ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Кононюк Н.С.,

с участием:

старшего помощника Ачинского межрайонного прокурора Занько Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за наем и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за наем и пени, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 54, числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. В указанном жилом помещении, на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 28 декабря 2015 года № 103, проживает ФИО1 В соответствии с условиями указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения. Средства за наем вносятся не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию администрации города в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Задолженность ФИО1 по оплате коммерческого найма по состоянию на 13 декабря 2018 года составляет 18729,30 руб. В связи с указанными обстоятельствами, администрация г.Ачинска просила расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения коммерческого использования, выселить ФИО1 из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате коммерческого найма в размере 18729,30 руб. и пеню за нарушение срока внесения платы за наем в размере 1796,89 руб. (л.д. 2).

В судебное заседание представитель истца администрации г.Ачинска, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.20), не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.23).

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по известным адресам его места жительства (л.д.20), в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении и отзыва по иску не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Ачинского межрайонного прокурора Занько Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования администрации г.Ачинска подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). 

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положениями ст. 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено по делу, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, комната 54, числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска и составляет муниципальную казну.

На основании заявления ФИО1 от 07 декабря 2015 года (л.д.3) и распоряжения администрации г. Ачинска от 28 декабря 2015 года № 4549-р (л.д.7)., между администрацией г.Ачинска и ФИО1 28 декабря 2015 был заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 103, согласно которому администрация г.Ачинска предоставила ФИО1 в возмездное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение ( л.д. 4-5). 

Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 договора найма установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения, оплачивать жилищно-коммунальные услуги (оборот л.д. 4). 

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора, плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв.м) и составляла на момент заключения договора 613,44 руб. в месяц. Плата за наем жилого помещения должна осуществляться нанимателем ежемесячно до 1-го числа, следующего за прожитым месяцем (л.д.5). 

В силу подп. «а» п.6.4 договора, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев (л.д.7). 

Срок найма жилого помещения установлен с 28 декабря 2015 года по 26 декабря 2016 года (п. 1.3 договора).

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении настоящего договора в связи с нарушением нанимателем его условий либо в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил указанной обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Жилое помещение было передано ФИО1 в пользование 28 декабря 2015 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, подписанного ФИО1 (л.д.6). 

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении 28 декабря 2015 года (л.д.8).

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате коммерческого найма следует, что ФИО1 оплата найма производилась несвоевременно, с ноября 2016 года оплата не производилась совсем, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 декабря 2018 года составляет 18729,30 руб. (л.д.9-10).

Требования администрации г.Ачинска об устранении нарушений и оплате задолженности за наем жилого помещения, направленные в адрес ФИО1 (л.д.11,12), последним были проигнорированы.

За несвоевременное внесение платы за наем, администрацией г.Ачинска ФИО1 начислены пени в размере 1796,89 руб., в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы долга и расчет сумм пени ответчиком ФИО1 не оспаривались.

Согласно акту посещения спорного жилого помещения от 13 февраля 2019 года, установлено, что ФИО1 в комнате не проживает с 2017 года (л.д.24).

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения, более шести месяцев не вносит платежи за наем жилого помещения и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что наниматель ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает с 2017 года, имеет другое место жительства, суд считает требования администрации г.Ачинска о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 28 декабря 2015 года № 103, заключенного с ФИО1, выселении ответчика из комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО1 задолженности по оплате найма в размере 18729,30 руб. и пени за несвоевременное внесение платы в размере 1796,89 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, размере 815,79 руб., исходя из цены иска 20526,19 руб., плюс 300,00 руб., за рассмотрение спора неимущественного характера, всего 1115,79 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 28 декабря 2015 года между администрацией г.Ачинска и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 54, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Ачинска задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 18729,30 руб. и пени в размере 1796,89 руб., всего 20526 (двадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 19 копеек.

Взыскать ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Ачинск Красноярского края государственную пошлину в сумме 1115 (одна тысяча сто пятнадцать) рублей 79 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова