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка, ввиду превышения площади земельного участка, исходя из актуальных сведений о предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м.

Для уточнения местоположения границ земельного участка по заказу истца был подготовлен межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 885 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН. 

Из технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен на земельном участке определенной конфигурации исходя из ситуационного плана, без указания площади земельного участка. 

Из плана совмещения технического паспорта и межевого плана земельного участка на кадастровом квартале № следует, что смежными землепользователями относительно испрашиваемого земельного участка, расположенного под домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, являются участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО10; 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО7 (л.д.57). 

Иск об установлении границы земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

С целью определения границы испрашиваемого истцом земельного участка, с учетом фактического пользования, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ИнжГеоБюро».

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ представлено в суд (л.д.100-121).

Из представленного заключения эксперта следует, что экспертом ООО «ИнжГеоБюро» был проанализировано решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО2 выделен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Согласно схеме, представленной в данном решении, выделялся участок прямоугольной формы 30 м. на 20 м. Данная конфигурация земельного участка явно не соответствует фактическому расположению границ объекта исследования, в части горизонтальных промеров и внутренних углов участка. Данное несоответствие могло произойти из-за отсутствия в 1982 году корректных средств измерений, основной измерительный прибор в те года была – рулетка. Данным прибором трудно определить корректные угловые значения и в большинстве случаев на бумаге отображали ровные участки. На основании инженерных изысканий, сопоставленных с данными ЕГРН, а так же сложившейся застройки и конфигурации смежных земельных участков, увеличение площади произошло за счет земель неразграниченной госсобственности. Площадь преувеличения составляет 276 кв.м. Определить с какой стороны и в какой конфигурации составляет 276 кв.м. неразграниченной госсобственности не является возможным, исследуемый участок более 15 лет находится в фактических границах. 

Экспертом установлено, что искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 17 лет. 

Экспертом разработано два варианта по установлению границы испрашиваемого истцом земельного участка:

По первому варианту: граница земельного участка по адресу: 

<

адрес>, устанавливается в соответствии с фактическим пользованием и данными смежных участков представленными в ЕРГН, учитывая существующие строения и в соответствии с технической документацией

- границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, установлены : 

- с северной и восточной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, принимая учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- с южной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению;

- с западной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, образуя чересполосицу с участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Экспертом выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не соответствует своему фактическому местоположению по расстоянию 0,6 м. при нормативной точности 0,1 м. установленной Росреестром, так как участок с кадастровым номером 50:05:0070303:343 не является объектом экспертизы и границы его учтены в ЕГРН не мешают установления координат поворотных точек исследуемого земельного участка, эксперт принял границы искусственного ограждения образуя чересполосицу между земельными участками. Площадь участка 876 кв.м. Однако в данном варианте имеется нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (преувеличение площади не более 10%). 

По второму варианту граница земельного участка по адресу: 

<

адрес>, устанавливается в соответствии с данными о площади в ЕГРН с преувеличением не более 10% и данными смежных участков представленными в ЕГРН, учитывая существующие строения.

- границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, установлены: 

- с северной стороны и восточной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, принимая учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- с южной стороны граница смещена в северную сторону от существующего искусственного ограждения;

- с западной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, образуя чересполосицу с участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Экспертом выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не соответствует своему фактическому местоположению по расстоянию 0,6 м. при нормативной точности 0,1 м. установленной Росреестром, так как участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не является объектом экспертизы и границы его учтены в ЕГРН не мешают установления координат поворотных точек исследуемого земельного участка, эксперт принял границы искусственного ограждения образуя чересполосицу между земельными участками. Площадь участка 660 кв.м. В данному варианте отсутствуют нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (преувеличение площади не более 10%), однако данный вариант нарушает единый архитектурный облик застройки зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения «Архитектурный ансамбль ФИО1 Лавры в городе Сергиев Посад», XIV. 

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, учитывая, что собственнику ФИО2 принадлежит жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> под испрашиваемым земельным участком принадлежащим истцу на праве собственности с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, учитывая отсутствие разногласий со смежными землепользователями, учитывая заключение эксперта, исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области об установлении границы земельного участка подлежат удовлетворению по варианту №1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» ФИО5, поскольку данный вариант учитывает фактическое землепользование испрашиваемого земельного участка более 15 лет, принимает сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, не нарушает единый архитектурный облик застройки зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения «Архитектурный ансамбль ФИО1 Лавры в городе Сергиев Посад» XIV, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 876 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, по геоданным, в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы со следующими геодезическими данными в системе координат МСК-50.2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева